ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 58)

Quartier résidentiel Haut Guézy à 5 minutes en voiture de la gare de Pornichet, des commerces et de la plage, au calme et sans vis-à-vis, agréable maison lumineuse aux belles prestations, édifiée sur une parcelle arborée de 900 m2, piscine chauffée. Au rez-de-chaussée : entrée dotée de rangements, vaste salon séjour salle à manger, cuisine aménagée et équipée (l'ensemble donnant sur une terrasse), suite parentale ( dressing, douche et baignoire et toilettes).A l'étage : palier desservant quatre chambres dont une disposant d'une salle d'eau ( douche+ hammam ), salle d'eau et toilettes. Roof Top Double garage attenant ( buanderie), chalet ( spa), abri de jardin, carport.

Construction datant de 2009 d'environ 280 m² située à vingt-cinq minutes au nord du Mans et à vingt minutes d'Alençon. Au rez-de-chaussée vous arriverez sur une belle entrée donnant sur un salon-séjour d'environ 50 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 20 m². Un couloir vous emmènera à une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Vous disposerez également d'une buanderie de 13 m², un WC et un garage de 60 m². Au 1er étage vous apprécierez les quatre grandes chambres, un bureau, une salle de bain, un WC et une deuxième suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant douche et baignoire. Côté extérieur vous profiterez d'un jardin arboré et paysagé avec sa piscine chauffée (4m/10m,volet motorisé) sur une parcelle d'environ 2000 m². La maison dispose d'un portail motorisé extérieur et deux portes de garages motorisées, un local technique, un carport, un adoucisseur et une pompe à chaleur pour la piscine. Grande maison familiale, rien à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 497 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Benoît LUCAS, Tél. : 06 88 81 13 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 835 249 509

Cette propriété est située entre Le Mans et Tours, dans un environnement préservé, facile d’accès par l’autoroute (15 minutes). Ce beau château des XVe et XIXe a conservé tout son caractère architectural extérieur. Ayant bénéficié d’importants travaux de restauration, il offre aujourd’hui une surface habitable d’environ 680 m². Les dépendances comprennent un logement annexe, 2 bâtiments, dont un de 175 m² abritant une salle de sport avec sauna, une maison secondaire restaurée, une piscine (13 x 6 m). Le parc à l’anglaise, d’une surface d’environ 25 ha, est superbe et découvre une vue étendue sur la campagne environnante. Cette propriété a été acquise en vue d’y créer une activité commerciale, elle est aujourd’hui existante.

Château XIXème avec 5 gites et 10 hectares de prairies Dans un écrin de verdures vendéen superbe ensemble immobilier composé d'un authentique château XIXème dont les origines remontent au XVème et de ses dépendances sur un peu plus de 13,5 hectares Des gîtes pouvant accueillir jusqu'à 42 couchages sont exploités. Un fort potentiel de développement est possible. Des bâtiments supplémentaires peuvent être réhabilités en hébergement, en salle de réception, en salle de séminaire, activité équestre,.. Le Château se développe sur 468 m² environ et comprend 8 chambres dont 4 avec salle de bain privatives, plusieurs pièces de réceptions, cuisine, bureau et des combles aménageables. De beaux éléments anciens ajoutent du charme à l'édifice : belles hauteurs sous plafonds, moulures, cheminées parquet point de Hongrie, carrelages anciens.. Une piscine intérieure et une piscine extérieure communicante, une orangerie, un four à pain, un lavoir, un atelier, et de petites dépendances viennent compléter cet ensemble Les 13 hectares de la propriété se divisent en 10 hectares de prairies parsemés de chênes séculaires, et d'un parc clos de 3 hectares planté de différentes essences exotiques sur le parc du château ombragé et entouré en partie par les douves. Situé à moins à 40 min de Nantes, à 40 min du puy du fou et de la côte océanique, 20 min de La Roche Sur Yon par voie rapide ou autoroute, 15 min de l'autoroute A83 et d'une d'une gare TGV reliant Paris, cet ensemble convient parfaitement pour une propriété de villégiature ou activité commerciale: chambres d'hôtes et gîtes confirmées.

QUARTIER CENTRE-VILLE-GARE - VILLA BAULOISE DE CARACTÈRE - 9 PIÈCES Au coeur de la Baule, à proximité des commerces, du marché et de la plage, avec le charme et caractère de ses vieilles pierres, cette villa datant des années 1900 orientée au sud ouest offre avec son annexe une surface habitable de 200 m². Elle comprend au rez de chaussée une entrée donnant accès à une cuisine salle à manger, un séjour avec bow-window et cheminée, une buanderie, un wc. L'ancien et magnifique parquet du premier étage distribue 3 chambres dont une avec balcon, une salle de bains avec douche et wc, une salle d'eau. Le deuxième étage comprend une chambre, un wc avec lave-mains. Au sous sol, cave et chaufferie. l'Annexe offre en rez de jardin, un séjour salle à manger, une cuisine, une salle d'eau avec wc. A l'étage, deux chambres avec palier. Garage de 20.50 m² et jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 9859

Sud-Est de Angers à 30 mn..., dans un environnement paisible, à proximité des commodités, charme de l'ancien chargé d'histoires rénové dans le respect du lieu, matériaux nobles (pierre de bourgogne, travertin, cabochons, parquets,..) Maison directoire du 18e siècle d'une surface habitable de 327 m² comprenant : hall d'entrée, bloc sanitaire, salon , salle de réception, cuisine aménagée et équipée avec son poêle alsacien, bureau, buanderie. Étage desservis par deux escaliers et un ascenseur : chambre avec salle d'eau, deux chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche, WC), chambre, salle d'eau. Au dernier niveau : grenier aménageable potentiel de 170 m². Parc d'exception arboré clos de mur en pierre d'une contenance de 3.866 m², caves troglodytes en parfaits états (potentiel pour gîtes), un pigeonnier troglodyte et de diverses dépendances. Situation idéale à 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers, 1h30 de Nantes et 3h15 de Paris DPE : F/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 7740 à 10520 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 613 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 590 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 357283 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

C'est en plein centre de Saint Hilaire-St-Florent, charmante commune associée à l'éclat de Saumur, que cette propriété chargée d'histoire offre un potentiel inégalé d'environ 9 000 m2 utiles sur un terrain de plus de 10 000 m2. Cet édifice est une maison emblématique du Saumurois servant à l'assemblage de vins destinés à faire de fines bulles. Chaque élément de ce fascinant patrimoine raconte une histoire qui invite à participer à son héritage. Les volumes proposés offrent d'infinies possibilités et laissent libre cours à tout projet ambitieux. L'accès au domaine annonce d'emblée un sentiment de grandeur hérité des temps révolus. De cette entrée, on peut contempler notamment le magnifique fronton de la bâtisse principale en pierre de tuffeau qui surplombe majestueusement le quai de chargement et sa structure d'inspiration Eiffel. Ce bâtiment remarquable s'étend sur 4 niveaux et comprend un sous-sol ainsi que trois impressionnants plateaux d'environ 1700 m2 chacun. En plus de cette pièce maîtresse, le site offre un vaste local de stockage d'environ 1830 m2, un hangar, une annexe servant d'espace bureaux de plus de 500 m2, ainsi qu'une maison d'habitation singulière située à l'entrée des lieux. Ce cadre offre le potentiel et la toile de fond idéale pour donner vie à des projets audacieux, que l'on recherche un espace vaste et fonctionnel ou que l'on soit promoteur en quête d'authenticité. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 3 km du centre-ville de Saumur et 4 km de la gare SNCF. Des diagnostics sont en cours de réalisation Contact : Julien 06 77 41 22 18 EI- Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Située dans la petite cité de caractère de Saint-Florent-le-Vieil, cette maison de maître d'environ 318m2 habitables s'étend sur une parcelle de plus de 3200m2. Datant du XVIIIe siècle, cette imposante résidence, entourée de son charmant jardin, offre un potentiel remarquable pour une rénovation. L'entrée s'effectue dans un hall démontrant immédiatement l'aspect authentique du lieu avec son ancienne niche religieuse. Il dessert d'une part une partie cuisine sur tomettes et d'autres part deux salons sur parquet massif. Proche de l'escalier central, un ascenseur dessert le premier étage de la bâtisse. Le second étage est composé de deux confortables chambres sublimées par un parquet à bâtons rompus, deux salles d'eau, un bureau, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Au dernier étage, sous les combles, quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce bien. A l'extérieur, un vaste jardin dispose d'une piscine ainsi que deux dépendances de stockage. Ce bien est située à proximité immédiate des commerces à pieds, et à 5 minutes en voiture de la gare SNCF de Varades. Angers et Nantes se situent à environ 45 minutes en véhicule. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7 190 euros et 9780 euros. Contact (EI) : Pierrick Pageard au 07 88 48 71 60. Agent commercial inscrit au RSAC: 953 182 557 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur 500 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Linda LURON (06 64 86 01 67) vous propose : À vendre : Maison d’architecte de 206 m² sur l’île de Nantes, offrant un cadre spacieux et élégant. Elle vous accueille avec ses cinq chambres, dont une suite parentale, et une seconde qui fait office aujourd'hui de studio de 36 m2 avec une chambre, un grand bureau et une salle d'eau, idéal profession libérale. Une pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois, une cuisine entièrement aménagée et deux terrasses pour profiter des moments en plein air. Le dernier étage abrite un grand salon traversant, tandis que le rez-de-chaussée offre un grand garage et une buanderie. Avec trois salles d’eau et trois WC indépendants, cette maison assure confort et praticité. Idéalement située sur l’île de Nantes, proche des écoles et de tous commerces, CHU et la gare à 5 minutes. Ne manquez pas l’opportunité de créer des souvenirs inoubliables dans ce chez-soi exceptionnel. Contactez moi au plus vite! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda LURON EI (ID 31557), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 848392023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Alyssa Boiteau (06 59 15 88 72) vous propose : QUARTIER ST MICHEL Idéalement située, proche centre-ville et gare à pied. Cette maison rénovée de 183m2 environ se compose de : un salon/séjour, une cuisine aménagée/équipée, 2 chambres et une salle d’eau. À l’étage 2 grandes chambres sous combles et un point d’eau. Ce bien dispose également de deux T2 indépendants, parfaits pour accueillir des invités ou pour de la location saisonnière/annuelle pour un potentiel revenu supplémentaire. Son jardin, sans vis-à-vis, est un petit havre de paix demandant peu d’entretien avec pergola bio-climatique et spa. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alyssa Boiteau EI (ID 41736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 828988170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans un cadre d’exception au cœur des marais salants, magnifique ensemble mariant l’ancien et le contemporain comprenant une maison d’habitation de 110 m2 env. avec espace de vie salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, 2 suites (salle d’eau + dressing), wc. Jardin de 200 m2 env. Maison d’amis, grand garage 2 voitures + combles aménageables. Prestations de standing, climatisation, Ballon thermodynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Bruno VALLIVERO - 06 18 01 58 36

CENTURY 21 FHL DREANO IMMOBILIER: Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée située à BATZ SUR MER, un havre de paix où confort et tranquillité se rencontrent. Offrant une surface de 82m², (92 au sol), ce bien exceptionnel dispose de 3 chambres accueillantes, d'une salle de bains moderne avec douche, baignoire et WC et d'une terrasse intimiste sans vis-à-vis pour savourer vos moments en plein air. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison clé en main, dans un quartier recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les services essentiels. Contactez-nous pour une visite! Samuel 06 27 02 10 09 [email protected]

Située à Pompas, à 10mn d'Herbignac et à 12mn de Guérande, cette résidence atypique totalisant 316m2 habitables, comprend une première bâtisse en pierres de 264m2 et une seconde maison d'habitation de 70m2 édifiée en 2018. Agrémentée de ses différentes annexes, elle offre de multiples possibilités d'aménagement. Érigée dans les années 1900, cette ancienne école rénovée a été réhabilitée par une famille d'artistes qui exploitent ses vastes espaces pour exposer leurs sculptures. L'habitation se divise en deux parties distinctes, à savoir la résidence principale et une maison indépendante. La résidence principale, comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée pouvant aisément servir de pièce de vie, une salle de réception avec une belle hauteur sous plafond de 77m2, ainsi qu'un bureau. Le premier étage accueille les pièces de vie avec une cuisine dinatoire équipée et une pièce de vie baignée de lumière. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'une salle d'eau avec wc et de trois chambres dont une chambre de 20m2 avec dressing. En complément, la seconde maison, à l'ambiance chaleureuse et contemporaine, est idéale pour recevoir famille et amis mais offre également de multiples possibilités d'exploitation locative. Elle propose au rez-de-chaussée, une jolie pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. A l'étage, un palier en mezzanine donnent accès à deux chambres. Les espaces extérieurs se distinguent par des proportions tout aussi remarquables, comprenant un préau et un garage de 70m2 actuellement aménagé en atelier. La cour pavée facilite le stationnement de plusieurs véhicules et est agrémentée d'arches, de colonnes toscanes, ainsi que d'un puits. En ce qui concerne l'annexe, celle-ci offre une belle terrasse avec une cuisine extérieure et un jardin. Chacune des résidences possède son propre portail, ce qui facilite la location de la petite maison. A visiter sans plus tarder. Contact : Fanny MAILLARD, Tél : 06.33.65.88.07, mail : [email protected], EI, Agent Commercial RSAC 2024AT00030 SAINT-NAZAIRE Classe énergie C / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 2 660 euros et 3 640 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

iad France - Bruno Tondi (06 17 43 40 86) vous propose : LES SABLES D’OLONNE : Dans le secteur du passage, à 130 m de la grande plage, mais également du Port et ses restaurants, venez découvrir cette magnifique maison d’Armateur de 133 m² environ, entièrement rénovée en 2019. Il s’agit d’une demeure atypique, possédant beaucoup de cachet, située au calme et donnant accès sur deux ruelles. Cette habitation possède trois niveaux et bénéficie d’un ascenseur. Composée au rez de chaussée, d’une entrée, une pièce de vie (séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, et coin salon très cosy ) , l’ensemble d’une surface de 52 m² environ, une entrée avec placard , une chambre au rez de chaussée avec sa salle d’eau /WC. A l’étage : Un palier, trois chambres, une salle de bain avec WC, un dressing. Au sous-sol : une cave, une réserve de 53 m² environ. Cette propriété ne possède pas de garage, mais une place de parking sécurisée à proximité en location (110 €/mois). En partie extérieure : Une cour agréable, une dépendance comprenant un WC et une buanderie. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Tondi EI (ID 1652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Nantes centre-ville, dans un quartier calme et recherché, à proximité des commerces et des transports, jolie maison familiale de 175 m² (193 m² au sol) comprenant : - Grand hall d’entrée, salon sur parquet avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte aménagée équipée, chambre de plain pied avec douche et lavabo, w.-c., buanderie ; - Au 1er étage : salle de bains avec w.-c., 2 chambres, suite parentale avec salle d’eau et w.-c. ; - Au 2ème étage : salle d’eau, 2 chambres, petit grenier. Garage à vélo, grande cour avec terrasse et jardinet, possibilité d'acquérir un garage en sus. Julien Ciron Immobilier.

Nantes proche centre-ville, quartier rond-point de Rennes, à proximité des commerces et des transports, charmante maison ancienne familiale de 163 m², avec : – au rez-de-chaussée : hall d’entrée, dégagements, w.-c, grand séjour sur jardinet orienté Sud, cuisine semi-ouverte aménagée équipée, salon sur parquet avec cheminée en marbre, bel escalier en bois ; – au 1er étage : palier , 1 bureau (ou chambre d’enfant), 2 grandes chambres sur parquet, 1 salle d’eau avec w.-c., 1 salle de bains ; – au 2ème étage : 2 chambres dont une grande, 1 salle d’eau, 1 grenier (aménageable en chambre). Sous-sol avec cave et lingerie. Chauffage individuel gaz. Possibilité d’acquérir 2 parkings sécurisés à proximité de la maison. Prix honoraires agence inclus charge acquéreur 2.26 % ttc Julien Ciron Immobilier.

Dans un écrin de verdure, proche de la commune de Saint-Florent-Le-Vieil, cette longère de 217 m2 s'étend sur une agréable parcelle d'environ 6500 m2. Cette ancienne ferme rénovée du milieu du XVIIIe siècle jouit d'un emplacement idyllique, à deux pas des rives enchanteresses de la Loire, conférant à cette demeure un cadre naturel incomparable. Le bâti, intelligemment réalisé en surplomb, permet de profiter d'une vie proche du fleuve sans risque d'inondations. L'entrée s'effectue sur une partie cuisine où le caractère ancien du bâtiment est rappelé par son sol en tomettes. Cet espace mène au vaste salon faisant également office de salle à manger, offrant une vue rare sur la Loire. Il est orné d'une grande cheminée et dispose d'une mezzanine aménageable en espace bibliothèque intimiste. La suite du bien est organisée autour d'un dégagement qui dessert un espace bureau ainsi que la partie nuit, composée de quatre confortables chambres. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau complètent cette maison familiale. A l'extérieur, une terrasse à l'abri des regards domine le vaste jardin calme et verdoyant qui donne un accès direct au fleuve. L'atmosphère unique de cette propriété saura séduire les âmes sensibles à la beauté de la nature et aux charmes envoûtants de la majestueuse Loire. Ce bien est situé à 5 minutes en voiture des commodités du centre-ville et de la gare SNCF, ainsi qu'à une trentaine de minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 760 euros et 5 130 euros. Contact (EI) : Pierrick Pageard au 07 88 48 71 60. Agent commercial inscrit au RSAC : 953 182 557 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur le secteur emblématique de Pornichet : La pointe du Bec et au sein d'une élégante copropriété de caractère datant de 1880 face mer, ce magnifique duplex de 102 m2 carrez (127.99 m2 habitables au sol) vous invite à la contemplation. Cet appartement vous propose un séjour-salon cheminéé, une cuisine, trois chambres, deux salle d'eau. Une terrasse sur chaque niveau surplombe la mer permettant au gré de la météo de profiter d'un panorama exceptionnel et à chaque fois unique et différent Son ascenseur privatif ajoute une touche de luxe et de praticité à votre quotidien désservant harmonieusement les pièces de vie à tous les étages ainsi que les deux caves Pour parfaire ce lieu, vous trouverez une place de parking et un garage fermé porte motorisée. Un accès privatif de la copropriété vous permet d'accéder à une petite plage. Le marché de Pornichet et ses commercants sont à votre porte L'endroit est le lieu parfait pour y séjourner à l'année ou pour une résidence secondaire d'exception Ne manquez pas cet opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel ou le confort et la beauté se marient harmonieusement. Copropriété de 7 lots d'habitations, charges annuelles de copropriété 2264 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie D/ Classe climat B / Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1 640 euros et 2 260 euros par an Contact : Patricia Lepeltier Buyck, Tél: 06.86.82.72.88, Mail: [email protected] N° RSAC 438 619 876 00065 Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2264 euros.

CENTURY 21 FHL DREANO IMMOBILIER: Découvrez cet appartement de charme à La Baule situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de standing à deux pas des commerces de Lajarrige et de la plage offrant une vue mer, un garage privé et une cave. Profitez d'un espace de vie sans travaux nécessaires, une chambre, une salle d'eau, WC séparés et un balcon sur arrière. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre ou investir à La Baule. Contact: Samuel [email protected] 06 27 02 10 09

EN EXCLUSIVITE Propriété d'exception - rare sur le marché Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété de prestige, un élégant manoir édifié au début du XIXème siècle, situé dans un quartier très prisé d'Orvault, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que les écoles, collège, lycée, les commerces, les transports en commun... pistes cyclables ville et campagne. D'une surface habitable d'environ 485 m², ce manoir vous accueillera au rez-de-chaussée sous 4 mètres de plafond, dans une belle galerie distribuant un salon et une salle à manger avec de magnifiques cheminées, un bureau, une cuisine aménagée et équipée ayant une sortie sur l’extérieur, un wc avec lave-mains, une chaufferie/buanderie. Le tout offrant des espaces de vie spacieux, confortables et lumineux grâce à ses nombreuses et hautes ouvertures. Deux escaliers permettent d’accéder aux étages. Au premier niveau vous découvrirez six chambres de belles tailles, dont une avec salle de douche et une autre avec lavabo, un couloir avec placards, un wc, une salle de bains et deux salles d'eau avec WC. Une partie de ces chambres disposent d’un accès indépendant par le second escalier descendant sur un petit hall de sortie à l’arrière. Idéal si l’on veut recevoir amis ou famille et leur laisser toute liberté d’aller et venir. Au deuxième étage s’étendent 100 m2 d’espace détente avec un atelier d'artiste et une salle de jeux sous une magnifique charpente apparente, ainsi qu’un ancien oratoire, une chambre, un grenier et un WC avec lave-mains. Le grand garage double emplacement avec espace atelier, ainsi que le préau pour le stockage du matériel de jardin, récemment construits, vous permettront de ranger vos véhicules et vos équipements en toute sécurité. Le terrain d'environ 1 hectare, joliment arboré, vous offrira un cadre idéal pour vous ressourcer et profiter de la vue sur la nature environnante, notamment depuis les étages supérieurs où la perspective s'étend au-dessus de la cime des arbres jusqu'au clocher du bourg d'Orvault. Prix net vendeur : 1 900 000 euros Prix FAI : 1 976 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 6020 € et 8210 €, soit 251 Kwh/an/m2. (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Constatation sur factures des vendeurs pour consommation électricité et gaz : 91 Kwh/an/m2 sur les 3 dernières années. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145