ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 57)

Découvrez cette maison, une spacieuse demeure mitoyenne nichée dans un petit hameau de caractère, sur le site d'un ancien corps de ferme du 19e siècle. Ce programme exclusif de seulement trois maisons mitoyennes (non soumises au statut de copropriété) offre à chacune une entrée privative. L'environnement est paisible et authentique, avec des vues imprenables sur les montagnes et le lac, tout en étant à seulement 5 minutes de toutes les commodités et du lac. Détails de la maison : La maison n°3 est vendue en plateaux bruts et développe environ 238 m², vous permettant de personnaliser entièrement l'aménagement et la décoration selon vos goûts. Profitez d'un jardin privatif d'environ 458 m², d'une terrasse couverte, d'un garage et de 2 voire 3 places de parking extérieures. Inclus dans la livraison en plateaux : -Réfection complète de la charpente et de la couverture. -Réfection des dalles et planchers. -Installation de menuiseries extérieures en aluminium. -Rénovation des façades. -Raccordements neufs à tous les réseaux nécessaires : électricité, fibre, eau potable, et eaux usées. - Services supplémentaires : Des prestataires qualifiés peuvent vous être recommandés pour réaliser l'aménagement intérieur selon vos préférences. Livraison prévue pour le 2e semestre 2024. Pour ceux qui recherchent une résidence unique à personnaliser dans un cadre historique et naturel, cette maison à Talloires-Montmin représente une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter : Thierry UOMOBONO - Agent commercial EI- Tél : 06 09 65 63 89

EXCLUSIVITE - VILLETTE D'ANTHON. Située dans un secteur privilégié, proche du golf, au calme et sans vis à vis, cette maison lumineuse rénovée et climatisée, vous offre un lieu idéal pour vivre en famille dans la verdure. Le rez-de-chaussée est composé d'un salon avec cheminée, une salle à manger et la cuisine indépendante avec buanderie. Toutes les pièces à vivre ont accès à la terrasse et au jardin. Ce même niveau propose trois chambres dont une avec sa salle de bain balnéo, et une salle d'eau. L'étage est réservé aux parents avec un bureau en mezzanine, une vaste chambre donnant accès à une terrasse privative, un dressing et sa salle de bains. Une maison annexe climatisée, avec séjour, chambre et salle d'eau, accueillera parents, amis, famille ou encore profession libérale, locataire, ou autre. Le jardin arboré est agrémenté d'un garage double, d'une piscine rénovée en PVC armé, chauffée et sécurisée avec son pool house et sa cuisine d'été. Accès aux commerces de proximité à pieds, transports scolaires proche, nous sommes à 10 minutes en voiture du tram de Meyzieu. Diagnostics en cours. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4010€ ~ 5500€ - Isabelle FAVRE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 528376676

EXCLUSIVITÉ - SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR. Dans un domaine sécurisé, arboré et soigneusement entretenu, vous apprécierez le calme et l'ambiance familiale de ce lieu, proche du collège Fromente et à 3 mn du centre du village. Cette maison rénovée avec beaucoup de goût en 2021, idéalement agencée, dispose de 177,62 m² sur 2 niveaux et d'un beau jardin. Au rez-de-chaussée, une entrée, une suite avec une salle d'eau, un grand cellier de 18 m². Au 1er niveau, une très belle pièce vie, spacieuse avec cuisine équipée face au jardin paysagé. La partie nuit se compose de 4 chambres dont une suite parentale, une buanderie, 2 salles d'eau et de nombreux rangements. Chaque chambre est équipée d'un placard intégré. Un garage double complète ce bien. Vous serez séduit par la qualité des prestations de ce domaine : piscine, pool house, 2 tennis, terrain de pétanques, jardinier à temps plein. A voir sans tarder... Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 41 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2434€ ~ 3294€ - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112

Idéalement située à quelques kilomètres de Nyons et de Vaison-la-Romaine, cette propriété offre un cadre idyllique et paisible. Au coeur de cette propriété se trouve un charmant mas en pierres de 200 m2 dédiés à un espace de vie confortable. Niché au sein d'un vaste terrain de 1,3 hectares, agrémenté d'une oliveraie pittoresque, ce mas est complété par un gîte mitoyen. Au rez-de-chaussée du mas rénové, vous trouverez une cuisine/salle à manger équipée, un salon accueillant de 19 m2, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC pour votre commodité. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC complètent cet espace de vie. Le gîte mitoyen offre une pièce principale comprenant cuisine/salle à manger/salon de 21m2, un WC et un espace de rangement. À l'étage, une chambre et une salle de bains offrent une intimité parfaite pour les invités ou un espace supplémentaire pour la famille. Pour répondre à vos besoins en matière de stockage, un hangar spacieux, trois caves ainsi qu'une remise à rénover, selon vos besoins et préférences. De plus, une terrasse vous invitant à la détente est accompagnée d'un bassin de 1.8x4,4m. Un puits artésien qui contribue à l'approvisionnement en eau ajoute une touche de caractère à cette propriété à fort potentiel située en zone agricole. Des travaux sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au centre de la station, dans un environnement calme et à proximité des pistes, venez découvrir ce chalet individuel d'environ 160 m². Réparti sur 3 niveaux, ce chalet se compose : Au premier niveau : un garage, une chaufferie, 2 chambres chacune en suite avec leur salle de bains et wc. Au deuxième niveau : Une cuisine fermée, un espace coin repas ouvert sur un beau séjour avec cheminée ouvrant sur un balcon exposé Sud, une chambre en suite. Au troisième niveau : une cuisine équipée, un séjour avec poutres apparentes et cheminée, une chambre, deux salles de bains et une mezzanine ouverte sur le séjour.

Magnifique emplacement 'pieds dans l'eau » pour cette villa a rénover d'environ 200 m2. Située a quelques mètres du village historique de Nernier et de son port.Terrain d'environ 2.686 m2, offrant un accès au lac avec un ponton. In a private domain, charming family villa of about 200 sq. m. on 2.686 sq. m.of land. The property is in the historical village of Nernier, a few steps away fromGeneva. The property includes a private pontoon and a chalet on the lake.. Hébergement et équipements : 4 chambres 3 salles d'eau Garage pour 2 voitures sous-sol complet Beau séjour avec cheminée Plage avec ponton Accommodations and amenities: 4 en-suite bedrooms 3 bathrooms Garage for 2 cars full basement Large living area with a fire place Beach and pontoon Laurent GUERINEAU Fine Homes

Venez découvrir ce magnifique coin de paradis niché sur les hauteurs de Bons-en-Chablais où règne la tranquillité, la nature et un magnifique panorama sur le Jura et le Lac Leman, seulement à 10 minutes de la frontière Suisse, 8 minutes de la gare avec CEVA et 40 minutes de Geneve. Cette bâtisse au charme authentique avec pierres et poutres apparentes, vous offre une surface totale de 270 m² et une surface habitable de 224 m² répartis sur 3 niveaux. Agrémenté de 11 454 m² de terrain modulable, ce corps de ferme entierement renové saura vous séduire grâce à ses beaux volumes et nombreuses pièces. Au rez-de-chaussée elle se compose d'une entrée, WC, cellier, chaufferie, 2 salons, une cuisine et une véranda de 42 m2 chauffée. Au premier étage, 3 chambres, une salle de bain, un WC. Enfin au dernier étage, l'espace nuit est complété d'une belle suite parentale de 72 m2 avec salle d'eau. Une piscine et un carport complète ce bien. Le toit est équipé depuis 2024 de panneaux photovoltaïques ce qui permet d'alimenter la maison en énergie renouvelable. Excellent DPE en B, ce qui nécessitera aucuns travaux ! Référence agence : 10

Découvrez cette propriété de charme située sur les hauteurs de Combloux avec des vues imprenables sur le massif du Mont-Blanc. Proche du centre village de Combloux et d'un arrêt navettes desservant les domaines skiables des portes du Mont-Blanc et du Domaine Evasion Megève cet chalet est édifié sur une parcelle de terrain de 3500m² environ, datant des années 1972 et rénové vous apprécierez sa superficie totale de 462 M² dont 437 m² habitable, composé de 6 chambres, 4 salles de bains, de plusieurs salons de réception, une cuisine équipée séparée. Propriété coup de coeur à fort potentiel. Coup de coeur assuré

Venez découvrir ce charmant chalet d'une surface totale d'environ 195 m², situé au cœur des Praz de Chamonix, vous profiterez d'un emplacement exceptionnel et d'une vue à couper le souffle sur la Chaine du Mont Blanc. Répartis sur 3 niveaux, vous trouverez, une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, salle à manger et séjour mais également 4 jolies chambres avec 3 salles de bains. Sur la partie sous-sol, un très beau potentiel d'aménagement est possible afin de créer votre cocon alpin. Deux belles terrasses extérieures complètent le bien pour profiter été comme hiver d'un panorama somptueux! En annexes, un garage fermée, 50 m² de garage couvert et un stationnement extérieur. Très belle opportunité sur le secteur des Praz à Chamonix, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Belles Surfaces vous présente une villa d'architecte des années 70, nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 2 700 mètres carrés, à proximité du centre-ville d'Aix-les-Bains. Cette propriété familiale de standing, lovée dans un environnement boisé préservé, offre un cadre de vie exceptionnellement confortable et intime. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son caractère haut de gamme. Un élégant porche d’entrée vous invite à découvrir un hall d'accueil spacieux, donnant accès à une vaste pièce de vie, illuminée par de larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin forestier et les montagnes environnantes. Un majestueux salon cathédrale avec sa cheminée centrale vous offre un espace de détente chaleureux. La cuisine indépendante, ouvrant sur une terrasse couverte, est parfaite pour des moments conviviaux en toutes saisons. Au même niveau, une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un bureau indépendant offrent intimité et tranquillité. Une buanderie complète ce niveau pour une praticité au quotidien. Un bel escalier ouvert mène à l’étage sur une mezzanine avec une passerelle surplombant la pièce de vie, desservant trois grandes chambres aux beaux volumes et deux salles de bain avec toilettes. Au même niveau, une grande salle de jeux ainsi qu'un dortoir offrent des espaces de détente privilégiés et cosy pour chaque membre de la famille. La propriété comprend également un double garage d'environ 45 mètres carrés et un sous-sol complet avec accès au jardin, apportant le confort nécessaire d’une villa haut de gamme. Sa situation proche des écoles, du collège, du centre-ville, du lac du Bourget et de l'axe autoroutier en fait un lieu de vie idéal. Construite avec des matériaux de qualité, dotée d'espaces de vie généreux et bien pensés, cette villa représente un potentiel considérable pour créer une résidence luxueuse et conviviale, adaptée à vos envies et toute la famille. Avec un terrain de plus de 2 700 mètres carrés constructible, les possibilités d'aménagement sont infinies : piscine, pool-house, cuisine extérieure, annexes, etc. Belles Surfaces vous propose des visuels 3D qui ouvrent l’imagination aux nombreuses possibilités qu’offre cette villa d’architecte aux codes modernistes de l’époque. Elle demeure cependant parfaitement fonctionnelle et habitable, ne nécessitant aucun travaux pour une installation immédiate. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et pour planifier une visite de cette villa remarquable.

Domaine de 17 ha BIO en AOP Coteaux d’Aix-en-Provence Ce domaine indépendant compte 17 ha de vignes plantées dont 12,3 en AOP Coteaux d’Aix-en-Provence, répartis en plusieurs îlots culturaux, et en proximité des bâtiments d’habitation et d’exploitation. Les vignes sont cultivées en BIO, vendues avec les bâtiments, la marque, le matériels viti-vinicole ainsi que les stocks et avances aux cultures. La cave est très bien équipée avec une cuverie majoritairement en acier inoxydable. Production opérationnelle avec potentiels de développement

Dans l'Ain, entre Lyon et Genève, un appartement de 105 m² dans un château médiéval inscrit MH agrémenté de son parc de plus de 2 ha. Surplombant le village et la rivière, au sommet d'un domaine terrassé par d'épais contreforts en pierre, le château, construit à la pointe méridionale de la chaîne du Revermont, en est le gardien. Passé le portail qui marque l'entrée du parc, un vaste espace de stationnement s'étend en longueur, en face, tandis qu'à droite grimpe une allée bordée d'arbres. Elle mène à d'anciennes dépendances qui s'organisent autour d'une cour, composées d'une ferme, d'une grange et d'un ancien bâtiment de religieuses aménagé en logements. Leur architecture, à la fois commune et anguleuse, témoigne de l'authenticité des lieux. Au-delà de leurs façades enduites couvertes de tuiles canal, se révèle alors, par le sud, le château avec son parc tapissé de grandes pelouses et de sentiers pédestres ombragés. Devancé par un espace gravillonné, reconstruit au 16e s., l'édifice orienté plein est s'impose par sa taille. Ses impressionnantes façades enduites sont chapeautées d'un toit de tuiles plates de pays en croupe et percées de nombreuses hautes baies, qui laissent présager d'une importante luminosité intérieure. À l'extrémité nord, le château est flanqué d'une massive tour carrée. À la fin du 15e s., celle-ci renfermait la tombe de Philibert Le Beau, duc de Savoie, et la chapelle de Marguerite d'Autriche, sa femme, fille de l'empereur Maximilien Ier, laquelle a aujourd'hui laissé son nom à l'escalier du bâtiment principal. La tour, bâtie en appareil de pierre taillée apparente, est marquée par l'architecture de la Renaissance : la position de ses baies à meneaux croisés, surmontées de frontons armoriés triangulaires ou en arc en plein cintre, suit le cours de l'escalier en pierre qu'elle abrite. L'appartement, situé au deuxième étage, débute par un vestibule qui dessert la quasi-totalité des pièces. Les 105 m² que totalise le bien sont répartis entre une salle de séjour lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée, trois chambres à coucher avec des placards muraux ainsi que des vues sur le parc et la rivière, une salle de bains, enfin des toilettes séparées. Site, château et communs sont tous inscrits aux monuments historiques depuis 2004.

Découvrez un lieu où l'architecture traditionnelle alpine rencontre le luxe moderne grâce à ces chalets skis aux pieds à La Plagne Montalbert, un charmant village familial de La Plagne. Parfaitement positionnés, ces chalets offrent un accès direct aux pistes ainsi que des vues à couper le souffle, ce qui en fait le refuge idéal pour les amateurs de ski et les familles. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Situés à La Plagne Montalbert, ces chalets positionnés le long de la piste "Plantés" offrent un accès direct à la télécabine de Montalbert et au vaste domaine Paradiski. L’atmosphère du village est accueillante et familiale, avec toutes les commodités accessibles à pied. Les résidents profiteront d’une vue dégagée sur la vallée de la Tarentaise et d’une intimité exceptionnelle sur la terrasse sud, bordée par une forêt luxuriante. À PROPOS DU BIEN Méticuleusement conçu pour se fondre dans le paysage naturel, ce chalet familial exclusif s'étend sur 239 m² et comprend 8 chambres avec salle de bains privative, garantissant confort et intimité à tous les hôtes. Le cœur du chalet est un grand espace de vie ouvert avec des plafonds en cathédrale, qui s'étend sur une vaste terrasse orientée au sud. Le chalet est équipé d'un sauna et d'un espace bien-être et, pour plus de commodité, la propriété est vendue entièrement meublée avec un local à skis, un ascenseur, un garage souterrain et deux places de parking couvertes à l'extérieur. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Avec une livraison prévue au 4e trimestre 2025, ces chalets représentent une opportunité d’investissement remarquable dans l’une des stations de ski les plus recherchées des Alpes. La combinaison de finitions luxueuses, d’un emplacement stratégique et d’une gamme d'équipements ultra complète positionnent ces chalets autant pour un investissement plaisir que pour de la rentabilité pure. L'emplacement unique, à l’orée de la forêt, avec une intimité totale et une vue imprenable augmente encore l'attrait de ces chalets, promettant des rendements locatifs substantiels et une plus-value sur le long terme. En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat si vous décidez de le louer lorsque vous n’y séjournez pas, ce qui vous permet d’économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Découvrez un lieu où l'architecture traditionnelle alpine rencontre le luxe moderne grâce à ces chalets skis aux pieds à La Plagne Montalbert, un charmant village familial de La Plagne. Parfaitement positionnés, ces chalets offrent un accès direct aux pistes ainsi que des vues à couper le souffle, ce qui en fait le refuge idéal pour les amateurs de ski et les familles. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Situés à La Plagne Montalbert, ces chalets positionnés le long de la piste "Plantés" offrent un accès direct à la télécabine de Montalbert et au vaste domaine Paradiski. L’atmosphère du village est accueillante et familiale, avec toutes les commodités accessibles à pied. Les résidents profiteront d’une vue dégagée sur la vallée de la Tarentaise et d’une intimité exceptionnelle sur la terrasse sud, bordée par une forêt luxuriante. À PROPOS DU BIEN Méticuleusement conçu pour se fondre dans le paysage naturel, ce chalet familial exclusif s'étend sur 169 m² et comprend 5 chambres avec salle de bains privative, garantissant confort et intimité à tous les hôtes. Le cœur du chalet est un grand espace de vie ouvert avec des plafonds en cathédrale, qui s'étend sur une vaste terrasse orientée au sud. Le chalet est équipé d'un sauna et d'un espace bien-être et, pour plus de commodité, la propriété est vendue entièrement meublée avec un local à skis, un ascenseur, un garage souterrain et deux places de parking couvertes à l'extérieur. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Avec une livraison prévue au 4e trimestre 2025, ces chalets représentent une opportunité d’investissement remarquable dans l’une des stations de ski les plus recherchées des Alpes. La combinaison de finitions luxueuses, d’un emplacement stratégique et d’une gamme d'équipements ultra complète positionnent ces chalets autant pour un investissement plaisir que pour de la rentabilité pure. L'emplacement unique, à l’orée de la forêt, avec une intimité totale et une vue imprenable augmente encore l'attrait de ces chalets, promettant des rendements locatifs substantiels et une plus-value sur le long terme. En tant que biens neufs, les frais de notaire sont réduits à 2% et vous aurez la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat si vous décidez de le louer lorsque vous n’y séjournez pas, ce qui vous permet d’économiser 20%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Cette propriété est orientée Sud Ouest avec vue sur la Vallée Verte et le village d'Habère-Poche. Le rez-de-chaussée dispose d'un grand espace salon/salle à manger avec accès à la terrasse de 40m2. Une grande cuisine, une salle de douche, WC séparés, une chambre parentale, arrière-cuisine et une immense cave. Le premier étage comprend trois autres chambres, une salle de douche, des WC séparés, un autre coin salon avec balcon et accès à la grange. Il y a une pièce au rez-de-chaussée qui abrite les éléments techniques, le réservoir d'eau, etc. On y accède depuis la cuisine et le jardin. Il y a +/- 500m2 d'espace grange qui pourrait être exploité. Le terrain est en pente douce et situé en grande partie devant le corps de ferme. Un ancien chemin communal sépare un terrain plus petit qui comprend deux dépendances en très bon état, un mazot sur deux étages et un fournil sur deux étages. Il peut y avoir la possibilité d'acheter +/- 10 000 m2 supplémentaires de terrain adjacent au bâtiment. La ferme a été construite en 1743 ; la rénovation de qualité a eu lieu en 2008. Il y a 400m2 de géothermie pour alimenter le chauffage au sol, des panneaux solaires pour l'eau chaude avec un ballon d'eau de 500L. La propriété est reliée au tout à l'égout. Il n'y a actuellement aucun foyer ni poêle à bois, cependant une cheminée attend si l'acheteur souhaite en installer une. Situé à seulement 1,4 km du centre du village d'Habère-Poche avec ses bars/restaurants et commerces. Cette propriété est idéalement placée en amont de la Vallée Verte entre Thonon-les-bains (et le bord du lac à 19km) et le centre de Genève (35km). La piste de ski la plus proche (Les Habères) est à 400m. Vous pouvez réellement avoir une propriété ski aux pieds. D'autres domaines skiables locaux faciles d'accès en voiture sont le circuit du Roc d'Enfer (15 minutes) et le Massif des Brasses (15 minutes). D'autres grandes stations telles que Sommand/Praz de Lys, Les portes du Soleil, Le Grand Massif, St Gervais sont à 30/50 minutes en voiture.

A quelques pas du centre du village, dans un cadre bucolique, venez visiter cette maison de 208 m2 habitables, sur un terrain de 1625 m2 attenant à un parc protégé. Nous sommes en présence d'une maison familiale très agréable où la joie et les rires d'enfants ont été omniprésents, elle n'attend plus que votre famille. A vous d'écrire votre histoire avec des volumes à remodeler, mais permettant d'obtenir une très belle pièce de vie et 5 chambres ou alors de conserver la configuration actuelle avec un appartement T2 indépendant. Depuis la terrasse vous avez accès à un très beau jardin avec dans son prolongement une piscine. N'hésitez pas à nous solliciter pour des renseignements et une visite. Référence agence : 1483

Chalet de Luxe à Megève - Vue Mont Blanc Ce chalet luxueux, construit en 2002, offre une expérience de vie incomparable. Conçu avec un souci du détail et des matériaux de qualité, cette propriété représente l'apogée du luxe alpin. Découvrez un espace de vie généreux comprenant un salon TV idéal pour se détendre, ainsi qu'un salon cathédral orné d'une cheminée, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc depuis un balcon filant plein sud. Une salle à manger élégante invite à des repas mémorables, tandis qu'une cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil, exposée plein sud, offrant un cadre parfait pour des moments de convivialité. La mezzanine offre un espace supplémentaire avec couchage et coin TV, parfait pour se retirer dans l'intimité. La suite parentale luxueuse comprend un dressing, des toilettes privatives, une salle de bain et une douche, offrant un sanctuaire de confort. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec dressing mène à un espace comprenant des toilettes et un lave-mains. L'entresol abrite deux chambres avec une salle d'eau communicantes, des toilettes, ainsi qu'une suite avec sa propre salle d'eau. Une cave à vins ajoute une touche de sophistication supplémentaire. Le sous-sol propose un espace dédié à la détente et aux loisirs, comprenant un fumoir pour des soirées relaxantes, un hammam pour se ressourcer, une buanderie pratique et un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Ce chalet de luxe à Megève incarne le mariage parfait entre élégance intemporelle et confort moderne. Avec ses espaces de vie spacieux, ses équipements haut de gamme et son emplacement prestigieux, cette propriété offre une opportunité unique de vivre le rêve alpin dans toute sa splendeur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854460)

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853706)

Rare sur le secteur ! Cet ensemble immobilier est composé de deux habitations complétement indépendantes soit une maison style chalet de 215m² habitables (340m² utiles) et une maison de plain pied de 49m² avec un intérieur moderne et bien optimisé. Il comprend : une cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec salle d'eau et sa terrasse. La grande maison offre une vaste et chaleureuse pièce de vie de 76m², une belle cuisine équipée, une arrière cuisine avec chambre froide, 5 chambres, deux salles d'eau (dont une immense avec hammam et jacuzzi). L'alliance du bois et de la pierre apporte une ambiance chaleureuse et rassurante. Le terrain d'une surface de 1920m² est plat, clos et arboré. Aucun vis à vis ! Proche de toutes les commodités. Bien d'exception, prestations haut de gamme. Coup de cœur assure ! A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 https://www.optimhome.com/conseillers/pelissier (réf. 560714 )

Sur le Domaine skiable du Grand Massif, emplacement exceptionnel, en bordure de piste de ski (Ski In, Ski Out), au bout d'une impasse bénéficiant d'une vue panoramique sur les massifs, Magnifique complexe hôtelier composé d'une ferme plus deux chalets pour un total d'environ 1177 m2 habitables, mélange de vieux bois et belles pierres à l'atmosphère authentique savoyarde vous raviront. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures