ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 40)

Idéalement située à seulement 10 minutes de Belleville sur Saône, au coeur du charmant village de Lancié, cette magnifique maison bourgeoise datant des années 1850 séduit par son élégance et son calme. Avec une surface habitable de 218m² , implantée sur une parcelle de 14920m², cette demeure bénéficie également d'un ancien cuvage de 315m² offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé. Dès l'entrée, un agréable dégagement dessert les trois belles pièces de vie, comprenant une cuisine entièrement équipée, un lumineux salon avec cheminée et une grande salle à manger offrant une accessibilité direct de plain pied à la terrasse ainsi qu'à ses majestueux extérieurs. La suite parentale, au rez-de-chaussée, s'ouvre sur un magnifique parc arboré et garantit un confort optimal pour se sentir chez soi. A l'étage, trois chambres spacieuses complètent ce bien et garantissent une autonomie totale aux convives. Une extension de la maison, à rénover, accueille un vaste salon aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond, complétant ainsi parfaitement cet ensemble. Le parc arboré, et bien entretenu, confère à cette propriété une atmosphère paisible. La tranquillité de l'emplacement, la luminosité constante ainsi que la proximité des écoles et des commerces font de cette maison un véritable coup de coeur. Offrant ainsi un potentiel illimité, cet écrin saura conquérir, les épicuriens en quête d'un lieu de vie unique ou d'un projet professionnel atypique (bureaux, activités libérales, gîtes, événementiel, dégustations..). CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3540 et 4850 euros ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.

Adossée à la roche, cette spectaculaire maison aux lignes modernistes a été construite à flanc de falaise, au-dessus du paysage somptueux des Monts d'Or. Sur un terrain boisé de 4000 m², elle offre une surface habitable de 240 m² sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée donnant sur la rue se compose d'une entrée, d'un grand garage double, de caves et de locaux techniques. L'escalier menant au niveau supérieur est éclairé par un grand vitrail. Le 1er étage comprend des espaces de vie constitués d'un salon avec cheminée et une salle à manger ouverte sur une terrasse-jardin, d'une grotte creusée directement dans la roche et d'une cuisine séparée avec terrasse. Deux chambres et une salle de bain complètent ce niveau. Le 2e étage est desservi par un superbe escalier en console en bois massif. Il accueille une grande chambre parentale, une salle de bain, une chambre et un bureau en mezzanine. Le toit-terrasse de la maison est aménagé en piscine entourée d'une terrasse avec vue panoramique sur le paysage. La propriété comprend également un cabanon en bois de 14 m² aménagé en studio d'inspiration corbuséenne, ainsi qu'une petite maison des années 1920 à aménager. Elle profite d'un environnement privilégié sur les hauteurs des Monts d'Or, à une dizaine de kilomètres de Lyon.

Belle villa d’architecte construite selon un design moderne et élégant, une ossature en bois qui lui confère à la fois charme et durabilité, offrant triples vitrages et un excellent classement énergétique, en plus de la luminosité, de ses espaces et de ses nombreux rangements. Sur ses deux niveaux habitables, elle répond parfaitement aux besoins d’une famille et offre au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un bureau, un cabinet de toilette avec douche, une belle pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour salon avec cheminée à foyer fermé et son espace bibliothèque, l’ensemble ayant ses accès directs sur la terrasse et le jardin clos et arboré. L’étage comprend un dégagement et de nombreux rangements, une grande terrasse équipée d’une cheminée, 3 belles chambres avec placards, une chambre parentale avec placard, balcon et salle de douche WC, une salle de douche WC indépendante. Une buanderie, un grand garage avec porte électrique et un abri voiture complètent cette habitation. Chauffée au moyen d’une pompe à chaleur air/eau, équipée d’une double-flux, une production d’eau chaude assistée de panneaux solaires, un confort énergétique absolu pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 460€ ~ 700€

Une très bonne qualité de construction, des espaces et des volumes très recherchés et pour prendre un peu de hauteur un joli balcon/terrasse pour admirer la vue exceptionnelle en toute sérénité. Ce bel ensemble immobilier offre aujourd'hui deux logements indépendants avec la possibilité de tout rassembler. Un appartement en rez-de-jardin de 84 m² environ* et un appartement sur 2 niveaux au 1er étage et combles d'environ 123 m²**. Son terrain de 1500 m2 magnifiquement entretenu avec ses fleurs, ses buissons et ses arbres qui entourent la maison, fait de cet ensemble une très jolie propriété. Quant à la vue, il s'agit d'un cadre exceptionnel où les Alpes, le Mont-Blanc, le lac Léman sont toujours présents, tout en offrant au quotidien de nouvelles couleurs ou perspectives selon les saisons. * Hall ou dégagement, petite cuisine, séjour, 2 chambres, salle de douche, toilettes et une pièce amnageable. ** Entrée, cuisine, salle à manger et séjour avec terrasse, 3 chambres, salle de douche, salle de bains et grenier. Un petit garage indépendant vient compléter cet ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ 1,250,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.92%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3894€ ~ 5268€

A proximité du centre de Thoiry où règne la pierre et souvent la vue sur les Alpes et le Mont-Blanc, cette bâtisse rénovée offre les volumes et les espaces qui la caractérise mais pas seulement. L'habitation principale de 247 m2 propose un vaste séjour/salon avec cheminée, une cuisine équipée, un bureau, 3 belles chambres avec 3 salles de bains (ou douche) et toilettes visiteur. Une buanderie, un garage, un cellier, une cave viennent compléter l'habitation, sans oublier le petit jardin avec sa terrasse. Ensuite, deux appartements de type 2 (43.95 m2 & 34 m2 + utile) totalement indépendants peuvent répondre aux exigences et besoins d'une famille, qu'il s'agisse d'une utilisation personnelle ou pour du locatif. Les 2 appartements sont actuellement loués en meublé : renseignements détaillés sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2276€

Barnes Annecy : Élégance contemporaine et vue lac pour cette propriété climatisée, offrant 4 chambres dans la partie principale et bénéficiant également d'un studio indépendant de 32 m2. Spacieuse terrasse de 160 m2 environ dotée d'une belle exposition sud ouest, avec piscine chauffée. D'accès facile, le garage peut accueillir 5 voitures. Jardin paysagé clos , dont une partie est détachable si on le souhaite. Informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel, sur les hauteurs du vieux Lyon, venez découvrir cette grande maison à l'abri des regards. Vous profiterez d'une vue panoramique sur la ville, qui s'étend jusqu'aux Alpes. Le rez de jardin se compose des pièces de vie : salon, salle à manger et cuisine. Traversante, la maison permet d'accéder au jardin depuis chacune de ces pièces. Le premier étage est consacré aux pièces de nuit et bains. Au second, un deuxième salon offrant une vue extraordinaire, une salle de sport, une chambre et une salle d'eau. Pour les amateurs de vin, une véritable cave naturelle de conservation. Un studio indépendant, loué, complète ce bien. Accès véhicule par portail automatisé, avec trois places de stationnement. DPE E ; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5710 et 7770 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 3 730 000 EUR - honoraires à charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez l'agence Homega. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Ce bien totalisant 112m2 est composé d'un espace cuisine, un espace nuit comprenant 4 chambres, une salle de bain et un coin salon de 32m2 Cette annonce vous est proposée par CORNU sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Annecy Sotheby's International Realty vous propose de découvrir cette superbe maison située sur les hauteurs et au calme. L'étage principal se compose d'une cuisine, une salle à manger et un salon spacieux avec cheminée. Grand balcon avec vue. En plus, une belle salle de bains avec WC séparé ainsi que deux chambres, dont une encore plus spacieuse avec balcon. Au 2ème étage, vous trouverez 2 grandes chambres mansardées, une grande suite parentale avec salle de bains et un balcon avec vue sur le lac. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 80 m² qui offre : une chambre, une salle de douche et WC séparé ainsi qu'une salle de jeu (convertible en salon ou chambre) et une cuisine d'été avec terrasse de 20 m2 en rez-de-jardin. Un garage double complète cette offre. Cette maison a été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, y compris un système de chauffage à pompe à chaleur dernière génération. Le terrain arboré peut accueillir une piscine. Le quartier calme sur les hauteurs de Metz-Tessy offre une vue sur le bassin Annécien et ses montagnes. Toutes les commodités sont à proximité (Annecy à 10 min, Genève à 30 min). Vous aurez également la possibilité de personnaliser les finitions avant emménagement. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

RARE - Emplacement exceptionnel dans le centre du village de Megève. Environnement calme à 5 minutes à pied du télécabine du Chamois. Chalet d'exception de 135 m2 édifié sur trois niveaux avec un jardin et une agréable terrasse. Il se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une cave, une chambre et une buanderie. Un studio joliment rénové avec une cuisine indépendante, un séjour/chambre avec un accès sur le jardin et une salle de bains. Au 1er étage, un salon avec une cheminée et une salle à manger donnant accès sur une terrasse de 17 m2. Une cuisine indépendante. Une chambre avec sa salle d'eau. Une salle de bains. Au 2ème et dernier étage, deux belles chambres sous pente. Agrandissement possible (sous réserve d'acceptation du PC). Un garage fermé en sous sol avec rampe chauffante. Travaux à prévoir. Majoux-Virieux Geoffrey DELORME 06 45 29 02 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une demeure de caractère du XVI siècle, remplie d'histoire, un environnement au calme et de grands volumes, la société Epargne et Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce magnifique bien à CREMIEU. En quelques mots, 3 habitations, 470m2 de surface habitable sur 3000m2 de terrain dont un parc arboré de 2000m2 avec sa piscine, 10 chambres, 5 SDE/SDB… Surface au sol de la demeure 450m2. Depuis un portail en fer forgé, chemin d'accès depuis une parcelle afin d'accéder à la demeure. Cette parcelle, de 850m2 (dont 450m2 constructibles,) pourra si besoin vous être proposée à la vente. Chauffage électrique. DPE E 04/2017. Taxe Foncière 4090€. Levasseur Pascal Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne et Patrimoine RSAC Vienne 794657858 O6 37 27 11 45 mail : [email protected]

EXCLUSIVITÉ ORPI!! Maison construite en 2024 sur la commune d'Ecully, très belles prestations. (peintures en cours) sur une parcelle de 700m2. Au rez-de-chaussée : grande pièce à vivre de 60m2 donnant sur le jardin avec piscine, une chambre, WC séparés. Au premier étage : trois chambre dont une suite parentale, une salle de bains. La maison dispose d'un grand sous-sol de 100m2 accueillant une chambre avec salle d'eau et une salle de jeux. Elle dispose également d'une annexe de 32m2 donnant sur la piscine (pouvant être un studio indépendant). A visiter sans tarder! Référence agence : 4982

Au pied de Montfleury, découvrez cette demeure style île de France, indépendante au calme et sans vis à vis, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. La maison offre une superficie de 296 m² habitable avec 11 pièces sur une parcelle de 1980 m2 piscinable, magnifiquement arborée, arbres protégés et centenaires. Très belle pièce de vie de 50 m2 avec cheminée, salon attenant de 30 m2, cuisine, suite parentale, salle de bain, dressing et toilettes séparées, ainsi qu'un bureau en rez-de-jardin. A l'étage, 5 belles chambres avec sanitaires, grande salle de bain, salle d'eau, toilettes séparées, dressing, combles, et nombreux rangements. Vaste sous-sol avec possibilités d'aménagement : chaufferie, 3 caves, salle d'eau, garage 4 voitures. Maison à rénover. Nombreuses possibilités d'aménagement. Parcelle attenante de 1100 m2 en sus. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 780 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle BOZA, Tél. : 0681623528, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 332 004 217

NOUVEAU! Sur les premières hauteurs d'Albens-Entrelacs, projetez-vous dans cette maison individuelle de type 5 dans un cadre bucolique et verdoyant. Le bien vous propose une surface habitable de 109,60 M2 répartie sur deux niveaux, sis sur un terrain de 702 M2. Au RDC vous pourrez apprécier une pièce de vie de 33,80 M2 ouverte sur la terrasse exposée Sud-Ouest, une chambre et une salle d'eau. L'étage est composé de trois chambres de belle taille, d'une salle d'eau et de toilettes. Un garage complète le bien. De belles prestations pour ce bien répondant aux normes RT 2020. Vous saurez apprécier l'environnement calme, la vue dégagée sur la campagne et les montagnes qui vous offriront de nombreuses activités sportives. La proximité des commodités d'Albens, ainsi que des villes d'Annecy et d'Aix les Bains rendront cette maison encore plus attractive. A votre disposition pour vous présenter un dossier complet et vous emmener sur place découvrir l'environnement. *photos non contractuelles Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Danièle BEFFY Inscrite au RSAC d'ANNECY 341 897 064, Tel : 06 07 38 84 94, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/beffy Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Servoz - Venez découvrir cette magnifique ferme de pays datant de 1806 sur un terrain d'environ 1047 m² avec une très belle vue sur le massif du Mont-Blanc. La ferme est composée d'une grande entrée avec rangements, un salon/salle à manger donnant sur la terrasse ensoleillée , une cuisine équipée séparée avec accès extérieur, une salle de bain , un WC et un bureau. Au premier étage vous trouverez deux chambres doubles et une chambre simple, une salle de bain , un WC desservit par une belle coursive intérieure. En rez-de-jardin se trouve l'appartement à rénover de trois chambres, salle de bain et WC séparé avec un accès indépendant, ainsi que la buanderie et un espace d'environ 70 m² à aménager selon ses besoins. N'hésitez pas à découvrir ce bien unique dans la vallée.

Au coeur de la vallée de l'Arve, dans la dynamique zone industrielle de Cluses, se dresse un remarquable bâtiment industriel sur un terrain spacieux de 2410m2, offrant une opportunité exceptionnelle pour les entreprises en quête d'un lieu stratégique pour leurs activités. Cet ensemble immobilier présente les caractéristiques suivantes : Un vaste atelier de 760m2, doté d'une hauteur de 5m et facilitant les opérations grâce à ses 4 portes sectionnelles. Avec une hauteur sous poutre allant de 4,5m à 5m, cet espace offre une grande adaptabilité pour diverses activités industrielles. Des bureaux et sanitaires de 100m2 au rez-de-chaussée, offrant un environnement professionnel confortable et fonctionnel pour les équipes. Un deuxième espace de 100m2 au premier étage, avec un hall d'accueil donnant sur une terrasse, deux bureaux ainsi qu'un espace cuisine et sanitaire. De plus, ce site dispose d'un aménagement extérieur généreux, comprenant de nombreuses places de parking et des espaces de stockage extérieur, permettant une gestion pratique et optimale des flux logistiques. Situé à proximité immédiate d'un double échangeur autoroutier, offrant une visibilité stratégique, cet emplacement assure une accessibilité remarquable et favorise la connectivité avec les principaux axes de circulation, renforçant ainsi l'attractivité de cette propriété pour les entreprises à la recherche d'une implantation facilitée et d'une visibilité optimale. Prix affiché honoraires d'agence inclus (à la charge de l'acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Audrey VANACKER : +33 (0)6 12 08 88 73. RSAC Annecy 809 717 598

Découvrez l'opportunité unique de posséder une splendide maison de plain-pied de 151 m², nichée dans la charmante commune de Saint-Laurent de Mure. Cette commune, riche d'un héritage historique remontant au Néolithique, est idéalement située à seulement 18 kilomètres à l'est de Lyon, offrant un accès facile à l'une des plus grandes villes de France. La maison est située sur un terrain généreux de 700 m² et offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses prestations haut de gamme. La distribution des pièces a été pensée pour le confort et la convivialité, avec un grand séjour de plus de 35 m², une salle à manger attenante et une cuisine moderne. La partie nuit comprend 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Pour couronner le tout, une piscine de 8x4 mètres promet des moments de détente et de plaisir en famille. Saint-Laurent de Mure, grâce à son emplacement privilégié, offre une vie paisible à proximité immédiate des dynamismes de Lyon. Cette maison représente une occasion parfaite pour ceux qui cherchent à combiner la tranquillité d'une commune historique avec l'accessibilité à une métropole urbaine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Nous sommes ravis de proposer ce projet passionnant à tous les investisseurs en herbe à la recherche d'un investissement opportuniste dans la région de Morzine. Ce bien à la vente est un tout nouveau chalet de 4 chambres et 3 salles de bains, construit selon les plus hautes normes et avec d'excellentes références écologiques. Le chalet est disponible pour une occupation immédiate. Vendu également avec ce chalet, un terrain à bâtir avec permis de construire pour deux chalets mitoyens identiques. Tous les travaux de terrassement et de soubassement sont terminés pour ces deux futures propriétés jumelées, ainsi que tous les raccords d'assainissements et d'électricité sont en place et prêts à être connectés. Un devis entièrement détaillé pour terminer la construction est disponible sur demande. Vous êtes également libre d'engager vos propres constructeurs pour réaliser le projet. Une fois terminés, les trois chalets offriront un excellent retour sur investissement sur le marché locatif saisonnier/ annuel ou bien pourront être revendus pour réaliser une plus-value. Veuillez noter que les images intérieures sont des propositions home staging 3D (non contractuel). Les plans sont disponibles sur demande. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur cette opportunité rare !

Le Chalet Maison Jaune, Bonnevaux, est une ferme spacieuse et confortable construite en 1912 en bois et en pierre locale. C’est extrêmement bien situé ; niché sur un plateau ensoleillé dans la fameuse vallée d'Abondance. Châtel, Morzine, Abondance et le Lac Léman (Evian) sont à votre porte, c'est donc la base idéale pour explorer les montagnes et la côte du Lac Léman. Cette ferme familiale confortable et bien établie reflète à la fois le charme de la Haute Savoie mais peut également offrir l'opportunité de se présenter comme un chalet de luxe avec une belle vue sur le Mont Granger si des rénovations sont entreprises. La maison est disposée sur trois niveaux et comprend : Dernier niveau : Grange d'environ 100 m2. Actuellement utilisé comme stockage mais parfait pour rénovation et inclusion dans la maison principale. La hauteur sous plafond est suffisante pour une mezzanine supplémentaire. Plans précédemment approuvés pour rénovation. Niveau principal : 83 m2. Deux chambres; salle de bain; toilettes; grand salon ; grande cuisine ; couloir; terrasse arrière. Sous-sol : 50m2. Chambre à coucher; buanderie/chaufferie/salle de stockage ; Débarras. Chacune des trois chambres mesure environ 16m2. Extérieur : Place de parking pour deux voitures, abri de jardin et espace jardin de 770 m2. Cette propriété servirait à la fois de résidence principale et de maison de vacances.

A la sortie de l'un de nos plus charmant village, à proximité de Grignan,... Entièrement restauré et habillé de pierres sèches, cette maison profite d'un terrain arboré et en grande partie clos de 2320m² . Bel espace piscine: piscine chauffée de 10x5m (liner à re faire, volet roulant manuel) . Local La maison développe 200m² quasi de plain-pied. Vous entrez et découvrez cette magnifique pièce de vie, très lumineuse. La salle à manger et la cuisine équipée s'articulent autour du salon avec cheminée. A l'arrière: buanderie, chaufferie, cellier. Côté nuit: La chambre parentale avec salle d'eau et WC . 1 chambre avec porte ouvrant sur une terrasse couverte à l'Est, 1 salle d'eau avec WC. De partout chauffage au sol par système de géothermie. Enfin, toujours de plain-pied, 2 autres chambres chacune avec une mezzanine, radiateurs d'appoint. L'une dispose d'une salle de bains avec WC et l'autre avec salle d'eau et WC. Surplombant le salon, une grande mezzanine avec salle d'eau et WC, idéale en chambre d'appoint et/ou bureau d'étage. La maison est en partie sur sous sol d'env. 90m²: 3 ateliers, 1 cave, 1 salle avec baie vitrée cintrée, dalle béton au sol. 2 très belles terrasses vous abriterons par tout temps! (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)