ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 60)

Cette bâtisse du 19ème divisée en 2 habitations dont la partie concernée rénovée en 2019, est idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. D’une surface habitable de 244 m2 répartis sur plusieurs niveaux, elle offre un cadre spacieux et confortable ainsi qu’un grand jardin pour répondre aux besoins d’une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec une pièce de rangement, une cuisine équipée avec un cellier et son accès au jardin, une salle à manger chaleureuse avec également son accès au jardin et terrasse et enfin, un salon doté d’une cheminée pour des moments conviviaux. Le rez-de-jardin quant à lui, dispose d’une magnifique pièce voûtée actuellement aménagée en chambre avec une salle de douche privée, offrant une touche d’intimité supplémentaire, pouvant accueillir un bureau ou cabinet professionnel indépendant. Le premier étage comprend 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de douche WC et balcon privatif. Une salle de bains WC indépendante ainsi qu’une buanderie complèteront cet étage. Au deuxième étage, un vaste salon cathédral actuellement utilisé comme salle de jeux / home cinéma, crée un espace accueillant pour la détente. Une salle de bains WC et un espace en mezzanine ajouter une dimension supplémentaire à ce niveau. Cette propriété dispose d’espaces extérieurs généreux avec son jardin soigneusement entretenu, sa terrasse idéalement positionnée pour profiter de moment en famille et entre amis. Un terrain de 894 m2 entièrement clôturé ajoute une belle qualité de vie et de confort, sans oublier son parking situé à l’avant de la propriété offrant praticité et facilité d’accès. En résumé, les extérieurs et intérieurs offrent une combinaison parfaite de convivialité, un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en famille et entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3580€ ~ 4900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure d'exception à découvrir : une maison de maître datant de 1750, méticuleusement rénovée avec un subtil mélange de goût et de respect architectural. Nichée sur un vaste terrain de 1726 m², cette résidence prestigieuse marie le charme du XVIIIe siècle à des prestations contemporaines d'une rare qualité. Le cœur de cette propriété, un splendide espace de vie de plus de 58 m², dévoile une atmosphère chaleureuse et cocooning, magnifiée par la présence d'un poêle à bois qui émane une douce quiétude. Chaque coin de cet espace respire l'élégance, offrant une expérience de vie incomparable. Le rez-de-chaussée s'épanouit avec un grand bureau (une pièce polyvalente pouvant être transformée en une chambre somptueuse selon les besoins de chacun). Une chambre supplémentaire, agrémentée d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un toilette visiteur et un vestiaire, complètent harmonieusement cette résidence de prestige. À l'étage, un salon raffiné avec une cheminée majestueuse se déploie, orchestrant l'espace nuit composé de trois chambres, dont une pourvue de toilettes privatives. Une vaste salle de bains, également équipée de toilettes, offre un havre de détente luxueux. Le dernier étage dévoile un potentiel fascinant de plus de 100 m2 de combles aménageables, permettant de personnaliser cet espace selon rêves et aspirations. L'extérieur, véritable écrin intimiste, accueille un jardin arboré où la quiétude règne en maître. Une piscine chauffée, un pool house et un abri pour deux véhicules complètent cet espace extérieur d'exception. Hauteurs sous plafond, moulures, charme et cachet sont les témoins de l'authenticité préservée de cette magnifique propriété. Chaque détail a été pensé pour créer une harmonie parfaite entre l'histoire de cette demeure et les exigences contemporaines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2650€

Belle ferme datant de 1850, entièrement rénovée en 2002. Située dans un cadre bucolique, au cœur des Portes du Soleil, cette belle bâtisse offre un espace généreux, parfait pour être utilisé soit comme deux appartements très confortables, soit comme une grande maison familiale spacieuse. Profitez du calme de la campagne tout en étant à seulement 5 minutes des commodités locales. La propriété s'étend sur 1633 m², dans un environnement naturel et protégé, avec une surface construite de 410 m², dont 306 m² habitables. Elle inclut un total de 10 pièces, incluant 8 chambres, offrant ainsi un espace généreux pour accueillir une grande famille ou des invités. De plus, elle dispose de deux salons avec cheminées, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, ainsi que 5 salles de bains (3 avec baignoire/douche et 2 avec douche uniquement) et 5 toilettes. La ferme comprend également un petit studio et un double garage avec des rangements pour les skis et les chaussures, ainsi que de l’espace pour des vélos de montagne, ce qui en fait l'endroit idéal pour les amateurs de sports de montagne. Sa conception polyvalente permet à ses futurs propriétaires de choisir entre deux résidences distinctes ou la transformation en une grande maison familiale, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique ferme.

C'est dans un environnement privilégié empreint de magie, sur la commune de Talloires, que se situe cette maison inspirée du style des anciennes fermes du Dauphiné. Cette bâtisse procure un cadre de vie unique et extrêmement rare. Elle développe une surface habitable d'environ 195 m² sur un terrain d'environ 2.050 m² constructibles, offrant un spectacle exceptionnel sur le lac et les montagnes environnantes. Une grande entrée, emplie de caractère, mène directement à la pièce de vie principale ou les volumes généreux, le plafond cathédral, ainsi qu'une magnifique cheminée apportent beaucoup de charme et de cachet. Ce salon/séjour bénéficie d'une excellente luminosité grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse et le jardin permettant de profiter du magnifique panorama de cette propriété. Un couloir dessert la cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois qui mène directement à une mezzanine. Cette dernière surplombe le séjour et bénéficie d'un coin bureau. Un couloir dessert l'espace nuit qui se compose d'une salle de bain, de trois chambres, dont une chambre parentale avec vue lac. Un second espace nuit annexe au-dessus du garage, propose deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Des combles aménagées d'environ 40 m² au sol offrent un lieu de vie supplémentaire à cette belle maison. Un grand garage, un atelier, ainsi que quatre places de stationnement extérieur viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette propriété coup de coeur séduira les amoureux des lieux en totale harmonie avec son environnement. Celle-ci propose de multiples possibilités de par sa situation. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.740 Euros et 5.120 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

Exclusivité Stone Invest ! Venez découvrir cette belle propriété de 240m2 édifiée sur un terrain de 2'178m2 avec piscine et climatisation, située à deux pas du chef -lieu et de l'école. Vous serez séduit par sa grande parcelle de terrain (détachable), son exposition ainsi que ces volumes ! Elle est composée au rez de chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'un cuisine ouverte entièrement agencée et équipée, d'un bureau et/ou dressing, d'une salle de jeux (ch possible), d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC visiteur. A l'étage, vous trouverez la suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC ainsi que 3 chambres. En sous-sol, on retrouve un carnotzet, une buanderie, un atelier / local piscine ainsi qu'un garage simple. A l'extérieur, vous profiterez de la terrasse exposé Sud, de la grande piscine entièrement rénovée (10x5), profondeur 1,4m avec une bulle de protection motorisée ainsi que du terrain de pétanque. Un second garage est également bâti à l'extérieur pour garer un véhicule supplémentaire. Enfin, le terrain est entièrement constructible et il est possible de détacher une parcelle d'environ 700-800m2 pour édifier une nouvelle propriété. La vente se fait en un ensemble, pas de vente du terrain seul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

Cette spacieuse propriété est très agréable à vivre grâce à ses beaux volumes et sa splendide vue sur le lac et les montagnes. D’une superficie habitable d’environ 320 m2, elle offre au rez-de-chaussée un spacieux hall d’entrée, un salon avec une belle cheminée, une salle à manger et une cuisine. Toutes ces pièces ont accès à une grande terrasse offrant une vue magnifique. Le premier étage est composé d’une suite parentale avec salle de bain/douche, d’une seconde chambre et d’un dressing qui peut être transformé en chambre. Un coin salon est également à disposition. La vue sur le lac et les montagnes est époustouflante depuis cet étage. Au rez-inférieur, se trouvent deux grandes chambres à coucher se partageant une salle de bain ainsi qu’un espace pour le personnel avec une cuisine et une salle de douche. Une buanderie et deux grandes caves viennent compléter cet espace. Les extérieurs sont bien arborés et la parcelle donne la possibilité d’y construire une piscine. Un garage pour un véhicule ainsi que plusieurs places de stationnement dans la cour sont à disposition.

Habitation: Ferme savoyarde entièrement rénovée d'environ 300 m² située au Plan de La Giettaz (73590) La rénovation de cette bâtisse a été faite en respectant les matériaux d'origine, ce bien allie donc le charme de l'authenticité au confort d'une rénovation récente. Elle se compose : - en rez-de-jardin : un local à skis, un local technique et un abris pouvant être fermé ou aménagé. - en rez-de-chaussée : une ancienne entrée traditionnelle savoyarde, un wc, un cellier, un grand salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine et une chambre avec salle de douche. - au 1er étage : un salon mezzanine et une chambre avec dressing donnant sur un balcon, une chambre avec salle de bain et wc, une chambre dortoir, une salle de bain et un wc séparé. - au 2ème étage : une chambre avec balcon. Un second bâti d'une surface de 55 m² comprend 2 étages (un plateau et un solivage) aménageables facilement, il est relié à l'eau et l'électricité. Foncier: Le chalet est installé sur un terrain de 6,2 ha composés de prés de pature en pente avec un ruisseau, de bois et de falaise. Eléments complémentaires: Un ancien four à pain et un rucher complètent ce bien. Accès en 4x4 toute l'année. Chemin déneigé. Eau communale, électricité et fosse septique. La propriété bénéficie également d'une source. Le Plan de La Giettaz fait partie du domaine skiable des 'Portes du Mont-Blanc' reliant La Giettaz à Megève, Combloux et Cordon. Le départ des pistes de skis est situé à 1 km du chalet. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Votre agence 'IMMO MAIS PAS QUE' à le plaisir de vous proposer en exclusivité un immeuble sur la commune de Aime la Plagne. Ce bâtiment de 245 m² se distingue par sa flexibilité et son potentiel de transformation. Le sous-sol abrite des caves et des espaces de stockage,. Au rez de chaussée vous trouverez une surface commerciale de 42m² avec vitrine attrayante dans un emplacement central. Avec sa configuration flexible, cet espace peut accueillir une variété d'entreprises, des boutiques aux cafés en passant par les bureaux. Au premier étage, l'actuel laboratoire de 79 m² peut être conservé en espace de stockage supplémentaire pour le commerce. ou transformé en un appartement traversant lumineux. Au deuxième étage un appartement de 70m² avec deux chambres, récemment rénové, avec une pièce à vivre chaleureuse et un extérieur bien exposé. Enfin, sous les combles, un plateau de 55 m² idéal pour créer un autre appartement ou pour une utilisation selon vos besoins spécifiques. L'ensemble inclut le fond de commerce valorisé dans le prix total. Cet immeuble représente l'investissement par excellence pour l'investisseur ou le commerçant visionnaire, offrant la commodité d'un espace commercial et résidentiel intégré. Avec la possibilité d'héberger un employé dans l'appartement supérieur, tout est à portée de main pour une synergie parfaite entre travail et confort . N'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie G, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Date de réalisation du DPE : 07-03-2024. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10668/aeTeF/1._impq_bareme__3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ecully - Belle maison bourgeoise rénovée en 2015 et suivie à la perfection depuis, sur un terrain de 1080m² environ clos et arboré, cette propriété offre une superficie de 207m2 environ (200m² au sol plus 52m² au sol annexe). Au rez de chaussée vous trouverez un couloir en marbre d'Israël vieilli (pierres du Sinaï) donnant accès à une cuisine entièrement équipée, un grand salon séjour offrant une triple exposition. Les deux étages comptent chacun deux chambres et une salle de bains. Disponible également un sous sol avec son garage de 35m², une cave, un salon loisir/bureau, une buanderie. Possibilité d'implanter une piscine , ainsi qu'une extension de 50m² envisageable pour la maison. Très bel emplacement, aucun travaux à prévoir, gaz de ville, climatisation récente dans toutes les pièces, isolation et façade récentes, stores avec moustiquaires sur l'ensemble des ouvrants, double vitrage aluminium SP10 oscillo battant. Au calme et a deux pas du centre d'Ecully et de Tassin la demi Lune. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2780€ ~ 3810€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

EXCLUSIVITE - POLLIONNAY. Villa familiale de 260 m² environ conçue par un architecte en 2011, sur jardin paysagé et arboré de 2500m² au calme et sans vis à vis. Composée en rez de jardin d'une vaste pièce de vie de 80 m² (plafond cathédrale, baies vitrées, cheminée contemporaine), donnant sur des terrasses couvertes, (pergola bio-climatique), une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant, une master suite parentale de 30 m². A l'étage trois suites et une family room. Au sous-sol, un espace de 60 m² est dédié au sport, détente et espace cinéma - musique. Cave à vin aménagée. Garage de 75 m². Le terrain idéalement exposé avec vue exceptionnelle vous permettra de profiter de différents espaces arborés, d'une piscine 11 x 4 m chauffée avec volet roulant immergé et de son spa. Chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol et climatisation réversible dans toute la maison. Cadre de vie, prestations et confort sont les atouts de ce bien unique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1550€ ~ 2070€ - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

EXCLUSIVITE - CHEVINAY. Magnifique maison exposée Est Sud Ouest, elle se compose d'une agréable pièce de vie, un salon, une salle à manger avec cuisine équipée attenante avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. Une buanderie, un cellier complètent le rez-de-chaussée. L'étage est constitué de l'espace parents avec une suite (dressing et salle d'eau), également deux chambres, une salle de bains, un dressing. Garage pour 2 voitures et nombreux rangements. Au grand calme. Vue apaisante sur le jardin et la campagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 850€ ~ 1200€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascal GORSE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 821691276

Cette propriété, parfaitement intégrée dans cet environnement alpin, domine aisément la vallée de Megève d’où l’on peut observer les crêtes du Christomet, le Jaillet avec les Aravis au second plan et, en direction du Nord, la chaine des Fiz. Réalisé en 2009, ce chalet allie le charme d’une construction montagnarde traditionnelle, avec ses façades en bois massif et la pierre apparente des soubassements, avec la subtilité et le raffinement intérieurs où le détail des finitions et la décoration en font un ouvrage d’exception. Le rez de chaussée accueille l’entrée principale et son dégagement, un double-salon « cathédrale » spacieux organisé autour de la majestueuse cheminée centrale, l’espace repas et une magnifique cuisine avec îlot central. En mezzanine, un espace bureau. Le rez de jardin accueille 4 chambres doubles en suite et une chambre Master totalement indépendante dans une aile de la propriété connectée. Un sous-sol spacieux permettra d’accueillir, à terme, un ensemble wellness, fitness, cinéma qui pourra être réalisé à la carte. Megève - Sotheby's International Realty, expert dans la vente de chalets et d'appartements de prestige à Megève.

Charmante maison des années fin 70/début 80, entièrement rénovée sur un terrain arboré de 1400m2, piscinable et une possibilté d'extension de plus de 100 m2. Dès l'entrée dégagée, une atmosphère accueillante vous attend avec ses teintes Farrow & Ball. Elle donne accès au salon avec son plafond cathédrale et un insert qui ajoute à la chaleur de la pièce. Dans le prolongement, la salle à manger fait lien avec une très belle cuisine de design italien, qui peut être séparée grâce à sa porte à galandage. Son accès se fait également par l'entrée, le tout donnant de la fluidité à la circulation entre les pièces. Sans oublier la grande mezzanine de 25m2 transformable située au dessus de la salle à manger qui invite à la lecture et à la détente. Le coin nuit distribue 3 chambres dont une parentale et salle de bain Porcelanosa avec un accès direct sur la grande terrasse en bois exotique. De retour dans l'entrée, une cage d'escalier joliment décorée mène à la partie basse de la maison comprenant une buanderie avec rangements, une cave à vin, et un espace prêt à être aménagé en studio de 33m2. Un double garage de 61m2 est attenant à cet espace, équipé d'une prise spécifique pour voiture électrique et d'un point d'eau. Des panneaux photovoltaïques récemment installés réduisent considérablement la facture d'électricité et s'inscrivent dans une démarche écologique. Charme et élégance sont les attributs pour cette maison coup de coeur des Monts d'Or. Cette annonce vous est proposée par IVALDI Valérie - - NoRSAC: 537 950 693, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Grésy sur Aix, sur la plus grande commune environnante d'Aix les Bains, nichée sur les hauteurs, au calme, splendide villa récente de 183 m2 habitable (L.carrez), 200 m2 au sol. Sur deux niveaux, elle propose de beaux volumes en plain pied, avec grand hall d'entrée, cuisine semi-ouverte équipée sur séjour cheminée, buanderie accès sur l'extérieur et vaste suite parentale (Grande salle de bains douche et son dressing). Au dessus vous disposez d'une belle pièce de vie supplémentaire donnant sur un balcon offrant vue dégagée lac et montagnes, trois belles chambres dont une de 26 m2 faisant office de salle de jeu, salle d eau et wc indépendant. Le tout en super état avec un sous sol complet (garage, débarras, cave et atelier) sur 1200 m2 de terrain clos et arboré avec piscine sécurisée, terrasses, pergola et cabanon. Prestations de qualité, coup de coeur assuré. Une visite s'impose.

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : à Saint-Genis-les-Ollières, cette superbe demeure de caractère datant du 19e siècle, récemment rénovée et agrandie, d’une superficie de 242m² (225m² Carrez). Erigée sur une parcelle de plus de 1000m², cette maison aux volumes généreux présente à la fois le charme et les marqueurs de l’ancien (murs en pisé, poutres en bois…), mais aussi le confort et le côté contemporain liés à la qualité des matériaux et équipements installés (chauffage au sol et chaudière Viessmann, poêle à bois, huisseries en aluminium, isolation des combles). Ce qui explique un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) classé en C : performance remarquable pour un édifice du 19e siècle. Edifiée sur 3 niveaux, vous trouverez au rez-de-chaussée de la maison, un vaste et lumineux salon de près de 45m², ouvert sur le jardin, agrémenté d’un poêle à bois et bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, orné de poutres en bois. Dans la continuité de cet espace de vie, une cuisine équipée moderne et raffinée, d’inspiration danoise, de 24m², donnant également sur l’extérieur où vous pourrez profiter d’une terrasse couverte. Enfin, pour compléter ce niveau, vous pourrez profiter d’une pièce de plus de 30m², à exploiter selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux, studio de musique…). Passons au 1er étage où vous découvrirez une chambre parentale bénéficiant d’un dressing et d’une large terrasse dominant le jardin, à côté une salle de bain équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire d’angle et à l’autre bout du couloir, 2 spacieuses chambres de 16m² (dont une avec un coin douche à rafraîchir). Un dernier escalier vous mènera ensuite à une petite mezzanine aménagée en coin bureau, puis 2 autres chambres, dont une à aménager (à noter qu’une partie des combles peut encore être exploitée). A l’extérieur aussi les atouts s'avèrent nombreux : un vaste jardin arboré et au calme, agrémenté d’une piscine récente (8x4, avec liner en PVC armé et volet immergé), un atelier, une cave, et un abri sous lequel vous pourrez stationner voiture et 2 roues. En conclusion, nous sommes ici en présence d’un bien rare qui, j’en suis sûr, ne manquera pas de vous charmer, le tout à 2 pas du coeur du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières et de ses centres d'intérêt (commerces, écoles, bus, Institution St Joseph à 10mn...). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Villa de prestige construire en 2006 D'une superficie de 240 m², sur une parcelle de 1000 m²; Située sur le haut de Saint Laurent de Mure, dans un cadre calme et tranquille, cette magnifique maison saura vous séduire par la qualité de ses prestations et finitions, ainsi que a luminosité. La partie habitable construite sur 2 niveaux est composée comme suit : - Au RDC, un Hall d'entrée avec placard mural, une grande cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant, d'un salon-séjour de plus de 70 m² avec plafond cathédrale (Hauteur 4m20) proposant cheminée au gaz naturel et une luminosité sans pareil, grâce à de grandes baies vitrées exposées plein Sud, et donnant accès à la terrasse, au jardin puis à la piscine. Le RDC se compose aussi d'un WC, d'une chambre (actuellement aménagée en bureau), d'une suite parentale de plain pied avec dressing et salle de bains + douche à l'italienne avec double vasque, puis d'un second WC indépendant. - A l'étage, un large palier aménagé de rangements dessert 3 chambres de belles tailles, une salle de bains avec douche et double vasque, puis un WC indépendant. Une grande terrasse couverte exposée Sud vous permettra de profiter de votre jardin, et vous donnera accès à une magnifique piscine chauffée, avec pool-house. L'ensemble est élevé sur un sous-sol complet avec une buanderie, une salle de jeux/sport, des espaces de rangements, et le volume suffisant pour rentrer 3 voitures, en plus d'un second garage double. Volets roulants électriques en aluminium avec isolation - Aspiration centralisée - Piscine Chauffée avec volet roulant électrique immergé et pool-house - Murs et portes intérieurs isolés - portail électrique - Chemin d'accès privatif. Référence agence : 4

Niché dans les Alpes, à Megève, avec une vue panoramique sur le Mont Blanc, ce demi-chalet neuf offre une exposition idéale vers l'Est, le Sud et l'Ouest, baignant chaque pièce de lumière naturelle. Ce bien d'exception, vendu meublé, présente des finitions soignées et une réelle qualité de construction. Sur quatre niveaux bien aménagés, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : un espace de vie agréable, deux étages dédiés aux chambres et salles de bains dont une master, ainsi qu'un niveau comprenant une salle de jeux, un dortoir, un coin détente avec sauna et une buanderie. Enfin, il dispose d'un garage et d'un local à ski. Découvrez de beaux extérieurs avec un jardin bien entretenu et des balcons offrant des vues à couper le souffle. La proximité du ski bus facilite vos déplacements pour tous vos loisirs. Le chalet offre un potentiel locatif exceptionnel ainsi que tous les avantages associés à une construction neuve (frais de notaire réduits, récupération de TVA). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1352.00 et 1828.00 €. Nos honoraires : https://www.veritableimmobilier.com/fr-fr/prices Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon, vous propose dans la petite rue calme de La Garenne à Lyon 5e, cette jolie maison de ville en duplex construite en 2012 et entièrement rénovée en 2023. On accède à la maison par une petite terrasse bordée par une haie végétale. Le plain-pied : Le hall d'entrée débouche sur le séjour et la cuisine indépendante équipée (petit frigo, plaque induction, four, machine à laver) avec porte fenêtre permettant d'accéder à la terrasse au sud pour vos déjeuners et diners d'été. Des toilettes séparées. L'étage : Il se compose de deux grandes chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. Une place de stationnement privative complète ce bien. Surface carrez : 75.31 m². Climatisation réversible, chauffe-eau électrique neuf, volets roulants électriques, fenêtres aluminium double vitrage, éligible à la fibre. Notes énergétiques excellentes : C et A. La maison se trouve à proximité immédiate de l'école bilingue West Point, proche des commerces, des écoles, des collèges, des lycées, des transports en commun. TF : 827 euros Claudia BAL est à votre écoute au 06.13.48.30.56 ou par email [email protected]

A 5 minutes du centre-village, ce chalet entièrement reconstruit en 2012 allie caractère (pierres apparentes) et modernité (designé et décoré en privilégiant la lumière et des aménagements fonctionnels). Il est vendu meublé. D'une surface totale de 178 m² sur un terrain de 7026 m² entouré d'hectares en pleine nature et dans un environnement protégé, le chalet dispose de 6 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'un dortoir pour enfants. La plupart des pièces s'ouvrent vers l'extérieur sur un balcon ou une vaste terrasse en bois, et profitent de larges ouvertures vitrées. Un spa extérieur et un beau jardin plat offrent une vue panoramique sur les montagnes et la nature environnante. Un grand parking et un local à skis complètent l'ensemble.

Aux portes de la Dombes proche du Golf de CONDESSIAT venez découvrir cette ancienne ferme entièrement rénovée. Dans un un environnement calme et bucolique Elle se compose au Rdc Une entrée donnant sur double séjour avec sa cheminée centrale insert, une cuisine équipée. Un bureau et une buanderie. A l’étage Une mezzanine faisant office de bibliothèque, une suite parentale avec salle d’eau et dressing. 3 autres chambres et une salle d’eau. Un terrain clos de 2450 m2 piscinable arboré avec portail motorisé. Un bâtiment de garage double et atelier, un grand espace couvert avec barbecue. Et enfin un bâtiment de stockage ou garage. Les PLUS : BSO, pompe à chaleur, rénovation complète de qualité, toit neuf. Idéal pour maison de famille dans un environnement sans nuisance. 20 minutes de Bourg,et sa gare reliant Paris en 2h, 1h de Lyon et 1h30 de Genève Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158