ventes immobilier de luxe Rhône-Alpes, France (page 2)

Fiche N°Id-PDF158863 : À Saint Just d'Ardèche, située dans un cadre naturel préservé, la propriété s'étend sur 5000m² de terrain entièrement clos, paysagé, aménagé d'espèces locales et entretenu, offrant intimité et tranquillité absolue, loin de l'agitation urbaine mais proche des commerces et commodités situés à 2 kms, charme, caractère et élégance pour cette propriété distribuée en trois parties. La première datant de 1994 et indépendante des deux autres, composée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau et un espace mezzanine. Puis la deuxième partie datée de 2004 et construite entièrement en bois composant la partie salon/salle à manger et pour finir la plus récente datant de 2014, elle, composée de 3 suites dont une en RDC et d'une cuisine américaine. La piscine avec espace jacuzzi, le pool-house et les garages complètent le tout. Bien rare à la vente !!!! - Mentions légales : Proposé à la vente à 679000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie B : 87 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Mika?l GUILLAUD (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Bourg Saint Andeol - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Albigny-sur-Saône _ Sur les hauteurs. Au calme et confidentielle, exceptionnelle villa d'architecte de 2018 avec vue imprenable sur la chaine du Mont-Blanc. Largement ouverte sur le panorama, elle propose près 230m² de surface de plancher, sur 1 parcelle d'environ 2 100m² avec piscine et terrasse plain-pied de plus de 200m². Le niveau principal se compose d'1 séjour-salle à manger baignés de lumière naturelle et d'1 cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur 1 terrasse panoramique grâce à de grandes baies à galandage. L'étage propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. La réalisation est soignée et les prestations de grande qualité. 1 garage double de 50m² tout aménagé ainsi qu'un carport et des annexes complètent cette villa. Toutes commodités et gare dans le centre d'Albigny à 3mn en voiture, école Ombrosa à moins de 15mn, 20mn de Lyon.

Fabuleuse résidence de 300m2 au plein centre de Méribel à coté des pistes, ski aux pieds! Cet incroyable chalet avec annexes est à ne pas manquer. Il dispose de 5 chambres magnifiquement décorées, toutes dotées d'une salle de bains privative. Une grande surface signifie qu'il est idéal pour la location avec un grand salon ouvert et une salle à manger menant à une petite terrasse privée avec jacuzzi. La cuisine est bien équipée et moderne et mène ensuite à une salle de jeux et à un local à skis séparé qui donne accès à l'extérieur. Le front de neige se trouve directement devant le chalet, ce qui vous permet d'y accéder et d'en sortir. L'emplacement au centre de la station, à côté de toutes les remontées mécaniques, est tout simplement incroyable et très rare. Il suffit de 5 minutes à pied pour rejoindre le centre où l'on trouve de nombreux magasins, des magasins de location de ski, des restaurants et des bars animés. A VOIR ABSOLUMENT !

Maison individuelle en pierre naturelle. Rénovation d'haut qualité. Vues imprenables, grand jardin. Cette propriété magnifiquement rénovée se trouve dans 3000m2 de jardin clôturé, avec portail automatique à l'entrée. Le bâtiment a 4 niveaux, en totale 306m2, comprenant les caves, un atelier de 74m2 au rez-de-chaussée puis, via un accès séparé, un premier étage avec 2 grandes chambres en suite (23m2 et 16m2) et une troisième chambre double (9m2) donnant sur la arrière de la propriété. Le 2ème étage se compose d'un grand salon et d'un coin cuisine avec une autre chambre (11m2) et une salle de bain. Dans toute la maison, vous serez impressionné par l'attention portée aux détails. Les travaux de rénovation ont été réalisés par un menuisier de renom qui a parfaitement fini les pièces. Le 2ème étage se trouve sous le toit où vous trouverez des poutres apparentes traditionnelles, une esthétique et un éclairage pour donner un espace de vie très confortable et relaxant. Les balcons des chambres principales et du salon du 2ème étage offrent une vue imprenable et un espace de vie extérieur.

Sur les hauteurs d’Annecy-Le-Vieux, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et grands axes, ce magnifique appartement situé au 2è et dernier étage d'une copropriété construite en 2020 offre des prestations haut de gamme, Le mélange des couleurs et des matières apporte un sentiment de détente au sein de ce cocon douillet exposé sud/ouest, bénéficiant ainsi d'une belle luminosité.. La cuisine de marque Perene entièrement équipée, le plan de travail en marbre de Namibie, le parquet massif, l'ensemble des dressings aménagés sur mesure, la cheminée à éthanol, les BSO motorisés, la commande en domotique du chauffage et des éclairages confèrent à ce bel appartement un confort bien agréable et aux dernières normes. Ce bien est également agrémenté d'un garage double avec porte motorisée (possibilité d'acquérir un garage supplémentaire). Bien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 2144 €/an. DPE : C

Nous vous proposons à la vente, à Sallanches, une maison individuelle de 89m2 environ de surface totale dans un lotissement calme, à proximité des commerces et écoles. Cette charmante maison de 4 pièces, traversante, édifiée sur un terrain de 286m2 environ se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec buanderie, de toilettes invités, un séjour traversant avec cuisine aménagée et équipée. A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des wc séparés. Cette maison individuelle construite en 2012, vous fera bénéficier de coûts de fonctionnement bas, grâce notamment aux panneaux solaires qui complémentent la production d'eau chaude. Elle dispose d'un garage et d'un emplacement de stationnement privatif. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un quartier en plein renouvellement, car il concilie, proximité des commerces et écoles, mais aussi, proximité des axes autoroutiers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et devenez propriétaire d'une maison à Sallanches! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 86.65m² Nb de lots : 15 Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240 euros/an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Prix: 349 000€ Performance énergétique: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIERSALLANCHES Valérie PAULIN - E.I Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro752 726 562 sallanches.cimm.com [email protected] Tél:04.50.96.56.22 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/156/15WFl/cimm_sallanches_fees_document.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Valérie PAULIN - Tél. 0777852553 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752 726 562 - Annecy

Découvrez un mélange réussi entre authenticité et luxe avec cette ancienne scierie soigneusement rénovée à La Clusaz. Transformé en 2018, ce chalet combine magistralement des finitions haut de gamme avec des matériaux traditionnels, créant un cocon chaleureux parfait pour ceux qui apprécient à la fois l’authenticité et le confort moderne. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT Situé à seulement 900 mètres du centre animé de La Clusaz et avec les pistes de ski de l'autre côté de la rue, ce chalet combine idéalement calme et accessibilité. Son emplacement vous garantit un accès aisé au ski ainsi qu'aux commodités locales, ce qui en fait un camp de base idéal toute l’année pour les amateurs de plein air et les familles. À PROPOS DU BIEN Ce vaste chalet s’étend sur un total de 427 m², dont 312 m² de surface habitable, et possède 8 chambres et 5 salles de bains, permettant d'accueillir confortablement de grandes familles. Le cœur de la maison est un grand espace de vie décloisonné doté d’une cheminée centrale, parfait pour recevoir. La terrasse orientée sud-est est équipée d’un jacuzzi, idéal pour se détendre avec des vues spectaculaires. Le chalet dispose également d’un local à skis, d’un spacieux garage, d’un atelier et d’une cave à vin avec bar. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Une rénovation luxueuse, un emplacement numéro 1 et des volumes généreux font de ce chalet un bien rare à La Clusaz. Avec ses finitions haut de gamme, faisant la part belle au vieux bois et à la pierre locale, et sa proximité des pistes et du centre du village, ce chalet est un investissement plaisir et possède un beau potentiel de plus-value sur le long terme. Les caractéristiques uniques telles que le bureau, la salle de jeux pour enfants et la cave à vin le destinent à un large public, ce qui en fait un excellent choix tant pour un usage personnel que comme un bien locatif rentable. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Grignan 26230 Villa NEUVE de standing - Villa FRANCOISE Programme Neuf à Grignan 26230. Grignan (26230) avec son château renaissance est un des plus beaux villages de France en Provence. Avec moins de 2000 habitants, ce village du sud de la France ne compte pas moins d'une vingtaine de restaurants et hôtels dont un chef étoilé. Proche des grands axes routiers, la situation est idéale pour une résidence secondaire et/ou de la location saisonnière. La Villa FRANCOISE, est une villa de haut standing située à 2 min du Château de Grignan, dans un secteur calme et résidentiel au milieu des champs de lavandes, vignoble et chêne truffier. Avec 5 chambres dont au rez-de-chaussée une suite parentale avec son dressing et une chambre qui peut faire office de bureau pour du télétravail, cette villa neuve est entièrement personnalisable dans son aménagement intérieur. Service de conciergerie possible. Piscine : 8 x 4 mètres; Jardin : Clos et arboré; Cuisine/Séjour : 69 m²; Domotique Somfy (Alarme, portail, volets, etc..); Garage : 25 m²; Pompe à chaleur Air/Air (économique, écologique); Chauffe-eau Thermodynamique (économique, écologique); Possibilité cheminée ou poêle à bois pour plus de conforts et d'économie; Certifications : RE2020 et NF Habitat Prix et délais de livraison garantis prévus deuxième trimestre 2026 Frais de notaires réduits. Contactez-nous !

Grignan 26230 Villa NEUVE de standing - Villa MARIE. Programme Neuf à Grignan 26230. Grignan avec son château renaissance est un des plus beaux villages de France en Provence. Avec moins de 2000 habitants, ce village du sud de la France ne compte pas moins d'une vingtaine de restaurants et hôtels dont un chef étoilé. Proche des grands axes routiers, la situation est idéale pour une résidence secondaire et/ou de la location saisonnière. La Villa MARIE, est une villa de haut standing située à 2 min du Château de Grignan, dans un secteur calme et résidentiel au milieu des champs de lavandes, vignoble et chêne truffier. Avec 5 chambres dont au rez-de-chaussée une suite parentale avec son dressing et une chambre qui peut faire office de bureau pour du télétravail, cette villa neuve est entièrement personnalisable dans son aménagement intérieur. Service de conciergerie possible; Piscine : 8 x 4 mètres; Jardin : Clos et arboré; Cuisine/Séjour : 73m²; Domotique Somfy (Alarme, portail, volets, etc..); Garage : 25 m²; Pompe à chaleur Air/Air (économique, écologique); Chauffe-eau Thermodynamique (économique, écologique); Possibilité cheminée ou poêle à bois pour plus de confort et d'économie. Certifications : RE2020 et NF Habitat Prix et délais de livraison garantis prévus deuxième trimestre 2026. Frais de notaires réduits. Contactez-nous !

Rénovée avec beaucoup de goûts, cette maison de village en pierre d'environ 180 m² avec terrain attenant de 800m² et piscine est composée actuellement de 2 appartements indépendants, avec une location en courte durée sur l'un d'eux, qui offre de très bons rapports locatifs (pouvant compter en revenus complémentaires sur votre dossier de financement.). Bonne nouvelle, ce projet, cette maison splendide dont vous rêviez sont donc devenus accessibles grâce à ces revenus !! L'appartement principal (au 1ier étage) comporte, une cuisine équipée et aménagée, un grand salon/séjour avec accès sur une terrasse d'environ 35m², 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, plusieurs WC mais aussi de grands combles mansardés de plus de 30m². Belles performances énergétiques C + A. Le second appartement, quant à lui accueille, une cuisine équipée et aménagée, un salon/séjour (+ un coin chambre), une chambre, un dressing, un WC et une salle de bain. Aussi, un grand garage de +35m² pourra abriter votre auto et servir d'endroit de stockage. Enfin, une belle terrasse avec pergola bioclimatique et une piscine chauffante/rafraîchissante implantées sur le terrain plat, sans vis à vis et joliment arboré finiront de vous séduire. Renseignements sur les revenus locatifs ainsi que de nombreuses photos sont à votre disposition sur demande. Honoraires TTC charge vendeur ARIENTI IMMOBILIER - JACQUEMOUD Véronique -Agence Cléon d'Andran- Plus d'informations sur www.arienti.fr (réf. 260014203)

Lyon 2e EN EXCLUSIVITÉ quartier GROLÉE, dans une copropriété cossue, appartement traversant et climatisé de 276 m2 à rénover. Beaux volumes et charme de l'ancien avec parquet chevron, cheminées et boiseries. Lumineux avec ses 14 fenêtres offrant une vue dégagée avec diverses perspectives sur le Palais de la Bourse et l'Eglise Saint Bonaventure. Emplacement d'exception sur une des rues les plus prisées de Lyon pour cet immeuble de prestige avec une porte d'entrée monumentale. 2 portes palières. Cave et grenier. Possibilité de stationnement dans plusieurs parkings du quartier. A proximité de toutes commodités et du métro Cordeliers. Quote-part annuelle 6000 EUR. ARLIM PRESTIGE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19

Lyon 2e EN EXCLUSIVITÉ quartier GROLÉE dans une copropriété cossue, en étage élevé, superbe appartement traversant de 133 m2 à rénover. Actuellement, le hall d'entrée dessert d'une part, un double séjour avec cheminée et une vaste chambre, le tout avec 7 fenêtres offrant une vue dégagée avec diverses perspectives sur le Palais de la Bourse et l'église Saint Bonaventure. D'autre part, une cuisine donnant sur une grande cour, une salle de bains et un dressing. Un nouvel aménagement permettrait de réaliser 2 à 3 chambres. Charme de l'ancien avec cheminée en marbre et parquet chevron. Possibilité d'acquérir 142 m2 supplémentaire contigu à l'appartement. Bien et emplacement d'exception sur une des rues les plus prisées de la Presqu'ile. Possibilité de stationnement à proximité. En annexe, une cave et un grenier. Quote-part annuelle 3000 EUR. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19

iad France - Magali Carle (06 12 99 92 88) vous propose : Superbe maison neuve de 181m² à Annecy - 5 chambres - Jardin - Terrasse - Piscine Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve de 181m² située à Annecy. Avec ses 5 chambres spacieuses, dont une sublime suite parentale, cette propriété offre un confort exceptionnel pour toute la famille. La cuisine équipée ouverte sur un vaste salon lumineux crée un espace de vie convivial et moderne. Profitez d'un jardin ainsi que d'une terrasse ensoleillée pour des moments de détente inoubliables. Une piscine vient compléter ce cadre idyllique. Les expositions sud et ouest offrent une luminosité naturelle à chaque pièce. La maison, construite en 2020, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Un parking, une buanderie, un bureau et un studio sont inclus pour votre plus grand confort. De plus, la proximité des arrêts de bus et écoles rend cet emplacement idéal pour les familles. Cette propriété est un véritable coup de cOEur, ne tardez pas à la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle EI (ID 39398), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

RARE ET EXCEPTIONNEL SUR LE PLATEAU DE LA CROIX-ROUSSE Découvrez l'histoire dans ce remarquable prieuré du 18ème siècle, méticuleusement rénové et situé au cœur du pittoresque quartier de la Croix-Rousse à Lyon. Cette résidence emblématique incarne le charme et le caractère de l'ancien, tout en offrant des aménagements modernes pour un style de vie contemporain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 pièces de réception de plus de 20m² chacune, créant un espace de vie convivial et fonctionnel pour toute la famille. Ces pièces de vie donnent accès à une terrasse et au jardin, véritable belvédère agrémenté de tilleuls et sophoras Japonica centenaires Le premier étage est composé de cinq chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire et deux WC. Au deuxième et dernier étage, les combles aménagés permettent de créer une 6e chambre avec son point d'eau et WC, une salle de cinéma, un bureau... Possibilité de garer deux à trois voitures dans l'allée privative, voire d'acquérir un garage en sus. Les façades entièrement piquées et reprises à la chaux, la toiture et la zinguerie ont été refaites en 2020. Référence agence : 4970

Découvrez cette nouvelle pépite, une maison de 2020, agrémentée de 4 chambres, nichée au cœur d'un lotissement haut-de-gamme situé sur la commune de Lovagny. Cette résidence d'exception offre environ 140m2 de surface habitable, s'étendant sur un terrain de 450m2 complètement aménagé avec une spacieuse terrasse en bois exotique, un spa de nage et un bel espace vert pour profiter pleinement des extérieurs. L'agencement intérieur moderne et élégant se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée raffinée débouchant sur une vaste pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine ouverte sur un salon/séjour, un cellier/buanderie très pratique attenant à la cuisine, des toilettes indépendantes, une chambre avec dressing et salle d'eau attenante avec toilettes, avec un accès direct et indépendant à la terrasse. A l'étage, trois chambres équipées de placards dont une avec dressing, une magnifique salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes. Les équipements de standing incluent un garage, un abri voiture, une borne de recharge pour véhicules électriques, un adoucisseur d'eau pour un confort optimal, des stores BSO dans la pièce de vie pour réguler la luminosité, une pompe à chaleur avec chauffage au sol et climatisation réversible dans les chambres. Cette résidence ultra-lumineuse offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel, idéal pour tous ceux en quête d'un bien d'exception dans un environnement privilégié. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr”. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chalet de Luxe à Megève À quelques minutes du centre de Megève, découvrez ce chalet de luxe, niché dans un cadre préservé et verdoyant. Construit avec soin et attention aux détails, ce chalet neuf sur un terrain d'environ 1100 m² offre un mélange harmonieux de confort et d'élégance. ️ Caractéristiques principales : Vaste séjour cathédrale avec cheminée, offrant un espace de détente inégalé. Cuisine entièrement équipée demi-professionnelle, ouverte sur la salle à manger, idéale pour les repas en famille et entre amis. Chambre principale avec douche, wc et dressings pour un confort absolu. Suite supplémentaire et deux chambres pour accueillir vos invités en toute intimité. Salle de douche moderne, Home cinéma et buanderie pour une vie quotidienne facilitée. Piscine en inox chauffée et terrasse pour profiter des journées ensoleillées. Sauna extérieur pour des moments de relaxation privilégiés. Garage deux places avec de charge électrique et mazot pour un rangement pratique. Belle luminosité mettant en valeur chaque espace de cette demeure d'exception. Informations supplémentaires : Emplacement idéal, à proximité des commodités du village de Megève. Matériaux de qualité et aménagements haut de gamme pour un confort absolu. Cadre de vie paisible et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un chalet de luxe à Megève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856665)

Limonest est une charmante commune aux portes de Lyon, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, connue pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, alliant tranquillité et proximité avec les services de la vie quotidienne. Le bien que je vous propose est plutôt rare, en particulier en agglomération lyonnaise. Pour commencer, 3 600 m² de terrain, divisible et sur lequel on peut encore construire. Ensuite, une surface habitable de 470 m² et 740 m² en surface utile. Cette spacieuse maison pleine de charme se déploie sur 3 niveaux. Elle se compose de 6 chambres, 5 salles de bain, 3 toilettes, une cuisine salle à manger de 65 m², un salon de 38 m², un vaste plateau pouvant servir de salon de 63 m², des dressings, une buanderie, une petite salle de cinéma, un grand bureau avec entrée indépendante, un atelier, des caves, une salle de réception de 39 m², un garage… Vous l’aurez compris, cette propriété offre un espace généreux et polyvalent, idéal pour une grande famille ou pour un projet d'investissement. Située dans un quartier résidentiel et dans un écrin de verdure, ce bien est aussi à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété d'exception à Limonest. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 567 627 - Greffe de LYON) Sonia CHABANE Entrepreneur Individuel 07 65 50 12 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856398)

Niché au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée de standing à Annecy Le Vieux, cet appartement en attique bénéficie de 119 m2 d'espace de vie. Parfaitement entretenu et orné de finitions soignées, cet appartement lumineux ne manquera pas de vous séduire. La spacieuse pièce à vivre de 62 m2 comprend une cuisine intégrée et un salon-salle à manger avec de grandes baies vitrées offrant un accès direct à une grande terrasse de 76 m2 à la vue panoramique, orientée Ouest. L'espace nuit comprend trois chambres allant de 11 à 14 m2, dont deux disposent de placards intégrés, tandis que la troisième bénéficie d'un balcon privatif. La salle de bains, aux belles prestations, est équipée d'un meuble double vasque, d'une douche à l'italienne et d'un WC. Pour parfaire ce bien exceptionnel, un WC séparé avec lave-mains, une cave spacieuse et un double garage de 35 m2 avec borne de recharge électrique viennent renforcer le confort déjà présent. La copropriété, bien entretenue, propose un parking commun avec accès sécurisé, et le chauffage est au gaz. Idéalement situé à proximité des axes routiers et à quelques minutes du lac d'Annecy, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, conjuguant praticité et sérénité au quotidien. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien offrant tout le confort pour une vie familiale confortable dans un environnement de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété: 157, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 561831 )

Situé au coeur du prestigieux quartier d'Ainay, dans un immeuble bourgeois, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et tranquillité. Niché à l'intérieur d'une cour, il bénéficie d'un environnement paisible, loin de l'agitation urbaine. Les PLUS Emplacement prestigieux : Profitez du privilège de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, avec ses rues calmes et son atmosphère élégante. Aménagement fonctionnel : Avec ses 108 m2 (loi Carrez), ce duplex offre au un agencement optimal, comprenant au rez-de-chaussée un spacieux salon, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé. A l'étage, une grande chambre et une seconde chambre avec 2 espaces distincts, accueillant aujourd'hui 1 grand lit et un petit lit, ainsi qu'un espace bureau. Luminosité et charme de l'ancien : Baigné de lumière tout au long de la journée, ce duplex allie le charme de l'ancien avec un accès au 3ème étage sans ascenseur, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et une intimité supplémentaire. Proximité des commodités : Tous les commerces à proximité immédiate, ainsi qu'un accès facile au métro et à la gare de Perrache, garantissent un quotidien pratique et agréable. Une cave complète ce bien, offrant un espace supplémentaire de stockage appréciable. Possibilité d'acquérir un garage en location Coup de coeur assuré : Ce duplex séduira les amateurs de charme et de confort grâce à son ambiance chaleureuse et à ses caractéristiques uniques. Mon Avis : Ne laissez pas passer cette chance de posséder un bien d'exception à Lyon ! Pour découvrir par vous-même tous les atouts de cet appartement et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou par courriel à [email protected] Cette vente comprend la Garantie ''PROTECT PLUS Prix de vente : 549 000 euros DPE : Classe E - GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 590 euros et 2 260 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356142 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 28 lots (). Charges annuelles : 848 euros. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un cadre verdoyant et calme, cette bâtisse exceptionnelle bénéficie d'une superficie habitable de 265m2 sur une parcelle de 7513m2. Dotée de nombreuses dépendances aménageables, elle offre un potentiel non négligeable La maison principale se compose, au niveau des pièces de vie, d'un double séjour avec vue sur la piscine, d'une cuisine et d'une salle à manger. A l'étage trois chambres se partagent deux salles de bain. De plus, un grenier de 60m2 à aménager complète cet espace. Côté dépendances, deux chambres dont une avec salle d'eau viennent agrémenter la partie habitable. On peut trouver également plusieurs volumes supplémentaires tel qu'une chaufferie, un atelier ainsi que deux cuisines d'été. Enfin, une magnifique cave de 60m2 comblera les amateurs de vins. Le charme de l'ancien, les volumes généreux et l'emplacement privilégié font de cette propriété un bien d'exception. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4520 et 6180 euros ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.