ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 70)

Sur les hauteurs du charmant village de Saint-Nicolas-de-Véroce, au sein d'un écrin de verdure, ferme de pays rénovée, nichée face à la chaîne du Mont-Blanc. Propriété de charme du 17° Siècle, bâtie sur deux niveaux pour environ 340 m² de surface totale et entourée de plus de 10.000 m² de terrains et forêts. La rénovation a respecté la tradition des constructions d'époques, tout en optimisant les espaces et en apportant de la modernité. La ferme comprend : une très belle pièce de vie baignée de lumière, avec l'ancien fumoir pour double séjour, une cuisine équipée séparée avec son arrière cuisine, une chambre de plain pied en-suite, une entrée principale avec rangements, vestiaire. Cet étage donne accès aux jardins et terrasses extérieures, sans aucun vis-à-vis et offrant une vue à couper le souffle. A l'étage, 4 chambres, un coin mezzanine avec couchages et bureau, une salle de fitness, une salle de bain complète le tout sous une belle hauteur sous charpente apparente.

Charmant chalet des années 1970, parfaitement entretenu, d'une surface totale d'environ 210 m². Il est niché sur les hauteurs du village de Saint-Gervais Mont-Blanc et il bénéficie d'une vue panoramique et dominante, sur le coteau Sud/Ouest du village. Sur deux niveaux d'habitation, le chalet comprend : une magnifique pièce de vie cathédrale de plain-pied avec cheminée, de larges ouvertures et des balcons terrasses pour profiter pleinement des vues et de l'exposition. La cuisine et un coin bureau/couchages complètent ce niveau. En rez-de-jardin, 3 chambres dont deux en-suite, une salle de douche, une lingerie. Le tout donnant accès à une grande terrasse. En complément, un espace détente jacuzzi ainsi qu'un atelier.

REGION MARSANNE - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale Pour les amoureux des vieilles pierres et des vues à couper le souffle! Situation exceptionnelle sur les hauteurs pour cette authentique bâtisse en pierre à la vue panoramique sur la vallée. Elle s'articule autour d'une cour intérieure avec son majestueux tilleul centenaire et se compose d’une maison principale, d’un grand logement indépendant, d’une chambre en suite indépendante, de dépendances, de terrain attenant et d’une piscine. Elle offre des volumes confortables et lumineux. Idéale en grande maison de famille ou pour une activité d’accueil, cette propriété de charme est située dans un environnement paisible et protégé. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. --- REZ DE CHAUSSEE --- Entrée 2,70 m² Salle à manger 20 m² avec coin bureau 2,50 m² Cuisine voûtée 20 m² avec arrière cuisine/Cellier de 14 m² et wc fermé Salon 27 m² avec cheminée --- ETAGE --- Accès par bel escalier en pierres, Palier 1 m² Chambre1 de 29,50 m² avec lavabo Dégagement 4,50 m² Chambre2 de 16,60 m² avec salle d’eau de 2,50 m² Chambre3 de 17,50 m² avec salle d’eau/wc de 5,60 m² Dégagement 6 m² avec wc indépendant de 1,80 m² Salle de bains (douche et baignoire) de 11,50 m² avec accès jardin Chaufferie 6 m² --- CHAMBRE INDEPENDANTE AU REZ DE JARDIN --- D'une surface de 43,50 m² hab avec salle d’eau (douche italienne), wc et dressing. --- APPARTEMENT INDEPENDANT --- Pièce à vivre de 39 m² avec cuisine et poêle à bois Dégagement 3 m² Wc indépendant 1,20 m² Chambre1 de 13 m² avec grands placards Salle d’eau 2,25 m² Chambre2 de 9 m² --- DEPENDANCES --- Garage 69 m² Pièce avec four à pain 9,60 m² 3 caves en pierres d’environ 5 m² chacune Piscine 10 x 5m avec local technique et plage bois Chauffage central gaz

A vendre, Sud Ardèche, situé entre Aubenas et Montélimar, ensemble immobilier comprenant deux maisons, et avec autorisation de construction pour une 3ème maison. L'habitation principale est un ancien pigeonnier en pierre d'environ 148 m2 hab. comprenant au rdc : un hall d entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un wc. Au 1er étage : une salle d'eau avec wc, deux chambres. Au 2ème étage : une chambre avec salle de bains. La seconde maison est une villa de plain pied d'environ 104 m2 hab. comprenant une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Permis de construire accepté pour la construction d'une 3ème maison. Idéal projet d'accueil ! Environnement agréable, terrain plat, vue dégagée sur les montagnes Ardéchoises. Couloir de nage 20m x 4m. Honoraires à la charge du vendeur. ERP consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 : entre 1130EUR et 1580EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 : entre 600EUR et 850EUR. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com

A vendre, Sud Ardèche, située à 5 mn de Vallon Pont d' Arc, propriété comprenant une villa principale de plain pied avec 2 gîtes indépendants d'environ 63.5 m2. La villa principale d'environ 125 m2 habitables avec piscine à débordement se compose d'un rez de chaussée comprenant : une cuisine ouverte sur séjour, un cellier, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains (douche baignoire et wc) , une salle d'eau. Au sous-sol un garage avec coin atelier, une cave à vin, une buanderie, une salle de sport. Deux gîtes indépendants d'environ 63.5 m2 habitables avec chacun sa piscine privative complètent cette propriété. Les gîtes se composent chacun d'une cuisine ouverte sur séjour avec terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec wc, piscine et jardin privatif. Environnement calme, vue dégagée, aucun vis à vis. Commerces et coin baignade à proximité. A découvrir absolument ! Idéal activité touristique. Honoraires à la charge du vendeur. Erp consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 entre : 1180EUR et 1700EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 entre : 350EUR et 530EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 3 entre : 340EUR et 520EUR. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com

Enzo Molina vous propose en exclusivité entre Perrache et Confluence cette magnifique maison d'env 135 m2 avec patio et une cave. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un séjour avec cheminée, un Wc séparé, une suite parentale avec son dressing et une salle d'eau et un cellier. A l'étage vous trouverez une partie nuit avec trois chambres, une salle de bains, un Wc et une buanderie. Au sous sol se trouve une cave. Tout le rez de chaussée est orienté sur un magnifique patio. Maison en parfait état, très bien agencé, au pied des commerces et transports. Contact My Casa Immobilier 04.72.60.97.02

GABICY IMMOBILIER vous propose en Exclusivité, au sein d'un petit hameau situé sur la commune de Montvalezan, un chalet individuel en pierres, à aménager, d’une superficie de 140m2 habitables environ, Ce chalet, à la situation idéale dans un petit village au calme à 15mn de la Rosière, Ste-Foy ou Bourg-St-Maurice, Est disposé sur 3 niveaux et sera prêt à recevoir vos aménagements et finitions intérieures, pour une disposition prévue pour être la suivante : - Au premier niveau : une chambre, un dressing, une salle de bains et un WC, une terrasse couverte, un local technique.​ - Au deuxième niveau (niveau d’entrée) : une entrée donnant sur un coin bureau, deux chambres avec douche et lavabo chacune, 1 WC et un garage fermé 2 places. - Au troisième et dernier niveau : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et une loggia de 35m2. La terrasse couverte et la loggia peuvent éventuellement être aménagées en surface habitable complémentaire. ​Une plateforme jardin extérieur végétalisé et 3 places de stationnements extérieures viennent compléter ce bien, exposé Sud. Ce bien n'est pas encore achevé et sera vendu en l'état futur d'achèvement. Il sera vendu avec un achèvement prévu pour la seule partie gros-œuvre, enveloppe extérieure et cloisons ; tous les aménagements intérieurs (équipements sanitaires cuisine et salle de bains, revêtements mur et sols...) resteront à la charge de l’acquéreur. Chauffage au sol hydraulique alimenté par une chaudière granulés bois. Frais d’acquisition (communément appelés « frais de notaire ») réduits. Pour plus d’information n’hésitez pas à contacter l'agence chargée de la négociation. Pour l'achat ou la vente de votre bien, faites confiance à une ancienne notaire avec une commission réduite à 2,5%TTC.

A 10min en voiture du lac d'Annecy en Haute Savoie, je vous invite en un lieu enchanteur pour y réaliser votre projet de vie et peut-etre meme un projet professionnel puisque le site jouit de tres beaux aménagements pour l'accueil touristique et une belle aire de travail pour une activite equestre familiale. Une grande batisse datant de 1850 classee batiment remarquable offre une surface habitable d'environ 265m2 en deux logements (pouvant etre reunis aisement). A mi chemin entre Annecy et La Clusaz, aux portes de sites naturels incroyables pour tous les amoureux d'activites outdoor, cette propriete en bordure de foret vous seduira a coup sur si vous recherchez le calme et la tranquillite. Installations équestres Carriere de 40x20m Ecurie de 5 boxes avec grenier pour le stockage de petit matériel Casiers individuels Aire de pansage couverte dans le prolongement des écuries Un abri Cheval liberté Equistation avec aire de nourrissage, sur dalle. Un abri de 3X6m, zone stabilisee Aire de stockage d'une capacité de 10T de fourrage Clôture piquets bois et fils électriques Un pre dispose de l'eau naturelle avec une riviere Abreuvoirs anti-gel Logement principal d'environ 170m2 RDC - Entree desservant l'espace de vie, une salle de bain avec buanderie, une chambre de 10m2, un WC independant - Cuisine ouverte avec grande hauteur sous plafond - Salle à manger avec baie vitrée donnant acces à la terrasse 1er etage - Salon mezzanine - Chambre parentale avec dressing, salle d'eau et WC 2eme etage - Petit salon/bibliotheque avec poutres apparentes - Une grande chambre d'enfant - Acces au grenier Second logement attenant d'environ 90m2 RDC - Salon avec petite estrade sous le canape - Cuisine amenagee et equipee 1er etage - Deux chambres - Coin bureau - Salle de bain avec WC Sous sol Plusieurs caves/garages Deux salles d'eau modernes neuves Local technique du bassin naturel Chauffage : poele a bois et electricite Assainissement : fosse septique Double vitrage Amenagements exterieurs - Dome en hauteur, capacite 2 places - Chalet de 24m2 avec sa terrasse couverte - Grande terrasse couverte au 3/4 - Hall d'entree couvert desservant les deux logements - Piscine naturelle avec terrasse en bois - Cour en gravier A titre indicatif Ancien moulin classé Revenus locatifs interessants avec le second logement et le chalet. Crépis neuf Source privé pouvant alimenté la maison, le chalet, les extérieurs La « bulle » est labellisée gite de France Proximité de la rivière Accès direct aux chemins de randonnée Sites et activités à proximité : Parapente avec le site de Planfaitt, le Parmelan en randonnée en passant par le col du Pertuis, Thônes capitale des Aravis, ski de fond au plateau des Glières, activités nautiques au lac d'Annecy… A 10min du lac d'Annecy, à 20min des stations A 20min de la clinique vétérinaire d'Argonnay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Maison d'architecte 5 chambres avec vue sur le Jura Offrez-vous un cadre de vie idyllique dans cette maison d'architecte contemporaine nichée au cOEur d'un écrin de verdure. Au rez de chaussée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger offrant une vue dégagée sur le Jura. Vous pourrez accéder aux deux belles terrasses et à la piscine pour un moment de détente. Une salle de douche, deux wc séparés, trois chambres avec placards aménagés dont une chambre avec une salle de douche privative. A l’étage, une suite parentale de 55 m2 avec une baignoire, une grande douche, un dressing et une petite chambre attenante. Une spacieuse terrasse privative accessible depuis la chambre offrant une vue imprenable sur les montagnes. Le sous-sol de la maison comprend un garage pour une voiture, une cave, une buanderie, un espace rangement et une salle de cinéma. Le tout sur un terrain clos et arboré avec piscine chauffée pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu, alarme, stores BSO. Venez découvrir ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son design épuré et ses volumes généreux. Située au calme dans un quartier résidentiel, proche des commodités de Bossey et à 3 minutes de la douane de Pierre Grand direction Genève. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique chalet neuf d'exception dans le village de Combloux avec vue sur le Mont-Blanc. LA GRANDE OURSE : Surface totale de 180 m2 – 4 chambres – 4 salles de bain – Sauna. Séjour/cuisine 50m2 avec cheminée - grand balcon avec vue sur le mont blanc et aiguilles de Warens . Local à ski – buanderie – garage – 3 places de parking. Dallage et attente pour mettre un jacuzzi jardin. A quelques minutes à pieds du centre du village de Combloux. Personnalisation de votre chalet , finition haut de gamme avec un choix de matériaux. Frais de notaire réduits. Possibilité de récupérer la TVA sous conditions de location aves services para-hôteliers.

Opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier , sur les hauteurs de PASSY. Ce bâtiment de 9000 M2 environ , plein sud , offre un ensoleillement et un panorama uniques , face à la majestueuse chaîne du Mont Blanc, niché sur un terrain de 30 000 m2, bordé de végétations . Cette demeure de 80 pièces présente un énorme potentiel de rénovation . Sa situation près de la station de ski et de parapente ''plaine Joux ''point de départ de nombreuses randonnées , séduira les amateurs de sports d'hiver et de plein air . Idéal investisseurs, résidence hôtelière , résidence de tourisme ... Contactez moi pour plus de renseignements. prix de vente charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Non soumis au DPE . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 351466 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Dans un quartier intimiste et privilégié de Courchevel, découvrez ce sublime chalet style Alpin. Il dispose d'un séjour avec cheminée centrale donnant sur une très belle vue surplombant la vallée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un bar. Côté nuit, une master suite avec salle de bains et sa vue montagne, 4 autres chambres en suite avec salle de bains. Au sous-sol, découvrez un somptueux espace bien-être avec salle de fitness et de massage. En annexe : ski-room entièrement équipé. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

C'est sur les hauteurs de la commune de Saint Jean de Sixt que s'érige ce petit hameau composé de trois chalets de caractère. Implanté sur une parcelle d'environ 1.820 m², ce domaine offre un cadre unique avec une vue d'exception sur les montagnes environnantes. Le chalet principal développe une surface habitable d'environ 172 m². Dans la pièce à vivre, la luminosité est exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures. Le mélange de bois, les finitions de qualité, ainsi que la décoration soignée cohabitent à merveille. Le volume de vie se compose d'une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'un espace salle à manger ainsi que d'un espace salon donnant directement accès à une terrasse et son jardin privatif. Un spa extérieur permet de profiter du paysage à couper le souffle ! L'escalier distribue trois demi-niveaux. Le premier présente deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième abrite deux vastes chambres supplémentaire dont une avec deux espaces dressing et enfin une salle de bain complète. Un bureau aménagé occupe le dernier demi-niveau. Un garage double, une buanderie, un cellier, un carport et une triple cave complètent les prestations de ce bien. Le deuxième chalet se développe sur environ 135 m² habitables. Dès l'entrée le ton est donné, la vue exceptionnelle offerte par les grandes ouvertures, le plafond cathédral, ainsi que le poêle à bois central offrent beaucoup de cachet et de caractère à ce lieu de vie. Celui-ci se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon séjour ainsi que d'un espace salle à manger avec son accès direct à une terrasse et son jardin privatif. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Un escalier permet l'accès à l'étage supérieur, celui-ci est composé d'une salle de bain complète et de quatre chambres, dont deux avec balcon privatif. Une petite mezzanine adaptée aux enfants offre un dernier espace nuit dans ce chalet. Une piscine container ainsi qu'un sauna atypique viennent agrémenter les extérieurs. Un garage fermé s'ajoute aux prestations de ce bien. Le mazot offre quant à lui une surface d'environ 61 m² habitables. Il se compose d'un premier espace avec une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'une salle d'eau. Quelques marches permettent l'accès à la pièce principale : un salon séjour cocooning avec une belle ouverture sur la terrasse extérieure avec vue imprenable et sauna. La première chambre, mansardée, se trouve en mezzanine au dessus de la pièce de vie. Une deuxième chambre avec accès indépendant prend place en rez-de-jardin. Un spa ainsi qu'un salon de jardin permettent de se relaxer dans le jardin privatif. Un garage fermé vient compléter ce chalet. Un garage supplémentaire et indépendant vient parfaire l'ensemble des prestations de cette propriété. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1080 Euros et 1.530 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier photos complet sur demande. Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Ce chalet de 2008 est sans vis à vis et implanté sur une belle parcelle plein sud de 1515 m². Il a une vue panoramique et imprenable sur toutes les montagnes (l'Aiguille, le Sullens, etc.) Il comprend au rez-de-chaussée un très bel espace lumineux avec un double salon, une cuisine-séjour ouverte sur un balcon filant et une très grande terrasse, un hall d'entrée avec ski room et toilette. A l'étage une suite avec sa salle de douche donnant sur le balcon, une chambre, une salle de bains, une salle télévision et un toilette. Au rez-de-jardin on trouve un sauna, une chambre, une salle de douche, un toilette et 2 belles suites avec salle de douche accédant à une sublime terrasse avec jacuzzi avec un panorama incroyable sur la vallée et les sommets. Ce bien est complété par une buanderie et un carport pour 2 voitures. A 15 minutes des pistes de ski, 35 mn d'Annecy, 65 mn de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

Situé dans un quartier très prisé de Courchevel La Tania, ce chalet de 210 m2 ski aux pieds dispose d'un spacieux séjour avec cheminée et cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse de 40 m2. Côté nuit, il se compose de 6 chambres chacune avec sa salle de bains et son balcon. Profitez du spa ou de la salle de cinéma pour vous détendre. En annexe, deux places de parkings privatifs.

Très belle surface commerciale de 167m2 située au coeur de la station. Emplacement exceptionnel. Longueur de vitrine sur rue : 13 mètres. Prix du loyer : 70 000€ HT Hors charges, par an. Prix de vente : 630 000€.

Dans les hauteurs de Jaujac, un village animé doté de commerces, d'une école, d'une structure médicale, et d'un marché bihebdomadaire, cette maison en pierre et bois s'élève, offrant une vue panoramique sur Jaujac et ses alentours. La terrasse, véritable coeur battant de la maison, est le lieu privilégié où s'écoule le temps en douceur. Agrémentée d'une piscine hors sol, nichée juste en contrebas, ainsi que d'un jardin abritant un poulailler et une cabane pouvant être transformée en studio. Sous l'ombre bienveillante de cette terrasse, une chambre avec salle d'eau privative et entrée indépendante À l'intérieur, deux chambres, un espace bibliothèque/bureau, un salon orné de pierres apparentes et une spacieuse cuisine équipée. Entièrement rénovée et agrandie en 20213, cette maison allie avec harmonie le charme authentique de la pierre à la chaleur du bois de qualité. À l'entrée du hameau, un parking vous accueille, et il ne vous reste alors qu'à descendre une courte volée de marches pour atteindre la maison. Ici, la tranquillité est assurée. À proximité, la rivière déploie ses méandres, offrant de charmantes plages naturelles propices à la baignade, tandis que la forêt environnante et les restaurants locaux promettent de belles escapades. Bienvenue en ambiance vacances chez vous ! Pour plus de renseignements prenez contact avec votre conseillière immobilier Karin BOEREMA Tél.: +33 (0)6 01 75 32 03  (whatsapp) / [email protected] IK SPREEK NEDERLANDS / ICH SPRECHE DEUTSCH / I SPEAK ENGLISH / JE PARLE FRANCAIS   - Les honoraires d'agence sont à la charge de vendeur.

Exclusive Lakefront Jewel.This unique period residence, located just 20 minutes' drive from Geneva, boasts vast grounds and absolute privacy. The lake-front property enjoys stunning views and more than 400 metres of private beach.The main residence has been partly refurbished four years ago, however the existing volumes are very spacious consisting of 6 bedrooms, 4 bathrooms and 2 principal reception rooms. Altogether, the principal house provides around 550m2 of living space. There are also a number of additional outbuildings that, once renovated, could also add to the overall living space, which is ultimately 2,000m2.The expansive grounds of about 56.000 m2 comprise of mainly parkland with a mature forest add to the privacy. Alongside the lake, the property also benefits from a harbour and a pontoon. Laurent GUERINEAU Fine Homes

Catherine Kosmala vous propose sur l'axe THONON LES BAINS / EVIAN une agréable maison familiale de 12 pièces en parfait état d'entretien, offrant 172 m2 habitables et environ 250 m2 utiles, sur un terrain clos d'une contenance totale de 561 m2. Vous disposerez de 3 niveaux en plus d'un sous-sol composé d'une grande pièce (28 m2) idéale pour une salle de jeux, une pièce à usage de salle de sport, une chaufferie, un dégagement. Au rez de chaussée : un couloir dessert le séjour (28 m2) et à sa suite un salon (12 m2) avec entrée indépendante pouvant devenir un bureau pour une profession libérale, une cuisine aménagée séparée (10 m2), une chambre avec arrivée d'eau, un toilette avec une douche. Au 1er étage avec une entrée indépendante à l'entre-sol : deux chambres dont une avec balcon, une belle pièce de 28 m2 avec balcon qui laisse le choix entre un second salon ou une double chambre, un wc. Au 2ème étage : une grande chambre (17 M2) avec son dressing, un dégagement, une salle d'eau-wc et deux chambres (2 x 12m2) sous combles. A l'extérieur vous apprécierez le jardin paysager protégé des regards par une haie ainsi qu'une terrasse couverte attenante à la maison. La cour abrite plusieurs emplacements de stationnement sécurisés par un portail. Centre commercial et services à proximité. Informations au 07.87.000.401 et sur mon site www.3gimmobilier.com/kosmala Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 528 131 899, Tel : 07 87 00 04 01, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/kosmala Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Nouvelle Annonce Immobilière - Charmante Maison Individuelle avec Jardin à Annecy** Située dans le quartier du Pont Neuf, proche de la promenade du Thiou, cette maison individuelle offre un cadre de vie exceptionnel. **Caractéristiques principales :** - Superficie totale : 187 m2 - Surface habitable : 119 m2 - Terrasse : 34 m2 - Extensions possibles, possibilité d'installation d'une piscine. **Disposition des pièces :** - Rez-de-chaussée : Entrée avec espace rangement, chaufferie, grand garage, salle d'eau, toilettes, accès à une cave aménagée. - 1er étage : Cuisine fermée aménagée, salle de séjour (salle à manger, salon) ouverte sur une grande terrasse. - 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, toilettes séparées, bureau ouvert, espace sous comble aménagé en 3ème chambre et rangement. **Extérieur :** - Terrain de 145 m2 + jardin clos de 234 m2 (en cours d'acquisition, en sus 100 000*EURO*) pour un total de 379 m2 **Points forts :** 1. **Emplacement idéal :** Au calme dans une impasse, à proximité immédiate de la promenade du Thiou, des commerces, des écoles et des axes routiers. 2. **Jardin arboré de belle taille :** Offre un espace extérieur agréable et verdoyant. 3. **Potentiel d'agrandissement et de création :** Idéale pour transformer selon vos besoins et vos envies. Potentiel pour créer, agrandir, et même installer une piscine. 4. **Projet d'embellissement élaboré par Cyril Combes :** Plans détaillés et 3D disponibles sur demande pour concrétiser vos projets. Cette maison est une véritable opportunité à saisir pour transformer vos rêves en réalité. Idéale pour une famille et/ou une profession libérale, artisan et/ou créer plusieurs lots d'habitation. **Prix :** 799 800*EURO* honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (29 800*EURO*) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier, Valérie, au 06 03 80 73 87. N'hésitez pas à nous contacter pour explorer toutes les possibilités offertes par cette charmante maison. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires de 3.87 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pourchet Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr