ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 23)

Deux maisons anciennes de 1847 dont l'une rénovée par l'architecte George VACHON en 1929, ont étés construites sur un terrain de 1260m2. Maison principale : Entrée , séjour avec cheminée , salle à manger , grande cuisine équipée donnant sur grande terrasse SUD. Une belle chambre avec SDB. A l'étage bureau , 3 chambres , SDD, dressing . En rez-de-jardin appartement indépendant composé de 2 chambres et une SDD. En rez-de-chaussée une cave , un garage . La 2éme maison est rattachée à la première par une grande terrasse plein SUD. Grand séjour, salle à manger avec plafond cathédrale , cuisine ouverte entièrement équipée . Grande chambre ouverte sur terrasse , SDD, dressing . A l'étage un bureau , une chambre . Le jardin paysagé esprit exotique , s'étant j'usqu'à l'espace parkings pour 4 voitures , avec entrée indépendante . Une partie du terrain est constructible. Possibilité piscine . Emplacement numéro 1 , calme absolu. A découvrir !!

Cette vraie réussite architecturale du Cabinet Gautier, est idéalement située au calme de son impasse, toute proche de l'Erdre et des commodités du centre bourg (train-tram, écoles, commerces). Son espace de vie de plus de 100 m² est totalement ouvert plein sud, sur une immense terrasse, le jardin magnifiquement paysager et la piscine. La maison offre six chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage, dont la suite de propriétaire, profitent d'immenses terrasses qui dominent le jardin. Les 262 m² de la maison offrent également une bibliothèque, une salle de sport, deux bureaux et deux dressings. Un vaste garage complète ce bien rare, dont les grances qualités environnementales, esthétiques et de la construction, vous offriront un agrément de vie incomparable ! Vous pourrez trouver les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé, sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 1450000 €

Les Agences du Loir vous proposent cette propriété idéalement située à seulement 10 minutes de BAUGÉ et 15 minutes de LA FLÈCHE. Cette ravissante propriété se compose de deux maisons : - La première, une maison de Maître d'environ 284 m2, offre de beaux volumes avec de hauts plafonds. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, un spacieux salon avec cheminée, une pièce d'eau / buanderie, une cave, un deuxième salon avec cheminée donnant accès à la véranda, ainsi qu'un WC. À l'étage, six chambres, une salle d'eau avec deux douches et un WC sont disponibles. Le deuxième étage offre un grand espace adaptable selon vos besoins. - La deuxième maison d'environ 73 m2 avec un accès indépendant. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée menant à un salon / salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, une chambre, et une salle de bain avec WC. À l'étage, une chambre et une partie du grenier sont à aménager selon vos envies. En outre, la propriété dispose d'une grange comprenant un atelier, une cave, un garage et un espace de stockage en mezzanine. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse donnant sur un charmant jardin arboré et entièrement clos, agrémenté d'un puits. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeures & Caractère vous présente cette remarquable propriété. Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

**EN EXCLUSIVITÉ PROCHE MER MAISON DE CARACTÈRE ET GÎTE DANS PARC ARBORÉ PAYSAGER ** Située à Pornic, cette superbe maison de caractère et un Gîte de France© 4 épis vous séduiront par leurs nombreuses qualités et leur charme indéniable, dans le cadre idyllique d’un parc paysager de plus de 4000 m2. Issue d'une grange du 18ème siècle, la maison principale orientée à l’ouest et d’une surface au sol d’environ 270 m2 compte 9 pièces et se déploie sur 3 niveaux, pour un confort optimal. Au rez de chaussée le séjour cathédrale baigné de lumière, doté d’une belle cheminée et le bureau adjacent s'étendent sur près de 75 m2. L’actuel billard pourra céder la place à une grande salle à manger. La cuisine aménagée et équipée se prolonge dans un espace repas lumineux. La suite parentale, sa salle de bains avec wc et son dressing tutoient les 40 m2. 4 chambres, une salle de bains avec wc, une seconde salle de bains, un wc séparé et la buanderie, occupent les deux niveaux supérieurs. La terrasse de 80 m2 donne sur le parc. Elle vous permettra de profiter des belles journées en extérieur. Avec ses façades recouvertes de bois l’intégrant harmonieusement dans le parc, le Gîte de France© classé 4 épis, compte sur 80 m2 un séjour avec cheminée orienté au sud et donnant sur une cuisine ouverte, 3 chambres offrant 6 couchages, une salle de bains et un wc séparé. L'ensemble, baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse et bénéficie d'un accès indépendant. Le parc arboré paysager de 4300 m2, au fond duquel prennent place la piscine chauffée et son pool house, qui feront le bonheur des petits et des grands. Ils vous invitent à la détente et à la sérénité. Un véritable havre de paix en pleine nature. Enfin, un potager ravira les amateurs de produits naturels. Un magnifique pigeonnier du 18ème siècle, parfaitement conservé donne sa touche finale à ce bien d’exception en bon état général et bien entretenu. Un garage de 68 m2 et 4 places de stationnement intérieur, sont un plus non négligeable, offrant praticité et confort au quotidien. La gare TGV à moins de 20 minutes et l’aéroport de Nantes Atlantique à 40 minutes, garantissent une accessibilité optimale à l’ensemble. Prix de vente : 1 575 000 €, honoraire agence inclus à la charge du vendeur. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Pornic, proche des plages et des commerces, où confort, raffinement et nature se mêlent harmonieusement. N'hésitez plus, venez visiter votre future propriété dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Lihoreau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Nazaire sous le n°477549133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

72210 - SAINT CALAIS - MAISON DE MAITRE - 240 M2 - 10 PIECES - 8 CHAMBRES -PISCINE - JARDIN 6400 M2 - Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de maître situé à 20 mn de la gare SNCF Vendôme ( 40 Mn de Paris) proche de toutes commodités. Cette maison de Maître de 240 M2 a su conserver le charme de l'ancien ( parquet et cheminée) un environnement calme, sur un terrain de 6400 M2 avec piscine. Elle comprend : Au rez-de chaussée : une entrée cathédrale, un salon, une salle à manger, une cuisine dînatoire. Au premier étage : quatre chambres dont deux avec balcon, une salle de bain ''balnéo'', et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Au deuxième étage quatre chambres, une salle d'eau et deux débarras. Un WC sur chaque palier. Grenier et de très nombreux rangements. Des dépendances avec greniers exploitables. Atelier. Parking extérieur, pouvant accueillir de nombreuses voitures. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Eyrignoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lisieux sous le n°813874476. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44117 Saint André des Eaux, Patrice REY, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : LA PERLE DE BRIERE, magnifique longère de 150 M2 sur un terrain de 1300 M2 clos Au RDC, une spacieuse pièce de vie, une cuisine équipée, un atelier d'artiste de 35 M2 A l'étage, une belle mezzanine, 2 grandes cambres, une SDE avec WC ainsi qu'une suite parentale de 30 M2 avec dressing, SDE er wc, dotée d'un escalier exterieur. Dans le prolongement de la batisse un espace de 70 m2 pouvant faire office de studio indépendant Bien unique disposant d'un chauffage par pompe à chaleur (DPE classé B), d'une toiture neuve et situé dans une commune en pleine expansion Environnement verdoyant et piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°843330754. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rare et unique !!! Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente une opportunité exceptionnelle située en Vendée, accès direct à la plage, dans un lieu tout à fait unique. Cet ensemble immobilier offre de diverses possibilités, avec en première partie quatre logements. Un studio entièrement refait à neuf, un T2, ainsi que deux spacieux T4 de 90m² et 120m² environ, ces derniers disposant d'une vaste terrasse de plus de 90m², offrant une vue imprenable sur la mer et le couché de soleil. La partie commerciale de cet établissement ne manque pas de charmes. Il comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 convives entre l’intérieur et les 2 terrasses dont une qui longe la plage, vous y trouverez aussi une salle de jeux unique dans les environs. Les infrastructures sont complètes : un bar, une cuisine équipée, des vestiaires, une arrière-cuisine et deux caves, sans oublier l’espace sanitaire. Ce lieu offre une multitude de possibilités d'exploitation, que ce soit à des fins locatives ou professionnelles. Il est à noter que les deux T4 et le T2 peuvent être aisément reliés pour former une résidence unique, offrant ainsi un potentiel d'adaptation remarquable et unique sur la cote. Avec un chiffre d'affaires moyen du commerce de 500 000€ annuel, cette propriété offre également une excellente rentabilité potentielle par le biais de la location des logements. Situé dans un cadre idyllique aux abords de Saint-Jean-de-Monts, cet ensemble immobilier est véritablement unique en son genre, une opportunité rare à saisir. Que vous envisagiez un changement de vie ou un investissement sûr et rentable, c'est une occasion à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cadu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chaumont sous le n°821169232. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GUERANDE BREZEAN 44350 - RARE - MAISON FAMILIALE DE 308m2 au sol CONSTRUITE SUR UN TERRAIN 2400M2 - Yves Lerat & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette grande et belle maison familiale de 200 m2 Carrez, construite sur un beau terrain engazonné et arboré de 2400 m2, avec une grande gloriette, une belle terrasse pour déjeuner, dîner, ou simplement se reposer aux beaux jours. Elle offre au Rez de Chaussée : -Une grande véranda bien agréable pour se prélasser à l'abri des intempéries, accessible du jardin comme du salon. -Un large vestibule ouvrant sur un vaste salon avec cheminée. -Une grande bibliothèque pouvant être transformée en chambre -Une salle à manger ouverte sur une cuisine ''à l'américaine''équipée, ouvrant sur le jardin. -Une chambre à coucher et sa salle de douche complète, avec lavabo et meubles de rangements -Un bureau -Un wc indépendant, une très grande buanderie débarras et un garage atelier double avec fermeture électrique. A l'étage: -Accès par un bel escalier, sous une jolie poutraison, -Un grand palier salon TV, jeux et lecture avec placards . -Trois chambres avec placards -Une salle de douche complète, avec wc et fenêtre. -Un boudoir -Une grande chambre, consacrée a un très beau circuit de trains électriques, vous fera retomber en enfance. -De nombreux placards sont répartis dans la maison offrant une grande capacité de rangement -Chauffage électrique Dans le jardin de 1600m2, un puit, un BBQ en pierre, 2 petits bâtiments cadastrés servant de garage pour les machines agricoles, et de rangement pour les vélos, cannes à pêche ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°393500921. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44410 ASSERAC, Patrice REY, Efficity, l'agence qui estime votre bien vous présente cette longère de prestige à ASSERAC (proche de la Baule) Magnique demeure entièrement rénovée nichée dans la campagne sur une parcelle de 2700 M2 avec piscine. La longère vous propose de belles prestations sur 2 niveaux. Au RDC, une entrée avec placards et toilettes séparées, une salle d'eau avec double vasque, une douche à l'italienne et une pièce de viie de 60 m2 avec saalon cheminée en granit, salle à manger et cuisine toute équpée A l'étage, une mezzanine donnat sur plusieurs espaces nuits A l'exterieur, terrasse, jardin, 2 gerages ferméss, possibilité de garer 5 voitures et grande piscine A n'en pas douter, vous êtes sur un bien d'exception, venez la visiter sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°843330754. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LA BAULE ESCOUBLAC 44500 à proximité des commerces et à 10mn de la plage,très belle maison en excellent état dans quartier calme plein centre bourg d'Escoublac que vous propose EFFICITY IMMOBILIER l'agence qui estime votre bien en ligne. Bâtie sur un terrain de 650m2 paysagé et clôturé , cette maison non mitoyenne de 135m2 (122,70 m2 Carrez) 7 pièces se compose au rez de chaussée d'une belle entrée donnant sur un grand salon, séjour avec cuisine ouverte aménagée accès terrasse et jardin, 1 chambre avec salle d'eau privative et placards ainsi qu'un wc indépendant , buanderie, double garage de 40 m2. A l'étage pallier donnant sur 4 chambres avec placards , salle de bains et wc indépendants .Copropriété de 16 lots sans procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Daniel Moriceau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°430055616. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LIGNE - 44850 - MAISON - 420.000€ HAI Mathieu Moine - Conseiller iMMobilier, en partenariat avec efficity, leader de l'estimation en ligne, est enchanté de vous présenter cette magnifique demeure en pierre, nichée dans le paisible écrin de la commune de Ligné. Idéalement située entre Ligné et Saint-Mars-du-Désert, à seulement 5 km de chaque bourg, cette maison de caractère s'étend sur une généreuse parcelle de 4725 m², offrant ainsi un havre de paix au bout d'une impasse pittoresque. La maison, d'une superficie de 201 m², dévoile une ambiance sereine et authentique, avec : - Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée avec une cheminée ouverte, autrefois utilisée comme four à pains, une buanderie, un salon/séjour avec une cheminée insert, deux chambres dont une avec salle d'eau attenante et WC, ainsi qu'un second WC indépendant. - À l'étage : une mezzanine accueillante, deux chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes. Pour compléter cet ensemble, un garage/hangar non attenant avec un appentis et une cave en sous-sol offrent des espaces supplémentaires, tandis qu'un charmant abri de jardin ajoute une touche de charme à l'extérieur. De plus, un puits sur la propriété vient enrichir cette offre, apportant une note d'authenticité et de praticité. Les atouts majeurs de cette propriété incluent son potentiel d'évolution, l'environnement calme et préservé qui l'entoure, ainsi que le caractère indéniable de ses murs en pierre, témoins d'une histoire riche et authentique. Nous avons identifié certains travaux nécessaires et avons déjà établi des devis afin de vous fournir une estimation budgétaire pour l'embellissement de cette superbe demeure. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette résidence pleine de caractère et de potentiel. Contactez dès aujourd'hui Mathieu Moine, votre Conseiller Immobilier, pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison en pierre d'exception. -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BARBATRE- MAISON NEUVE- 3 CHAMBRES- 500M2 TERRAIN Delphine GUIST'HAU, EFFICITY, vous propose cette maison de plain pied neuve de 102m2 en bout d'une impasse et seulement à 10mn à pied de la plage des '' Boucholeurs'' via un chemin privé qui traverse la forêt puis la dune. Achevée fin 2022, cette maison aux prestations haut de gamme et très soignées vous offre 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, 1 autre salle d'eau et 2 WC séparés. Magnifique pièce de vie de 50m2 sur cuisine ouverte aménagée et équipée. L'accès vers le jardin exposé sud se fait par une grande baie vitrée entièrement à galandage. Possibilité d'installer un poêle. Chauffage tout électrique basse consommation ( classe énergie A). Vous profiterez d'une jardin entièrement clos de 500m2 ainsi qu'un carport avec possibilité de transformation en garage et un abri pour stockage de matériel de jardin. Proximité immédiate des petits commerces et du Super U. Vous l'avez compris, vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises. A visiter vite!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Nicolas Guillet (06 59 69 09 17) vous propose : ORVAULT - PETIT CHANTILLY - MAISON 5 CHAMBRES - GROS VOLUMES - AU CALME ET SANS VIS A VIS. Nouveau sur le marché. Venez découvrir cette charmante propriété à l'emplacement idéal, au calme de toutes nuisances et proche des commerces et écoles du Petit Chantilly. Sur une parcelle de 1200 m2 environ, sans vis à vis et entièrement clôturée, cette maison propose 200 m2 environ habitable, une piscine et son pool house, un grand garage et un jardin paysagé. Vous y trouverez 5 chambres, dont 2 parentales au rez de chaussée, 3 salles de bain et 3 wc, une cuisine ouverte sur un séjour et salon pour plus de 110 m2 environ. Toutes les pièces de vie sont ouvertes sur de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Exposition sud sud-est. LES PLUS : La Luminosité, chauffage pompe à chaleur, poêle à bois, possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété - les volumes des espaces de vie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guillet EI (ID 23668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831672761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nicolas Guilleau (07 81 48 67 72) vous propose : Face Mer ! Maison en Face de la Plage dans un environnement calme et agréable. Proche de toutes les commodités, à 650m d'un arrêt de bus, à 650m du bourg (commerce, bourg), à 2,9kms d'une école. Venez visiter cette maison de 105m² environ comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse vue mer, une cuisine aménagée et équipée vue mer, une chambre, une salle d'eau, wc indépendant pour une vie plain pied A l'étage : 2 chambres vue mer, une mezzanine, un wc indépendant. Sur une parcelle de 216m2 environ . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guilleau EI (ID 78730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 977770775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Frédérique Pacteau (06 20 21 86 50) vous propose : Splendide villa d'architecte de plein pied située au coeur du quartier historique de La Chaume. Ses volumes, la qualité de ses prestations et son intimité font d'elle un bien unique, à quelques enjambées du quai et des commerces. La villa affiche un style Californien offrant ainsi une très belle luminosité naturelle, des matériaux authentiques, une ambiance minimaliste chaleureuse, pour laisser place à la nature environnante et à de magnifiques extérieurs : grand espace couvert avec plancha, terrasses bois, piscine minérale chauffée... À l'intérieur, la distribution est à la fois moderne, chaleureuse et fonctionnelle. Ce bien d'exception comprend : Une entrée avec rangements, double bureau avec aménagements sur mesure, grand séjour avec cheminée et insert, magnifique cuisine aménagée et équipée, salle à manger lumineuse sous rampants , Un espace parental de plus de 34m² comprenant une salle d’eau avec douche double à l’italienne, un dressing, coiffeuse et placards sur mesure , Un espace enfants/invités comprenant trois chambres, une salle d'eau, une lingerie et un WC. Jardin paysagé entièrement clos et sans vis-à-vis. Un garage double, un carport et plusieurs places de stationnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau EI (ID 58744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette magnifique maison bourgeoise de caractère a su conserver toute son authenticité. Elle est située dans une rue calme et proche du jardin des Plantes et de la Gare TGV. Comprenant trois niveaux de vie et un vaste sous-sol, cette demeure révèle un agencement élégant et fonctionnel. offrant de beaux volumes, des parquets anciens parfaitement entretenus et tous les éléments propres aux maisons de caractère : cheminées en marbres, boiseries, rosaces et moulures. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un double séjour traversant comprenant un salon et une salle à manger ornées de cheminées et de parquets authentiques. Un second salon pourrait faire office de bureau, de chambre de plain pied ou de salon de musique. Une cuisine aménagée et équipée avec espace dînatoire donnant sur la terrasse sud, des toilettes invités et une entrée de service complètent ce niveau. A l'étage principal, un palier central dessert quatre chambres spacieuses . Une salle de bain avec baignoire, des toilettes séparées et une salle d'eau équipée complètent ce niveau. Le deuxième étage offre un agencement flexible, comprenant deux chambres avec possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire, ainsi qu'une pièce en 'L' idéale pour un espace de détente, de travail ou pour aménager deux chambres supplémentaires si nécessaire. Une salle d'eau et une pièce de rangement complètent ce niveau. Le sous-sol abrite quatre vastes pièces polyvalentes, dont une chaufferie avec chaudière au gaz de ville. A l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre offre une atmosphère paisible, avec une terrasse en pierre, une pelouse verdoyante et des arbres persistants. Cette demeure rare en parfait état d'entretien allie charme d'antan et confort contemporain, offrant un cadre de vie privilégié à ses occupants. Contactez Jean-Charles DEZELLUS, agence PIERRES et CARACTERE au 07 87 27 55 22 - [email protected] pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier du quartier Saint Clément / Jardin des Plantes . (3.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur la commune du Poiré sur Vie, cette longère de 270 m2 de surface habitable est entourée d'un terrain de près de 6000 m2 au calme de la campagne. Ancien corps de ferme laissé en ruines, il a été rénové au termes de plusieurs années de travaux par ses propriétaires actuels qui lui ont apporté tout le confort moderne en mettant en scène la pierre et le bois donnant beaucoup de charme et de caractère à ce bien. La maison s'ouvre sur une entrée qui dévoile la grande pièce de vie avec son espace salon et sa cheminée emblématique, véritable signature de la maison, l'espace salle à manger prélude à la généreuse cuisine entièrement aménagée et équipée de marques de standing. L'ensemble a une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Un dégagement conduit à une lingerie, une salle d'eau et une salle de jeux ou de réception avec accès à la terrasse. A l'étage, une lumineuse mezzanine est à usage de bureau. D'une part, se découvre deux premières chambres avec leur salle d'eau puis d'autre part, une troisième chambre avec salle d'eau, une suite parentale sous poutres, avec dressing et salle d'eau privative et dans son prolongement un boudoir à inventer. Le jardin est une véritable invitation à la détente et la rêverie : pelouse, parterres, massifs, enclos à moutons et une vue dégagée sur la campagne et un étang. un grand préau permet d'abriter les repas les jours de grand soleil, un pool-house avec bar invite aux réceptions entre amis ou famille, la piscine chauffée et sécurisée est entourée de massifs floraux. Une dépendance à usage d'abri de jardin et un garage pouvant accueillir un camping-car complètent l'ensemble. Située en campagne, le ramassage scolaire est à quelques pas, le bourg est à 5 minutes en voiture. Les premières plages de St Gilles Croix de vie sont à 39 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique à 49 minutes. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1550 euros et 2140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact EI : Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Idéalement située aux Sables d'Olonne, cette magnifique villa sablaise en pierre de taille s'étend sur 4 niveaux, offrant près de 150 m² habitables. Que ce soit depuis le rez-de-chaussée ou le troisième étage, du lever au coucher du soleil, cette villa offre une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne, captivant tous ceux qui ont le plaisir de contempler ce panorama. Le seuil du portail franchi, encore bercé par le doux clapotis des vagues, l'entrée s'ouvre sur un magnifique séjour idéalement exposé. Le craquement du parquet en pitchpin d'époque mêlé à celui des vagues promet de précieux moments reposants autour de la cheminée. Un coin salon et un vestiaire complètent ce palier. En rez-de-chaussée bas, un espace salle à manger et cuisine, entièrement recréé sur mesure, assure confort et ergonomie pour les amoureux de la cuisine. Une cour intérieure, sans vis-à-vis, est directement accessible depuis cette pièce. Depuis le séjour, l'escalier en colimaçon permet d'accéder au premier étage de la maison. Côté mer, celui-ci comprend une chambre parentale avec placard. Un généreux dressing sur mesure avec salle d'eau bordée par un sublime parquet en pont de bateau viennent embellir ce niveau. Pour prendre davantage de hauteur, il faudra suivre un escalier en bois d'époque qui mène au dernier étage de la villa. Deux chambres et une douche parachèvent la propriété. En sus, deux cours cernent la propriété : une à l'entrée de la villa face à la mer et une à l'arrière pour profiter de moments paisibles. Située dans un emplacement privilégié, cette villa sablaise est au pied de la grande plage des Sables d'Olonne, à quelques mètres des bars et restaurants de la station balnéaire, et à 4 minutes du marché Arago, de la gare et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820 euros à 1140 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un domaine privé à l'entrée des Sables d'Olonne, cette remarquable propriété de s'épanouit au sein d'un parc arboré de 7300 m2, à quelques minutes de l'hippodrome et de la baie de Cayola. Cet havre de paix offre une immersion totale dans la nature, avec ses arbres variés et son parc verdoyant. La piscine de 11X5 et le court de tennis invitent à la détente et aux loisirs en plein air. A l'intérieur, les vastes espaces et la profusion de lumière créent une ambiance apaisante. La pièce de vie prolongée d'un espace 'billard' et du salon TV offre une superficie de 80m² de pièce de vie. La cuisine est indépendante et permet d'accéder directement sur la terrasse. La suite parentale au rdc dispose d'un dressing, salle d'eau et WC indépendant. Une chambre avec salle d'eau et WC séparé, un espace SPA et un bureau complètent ce niveau. A l'étage, deux chambres et un bureau idéal pour recevoir les amis et la famille. Un double garage et plusieurs dépendances équipées ajoutent un espace supplémentaire pour répondre à différents besoins. Située à proximité de l'hippodrome, des commerces et des plages, cette propriété offre un cadre de vie idéal. DPE D Prix net vendeur 750 000 euros Honoraires charges acquéreurs 40 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Boris LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .