ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 18)

BARNES La Baule vous présente en exclusivité, cette villa bauloise historique de 1924 classée remarquable offrant un emplacement privilégié face à la mer dans le quartier convoité des grands hôtels. Véritable bijou de l’architecture locale, elle vous séduira par son charme et son élégance. A chaque étage vous profiterez d’une vue panoramique sur la mer, et vous disposerez de différents espaces de réception pour des moments de détente et de convivialité en famille. Un vaste garage complète ce bien exceptionnel. 2,187,300 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.15%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2440€ ~ 3360€

BARNES La Baule vous propose ce très bel appartement dans le quartier des grands hôtels. Face à la mer et en angle, les triples baies du salon séjour vous offrent une vue exceptionnelle sur la mer et sur les jardins. Deux terrasses exposées sud et ouest vous permettent d'admirer les couchers de soleil lors d'un diner entre amis. Entièrement rénové en 2023, posez vos valises dès cet été et profitez de son confort et de ses prestations haut de gamme. D'une surface de 80 m² environ, cet appartement est idéalement distribué. Il se compose d'une entrée, d'un vaste salon séjour, de deux chambres avec vue mer, d'une salle d'eau, d'une cuisine équipée et d'une buanderie. Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien rare à la vente. 1,378,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,932 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1570€ ~ 2160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande villa de 1972 de « style provençal » de plus de 400 m² au sol, construite sur un terrain d’environ 1800 m² (composé de 2 parcelles). Elle comprend au 1er niveau, une grande entrée avec toilettes invités, un bureau avec cheminée, une grande réception donnant sur véranda (ancienne terrasse), une salle à manger, une grande cuisine, une arrière cuisine, une suite parentale avec salle de bains, douche, wc et dressing. A l’étage une suite avec balcon, salle de bains avec wc et placards ainsi qu’un accès au grenier de plain-pied. En rez-de-jardin, 2 appartements de 3 pièces donnant sur patio, un garage double, chaufferie, buanderie et cave. En dépendance un garage double complète ce bien. Terrain clos et paysager. (Piscine possible) Travaux à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9340€ ~ 12700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 2.600.000 € net vendeur + 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. AGENCE PARIS LABAULE -16 avenue Pavie - 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749

Votre nouvelle agence IMMO MAIS PAS QUE Perche sarthois à le plaisir de vous présenter cette ancien Moulin d'eau chargé d'histoire. Au rez-de-chaussée, découvrez une grande cuisine aménagée lumineuse, une salle à manger spacieuse accompagné d'un salon chaleureux. Un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau, offrant un espace de vie pratique et accueillant. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une à terminer, offrant la possibilité d'y créer une salle d'eau et un WC selon vos préférences. L'étage dévoile une vue sur le paysage environnant, créant une atmosphère sereine et relaxante. À l'extérieur, deux dépendances viennent agrémenter la propriété. Un atelier de deux pièces offre un espace polyvalent, tandis qu'un local dédié aux poubelles et au rangement du bois. Les écluses du moulin, vestiges du passé, ajoutent une touche d'authenticité à ce cadre enchanteur. Cerné par les eaux d'une rivière, ce moulin offre une véritable parenthèse naturelle. Cette propriété unique offre une occasion rare de posséder un morceau d'histoire tout en bénéficiant du confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme intemporel de cet ancien moulin à eau. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6802.00 et 9290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf.4323: Belle propriété à vendre dans la Sarthe. La région des Pays de Loire s’étend sur 5 départements de l’Ouest, des côtes atlantiques de Vendée aux portes du Perche ornais, en passant par l’historique duché du Maine, aujourd’hui encore emblème du pays Sarthois. Plongé au cœur du Parc Régional Normandie-Maine et de ses incontournables Alpes Mancelles, le département de la Sarthe peut s’enorgueillir de paysages propices au bien-être et à la sérénité. C’est à l’écart d’une petite commune rurale de quelques 850 âmes que ce logis, désigné comme seigneurie au XVème siècle, corps de ferme aux allures de petit village, s’offre un décor particulièrement apaisé, loin des affres de la civilisation. Situé à l’Ouest d’un axe Alençon - Le Mans, la propriété bénéficie des commerces et services de proximité de la commune, et plus largement de ceux proposés par la ville voisine de Fresnay sur Sarthe distante de moins de 2 lieues. Faisant corps avec la nature, exempt de tout voisinage, préservé de toutes nuisances ….un lieu privilégié ouvert à tous projets, privés ou professionnels… ou pouvant combler tous rêves de villégiature. La propriété se situe en contre-bas de la petite route départementale menant à la bourgade, en impasse. Une allée mène à cet ensemble de bâtiments disposés en quinconce autour du logis principal. La propriété se présente sous la forme de 3 bâtis accolés, de taille moyenne et coiffés de toitures dissymétriques qui en dévoilent tout le charme. La construction est en pierre locale dite « Roussard », jointée ou couverte à la chaux. Les ouvrants sont de dimensions diverses, plus présents en façade principale que côté jardin. L’ensemble est harmonieux et ne manque pas d’élégance. D’une surface intérieure de l’ordre de 153 m², le corps principal est ainsi distribué : Au rez-de-chaussée: entrée centrale surélevée, accessible par un escalier de 11 belles marches en granit menant à un perron protégé des intempéries. Accès direct dans une grande pièce de vie faisant office de cuisine et de salle à manger. A noter une belle cheminée monumentale, d’une grande sobriété propre à son passé. Solivage en chêne à 2,25m de moyenne. Cuisine équipée et petit ilot central. Séjour attenant, avec cheminée équipée d’un insert. Solivage en chêne à environ 2,50m. En partie droite du logis, couloir distribuant 2 chambres, dont l’une à usage actuel de bureau. Jonc de mer au sol. Dégagement à suivre desservant une salle de bains et un WC indépendant. Escalier de meunier menant à l’étage, avec en vis-à-vis un grand dressing. A l’étage : Palier avec accès à une salle d’eau-WC récente. 2 chambres mansardées, parquetées, dont l’une d’appoint (moins de 9 m²). A noter la présence de 2 caves voûtées en rez-de-jardin, où la présence d’une meurtrière reste une bonne indication sur l’aspect défensif de la propriété, et donc de ses origines lointaines, voire moyenâgeuses. 2 greniers perdus, seulement accessibles à l’échelle, autorisent tous projets de rattachement au corps principal. Côté Sud enfin, en partie inférieure des chambres du logis se trouve un grand garage en pignon, affecté entre autre à la chaufferie et autres atelier / débarras. Les dépendances: Bâtie selon les exigences et traditions d’un corps de ferme la propriété dispose d’un grand nombre de dépendances. 1°)Grande dépendance en pierre sous tuileaux plats, située à l’équerre du logis et axée au Sud. * En son extrémité un petit logement a été aménagé, comprenant une pièce principale parquetée (munie d’une cheminée) ; une chambre (munie d’un poêle à pellets) et d’un local de douche. Tableau électrique récent. * A suivre une belle grange faisant office de garage (3 à 4 voitures). * Autre logement réhabilité comprenant une pièce principale carrelée, une cuisine et un espace de stockage. 2) * Petite dépendance en pierre sous toiture récente en tuileaux, à destination probable de chevaux. * Grange pour les équidés, possédant un accès direct aux prairies. 3) Grande dépendance en pierre sous tuileaux plats récents, située à l’équerre du logis et axé au Nord. * En son extrémité 2 anciennes stabulations, faisant office de débarras. * Pièce à feu avec four à pain. Présence d’un poêle à bois. Pompe d’alimentation du puits extérieur. 4) Grange en pierre sous ardoises, de belle hauteur, destinée à l’entrepôt du matériel agricole. 5) Petit bâtiment en pierre sous toiture Eternit, anciennes soues à cochons. 6) Chèvrerie en pierre, sous toiture récente en tuileaux plats. Certaines de ces dépendances nécessiteront à minima un remaniement de toiture selon l’usage qui leur sera réservé. Les parties réhabilitées représentent environ 100 m² de surface habitable supplémentaires, venant en appui du logis principal. L’eau et l’électricité y sont présents. L’environnement bénéficie d’un décor paysagé varié susceptible de s’approprier aux souhaits les plus divers. Chaque parcelle révèle un usage spécifique, allant du potager au verger, d’un étang à l’autre….tout contribue à créer une ambiance campagnarde sur une emprise foncière de près de 2 ha. La disposition des lieux permettrait entre autre d’accueillir 2 chevaux en toute autonomie …. ovins, caprins pouvant trouver leur compte au milieu de pâtures saines, drainées par le relief légèrement pentu, menant aux étangs. La propriété est intégralement close d’un grillage d’une hauteur de 1,20m, les prairies étant par ailleurs ceintes de lices en bois. En toile de fond 2 belles pièces d’eau, alimentées par des sources et un ru, s’intègrent bellement au paysage, faisant le bonheur des poissons et de nombreuses espèces d’oiseaux… Ordonnancé à l’anglaise, le jardin s’embellit de nombreuses essences d’arbres qui animent les espaces intimes et ponctuent le tapis vert offert par de généreuses pelouses (frênes, chênes, marronniers, pins, arbre de Judée …). Le verger regorge, quant à lui, de toutes les variétés (pommiers, poiriers, mirabelliers, figuiers, pêchers, pruniers, noyers, noisetiers, framboisiers…et même une vigne). L’ensemble de la propriété bénéficie d’un classement « zone A / zone N » très protecteur pour l’environnement. (Zone A = zone agricole - zone N = zone naturelle) . Sans aucune nuisance ou servitude, cette propriété attend les épicuriens en mal de rêves……. Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20 Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Tour médiévale classée au coeur de l'Anjou, l'édifice se dresse sur la route des bords de Loire près de Saumur. Cette tour-donjon associe le modèle défensif médiéval, du haut de ses 30 mètres avec ses murs percés d'arches-canonnières, à celui plus résidentiel qui s'ouvre à la lumière avec des salles possédant des voûtes d'ogives, fenêtres avec vue sur la Loire, coussièges, et cheminée à hotte pyramidale. Le promontoire formant une vaste terrasse en surplomb de l'église voisine et de la Loire, se rejoint par une montée en marches taillées dans la roche au pied de laquelle on croise l'entrée d'un ancien refuge troglodytique avec son four à pain. Au niveau de cette terrasse, un escalier en perron accède à la tour desservie sur les 5 niveaux et le toit-terrasse, par un escalier à vis. Le dernier niveau de l'escalier mène à la terrasse bordée d'un parapet crénelé où subsiste la guette, véritable vigie sur la vallée de la Loire. TERRAIN 2 portails d'entrées accèdent à la partie du terrain (environ 2000 m2) située au pied du tertre, à quelques entrées de caves, et un bâtiment ouvert (2 remises et un débarras) - L'autre partie du terrain (2345 m2) se situe au niveau du promontoire UN PETIT PEU D'HISTOIRE... Sur ce site millénaire hérité d'une lutte mené par Foulques Nerra au XIe siècle, c'est au XVe siècle que la terre est reprise par Robert Lemaçon, chancelier de Charles VII, elle use d'importants droits de péages que la Loire procure, notamment sur le vin et le sel, et plus précisément « tribut et péage sur chaque pipe de vin passant la dite rivière de Loire en dévalant ou en montant par battel ou bateaux devant ledit chastel de Trèves ou traversant par charroi ladite châtellerie la somme de 10 deniers ; sur chaque muid de vin, 5 deniers, de même un minot de sel sur chaque muid de sel. »... Une fortune ! En 1642, le cardinal de Richelieu pour contrer une fronde locale, alla jusqu'à se porter acquéreur de la forteresse pour 200.000 livres et la céda à la fille du maréchal de France Claire-Clémence de Maillé-Brézé qui venait d'épouser le Grand Condé, cousin de Louis XIV. La forteresse se dégrade, elle est abandonnée, et en 1750 Jean de Stapleton, un riche marchand irlandais proche de son roi, la rachète pour 510.000 livres et fait abattre le reste des bâtiments de la forteresse, à l'exception de la Tour-Donjon, qui appartient à la famille de tours-résidences de la fin du Moyen âge, comme la Tour de Vincennes près de Paris. MONUMENT CLASSÉ : La Tour de Trêves fait partie des premiers monuments historiques protégés dans la liste de 1862. Elle figure sur la liste des Monuments Historique par arrêté du 5 aout 1904. Le classement au titre de Monument Historique permet d'accéder à une fiscalité très intéressante, et de recevoir un niveau de conseils en architecture et en histoire qui seront d'une aide précieuse. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES - Nichée à l'abri des regards, à proximité de la plage des Mouettes, entre Saint-Jean-de-Monts et Saint-Hilaire-de-Riez, cette propriété de huit pièces offre une superficie utile de 220 m2. En entrant, vous découvrirez une entrée, desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une belle cuisine aménagée et équipée avec un espace repas. La partie nuit se compose au rez-de-jardin de quatre chambres, deux agréables chambres avec placard et point d'eau, une belle chambre avec dressing ainsi qu'une grande chambre de plus de 20 m2 avec un accès indépendant à l'extérieur laissant libre cours à l'imagination pour une suite parentale, un studio indépendant ou pour une activité libérale. Une salle de bains avec douche et baignoire, et des toilettes séparés, complétant ainsi la vie de plain-pied. À l'étage, les combles ont été réhabilités pour offrir deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Érigée sur une parcelle d'environ de 2000 m2, cette propriété comprend également une grande dépendance de plus de 100 m2, un magnifique jardin arboré et deux belles terrasses sans vis-à-vis, ajoutant une touche finale à cette demeure familiale, agréable et chaleureuse. Prix de vente : 538 175 EUR HAI dont 23 175 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 515 000EUR. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Vous révez de vivre dans un environement paisible et dynamique ? Lydie, votre conseilliere sublimons Immobilier a trouvé la maison idéale pour vous , à renover selon vos goûts et vos rêves. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 50m de toutes les commodités.Les écoles primaires se trouvent à 350m,de plus la gare SNCF est accessible à pied en seulement 800m ! En voiture, vous pourrez rejoindre le périphérique nantais en 25 minutes. Cette maison en pierre de 8 pièces réparties sur 2 niveaux vous propose un espace de 190m2 habitables sur un terrain de 770 m2 arboré. Pour compléter le tout cette maison vous offre un garage, un parking privé et un cellier de plus de 30m2. Idéal pour grande Famille et Investisseur. Si vous souhaitez bénéficier de la visite virtuelle de cette maison, rendez vous sur le site Sublimons.com, cliquez sur l'icône bleue ' Rechercher ' et inscrivez '414315' dans l'onglet 'Référence' 'Les informations sur les risques auxquelles se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Cette annonce vous est proposée par GUINEHEUX Lydie - EI - NoRSAC: 909305708, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un cadre verdoyant aux portes de Vertou, venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied sans vis à vis située au calme de son impasse. Elle se compose d'une entrée avec vestiaire d'accueil, d'une belle pièce de vie lumineuse de 77 m² avec cheminée et cuisine équipée et aménagée, d'une buanderie, d'une grande suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau), d'un magnifique jardin d'hiver tourné vers la nature, d'une chambre, d'une cave et de 2 wc séparés. Un studio indépendant (accès possible depuis la maison) avec terrasse privative où vous trouverez une chambre avec cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec wc. Vous pourrez profiter d'un terrain paysagé et clos de plus de 1000m2 avec 2 terrasses et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 669 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 494 792 120

Propriété de charme du XIIIè siècle de 291.30 m² de surface habitable, située à 1km des plages des Moutiers-en-retz et la Bernerie-en-Retz, à proximité des chemins côtiers et des commodités. Cette propriété est répartie en deux parties ; une première partie composée d’une véranda-entrée, une belle pièce de vie d’environ 100m² avec son coin bar, une chambre au rdc avec son espace baignoire et toilette ; à l’étage, une belle mezzanine avec un espace bureau, bibliothèque desservant une suite parentale avec petit salon, douche/wc et des combles aménageables donnant un bel aperçu mer. La seconde partie est composée d’une cuisine aménagée et équipée avec sa salle à manger donnant accès à une terrasse, une salle d’eau, un wc et 4 chambres dont 3 dans un moulin attenant complètement atypique et rénové. Côté extérieur, vous serez séduit par un beau parc d’1h300 à l’abri des regards composé d’un étang et de deux puits dont un puit artésien de 35m de profondeur vous permettant d’alimenter l’extérieur. Ce bien atypique vous offre en complément trois chambres extérieurs implantées dans différentes zones : une yourte de 40m² avec sa salle d'eau/wc, une seconde de 30m² avec salle de bains/wc, une maisonnette de 30m² en bois dans l'esprit pêcherie donnant sur l'étang avec sa salle d'eau/wc et une yourte détente composée d'un spa, hammam et sauna. Idéal pour recevoir de la famille ou bien pour se lancer dans une profession de chambres d'hôtes. LES ATOUTS DE CE BIEN : - CHARME - Emplacement idéal avec commerces et plage à vélo, - AU CALME Honoraires : 4,35 % TTC inclus charge acquéreur (1 150 000 € hors honoraires)

L'abri Côtier vous présente 'UNIQUE' : exceptionnel appartement 'PENTHOUSE' situé au 13ème et dernier étage d'une résidence avec acenseur privatif et gardien. Vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée donnant sur une terrasse aménagée exposée sud/ouest de 80 m2. Coté nuit : vous bénéficirez de trois suites parentales avec vue mer. Appartement haut standing, enrièrement rénové bénéficiant d'une vue époustouflante à 180 degrés sur l'océan et la forêt domaniale ! A proximité immédiate : golf, thalasso, tennis, centre équestre, base nautique, pistes cyclables mais aussi superette, restaurants, écoles et bien entendu la magnifique plage de St Jean de Monts directement accessible depuis la résidence. Bien unique dans la station, vendu avec un box fermé de 16m2 et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'abri Côtier vous présente 'EXCEPTIONNEL' : splendide appartement 'PENTHOUSE' situé au 13ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, palier privatif et gardien. Il se compose d'une entrée et d'un dégagement déservant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée vue mer ainsi que d'une coin repas dans l'esprit d'un bow-window. Coté nuit, vous découvrirez trois chambres (dont une suite parentale) avec vue forêt, une salle d'eau avec wc, wc séparé. Vous bénéficierez d'une exceptionnelle terrasse aménagée de 173 m2 avec une vue à couper le souffle sur l'océan et la forêt domaniale ! À proximité immédiate : golf, thalasso, tennis, centre équestre, base nautique, pistes cyclables mais aussi supérette, restaurants, écoles et bien entendu la magnifique plage de Saint-Jean de Monts directement accessible depuis la résidence. Bien unique dans la station, vendu avec un box fermé de 12m2 et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'abri Côtier vous présente 'SIXTIES' : une maison des années 1960 située à seulement 5 minutes de Saint-Gilles Croix de Vie. Comprenant : un séjour/salon de 62m2, un jardin d'hiver, une cuisine indépendante aménagée et équipée, chaufferie, trois chambres avec placards, salle d'eau, wc. À l'étage : des combles aménageables pouvant offrir de nombreuses possibilités ! Un parc clos et arboré de 3477m2 avec piscine (14X7), garage indépendant. Fenêtres double vitrage aluminium changées en 2023, électricité récente. Pour les amoureux de la nature, la forêt et les plages se situent à proximité ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Abri Côtier vous présente 'BUCOLIQUE' : un vaste ensemble immobilier situé à proximité immédiate du ravissant village d'Apremont, d'une surface au sol de 250 m2, vous y trouverez une salle à manger, un salon, un séjour, deux cuisines aménagées, 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une véranda et un vaste garage en sous sol. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir mais l'ensemble est en bon état (ouverture-couverture-chauffage-assainissement aux normes), un puits et piscine à remettre en service complète cet ensemble édifié sur un terrain de 6200 m2 A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Belle propriété contemporaine de 2004 située dans un secteur calme et à proximité des commerces de la ville Château Gontier. Venez découvrir cette propriété familiale, moderne et lumineuse implantée sur un terrain entièrement arboré et paysagé de 1870 m2 avec un espace bien être extérieur comprenant une belle piscine, une douche solaire et un jacuzzi thérapeutique. D'une surface habitable généreuse de 233 m², cette maison contemporaine est un havre de paix qui se distingue par son design moderne et ses prestations haut de gamme aussi bien à l'intérieure de la propriété qu'à l'extérieure. Les pièces de vie sont entièrement ouvertes sur le jardin face à l'espace bien être et son pool house grâce à de grandes baies vitrées. Vous constaterez dès l'entrée d'accès à la propriété : sa cour entièrement paysagée et arborée, ses terrasses, son pool house de 56m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce d'eau comprenant une douche, un WC et des placards de rangement, le local technique pour la piscine et un espace extérieur de rangement avec un point d'eau, un abri de jardin en bois de haute qualité complète l'ensemble des espaces extérieurs, sa piscine, son jacuzzi et sa douche solaire extérieure. Deux salons intimistes, une belle salle à manger et une grande cuisine aménagée et équipée avec son espace repas vous permettront de vivre une vie familiale agréable et confortable. Une entrée avec un dégagement comprenant un WC et un cabinet de toilette puis une suite parentale composée d'une salle d'eau, d'un dressing indépendant et d'une chambre complètent le rez de chaussée. En complément, une grande lingerie / buanderie dont les accès se situent entre le garage, la cuisine et le dressing parental vous permettront une vie facile pour l'organisation des courses et l'entretien du linge de toute la famille. A l'étage, vous découvrirez une mezzanine desservant 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Garage double isolé de 53m2 avec une cave de plus de 5m2, portes électriques, revêtement au sol. Piscine CARON de 2018 avec traitement au sel de dimension 12 par 4, grande plage. Jacuzzi thérapeutique de 7 places. A savoir: Tout-à-l'égout, chaudière gaz à condensation de 2017 de marque VIESSMANN restituée par chauffage au sol pour le rez de chaussée et radiateurs aciers à l'étage, menuiseries double vitrage en alu avec gaz ARGON pour les baies, fibre internet, portail électrique, volets électriques, interphone, alarme, taxe foncière: 2716€. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, avec une consommation d'énergie entre 1567 Euros et 2119 Euros. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette résidence d'exception. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Sabrina BORDEL 06.47.19.53.06. ref 548. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4,84% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 620.000 euros. Honoraires : 30.000 euros. RCS Angers 899 365 811 RSAC 900 750 922.Sabrina BORDEL 0647195306 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Cholet. Dans un quartier résidentiel du VAL-DE-MOINE. Maison d'architecte de 2006 de 216 m² avec son jacuzzi haut de gamme sur un terrain de 860 m² . Laissez-vous séduire par la modernité du contemporain et la tranquilité du quartier dans cette maison bien agencée et entretenue. De beaux volumes avec son entrée, un spacieux salon séjour avec son insert cheminée. La luminosité traversante vous fera apprécier la clarté de cette agréable espace de vie de plain-pied donnant sur deux terrasses. Une grande cuisine séparée, équipée et aménagée où partager des moments de convivialité. Une suite parentale avec sa salle d'eau attenante et son accès indépendant sur la terrasse. Des toilettes séparées mais aussi une lingerie buanderie. A l'étage, un palier desservant une belle pièce de jeux , un espace convivial dédié aux enfants ou aux amateurs de billard ou de cinéma. La partie nuit se compose de trois grandes chambres dont l'une avec un balcon privé pour vous offrir une pause ensoleillée avec une vue dégagée. Une salle de bains avec douche et baignoire et des toilettes. Pour compléter le bien, un grand garage avec porte motorisée et un jardin clos avec son espace de détente avec un spa haut de gamme couvert. Cette maison familiale est située dans un environnement verdoyant et calme proche des commodités. Si vous êtes intéressé pour la visiter, n'hésitez pas à nous contacter. Quelques informations sur le bien: Chauffage au gaz de ville, insert cheminée, , vmc double flux neuve, menuiserie double vitrage, FIBRE internet, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 3008€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Angélina Petitpas 07.69.23.91.21. ref 543 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 510.000 euros. Honoraires : 25500 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1370 euros et 1920 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Rezé, proche Hôtel de ville, à seulement 10 minutes du tramway, FRAGRANCE est une maison où il fait bon vivre. De 1890, avec son charme de l'ancien, FRAGRANCE est édifiée sur une parcelle de 1800m2, aménagée et paysagée avec passion. Maison d'habitation de 174m2, FRAGRANCE se compose de 4 grandes chambres, d'un salon bibliothèque et d'un grand séjour, et dans son extension plus récente, d'une grande cuisine et d'une salle à manger, ouvertes sur le jardin. Sur les 4 chambres de 12 à 15m2, 2 sont en RDC et possèdent chacune leurs salles d'eau indépendantes. Les 2 autres chambres sont à l'étage. En annexe, un grand garage complète l'ensemble avec sa cours de stationnement. Le jardin, remarquable, est un havre de paix. Pelouse, roseraie, verger... Il est une ode végétale et fleurie qui se marie parfaitement avec la facture tout en pierre de la maison. Ce jardin nous invite à la détente sur sa terrasse pavée, ombragée où chaque fleur apporte son parfum. Concernant les aspects pratiques, son chauffage gaz vous enveloppera de sa douceur. Son DPE en C finira de vous séduire. Enfin, Amoureux des maisons qui ont une âme, FRAGRANCE saura vous emporter dans son romantisme. Honoraires charge vendeur. DPE : C. Nom Prénom AMI : HUDAUME Céline (EI). RSAC : 510456833. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1926€ et 2606 € par an (indice de référence 2021).

iad France - Fanny Kerembellec (06 33 74 98 59) vous propose : Maison contemporaine 4 chambres esprit LOFT + bureaux indépendants de 70m² en plein cOEur de Nantes. Dans le quartier recherché de République sur l’Ile de Nantes, cette maison contemporaine de 4 chambres à l’esprit Loft vous séduira par son charme discret, ses volumes généreux et sa grande fonctionnalité. Proche de tous commerces, écoles, CHU et gare TGV à 5 minutes. Ce bien de 175m² composé de 2 niveaux offre un cadre de vie spacieux et élégant, idéal pour une famille. A l’étage, superbe pièce de vie lumineuse de 70m² avec plafond cathédral, une cuisine aménagée ouverte, une cheminée, le tout tourné vers 50m² de terrasse-jardin ensoleillé exposé plein sud. Un espace parental indépendant avec chambre, dressing, salle d’eau et toilettes complète ce niveau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 3 grandes chambres avec nombreux placards, toutes ouvertes sur 21m² de patio privatif, vous permettant de profiter du jacuzzi en plein air. Une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé complètent l’espace de vie. Une buanderie, une chaufferie, un atelier et un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules complètent les prestations. Partie bureaux : En premier rideau un local bureau de 70m² sur 2 niveaux, totalement indépendant et sans vis-à-vis, offre une belle rentabilité locative (loyer : 13 800€/an – bail 3/6/9 ans). Les atouts : Localisation recherchée Charme, confort et volumes généreux Configuration fonctionnelle Rendement locatif des bureaux Excellent DPE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Kerembellec EI (ID 49281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Château du XIV et XVIIIème siècle rénové de 500m2, situé au coeur de Grandchamp-des-Fontaines, donnant sur son parc de 1,2 ha. Galerie d’entrée donnant sur 2 salons avec cheminées et belle hauteur sous plafond, cuisine indépendante. 2 suites avec salles de bain (possible activité de chambres d'hôtes). À l’étage, 5 chambres, 2 salles d'eau. Greniers aménageables de 100m2. Dépendances de 340m2 aménagées en 4 logements indépendants et loués (fort rendement locatif). 2 garages. Aux portes de Nantes. A proximité immédiate de tous les commerces et transports.

Nantes - Coeur de Ville. Au sein d’un passage privé - Hôtel particulier à rénover de 450m2 donnant sur un jardin arboré clos de murs de près de 1300m2. Galerie d’entrée donnant sur une double réception composée d’une salle à manger avec cheminée et d’un boudoir, cuisine, salon avec cheminée, 1 grande chambre avec salle de bain, le tout de plain-pied sur le jardin exposé ouest et sa terrasse. Au 1er étage: 2 chambres, 1 salle de bain, buanderie. Au 2ème étage: 6 chambres (dont 4 avec points d'eau), 1 douche, 3 greniers. Un logement indépendant attenant d'environ 100m2 ouvrant sur hall d’entrée. Au 1er étage: grand séjour, cuisine, 1 bureau, 1 chambre, 1 suite avec salle d’eau et dressing. Belle hauteur sous plafond, cheminées en marbre, parquet massif, moulures, cave, jardin arboré d'environ 1300m2. 4 stationnements aériens privés devant l’hôtel particulier. Idéalement situé au sein d’un passage privé, en coeur de ville, à proximité des commodités.