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Olivier BONZOM vous propose ce bien : Bienvenue dans cette grande maison familiale dans un havre de paix situé aux Cabannes sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, tout proche de la cité médiévale de Cordes sur Ciel Vous tomberez sous le charme de cette demeure en pierre datant de 1840, avec deux grands espaces à vivre et ses 5 chambres spacieuses dont 4 suites . La maison, bien entretenue, répartie sur 3 niveaux, offre un cadre de vie serein et paisible. Elle a longtemps permis l'accueil d'artistes en résidence et l'accueil en chambres d'hôtes. Le grand séjour traversant avec sa cuisine ouverte est l'endroit idéal pour se réunir et profiter de moments conviviaux en famille ou avec les amis devant la cheminée ouverte. Le grand salon du haut permet les activités de groupe et les séminaires si besoin. Côté extérieur, une spacieuse terrasse de 60m² vous offre un espace parfait pour vos dîners sous les étoiles. La terrasse qui en pierre locale est idéale pour partager des grillades avec les amis ou pour installer un jacuzzi et connaître les joies du farniente après une bonne randonnée sur les sentiers en pleine nature toute proche.. Située près d'une école primaire et d'un collège, cette propriété est idéale pour une famille. La maison possède un garage mais on peut facilement se garer à proximité. Ne manquez pas cette chance, contactez-nous dès maintenant ! #campagne#artiste#hébergement\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce bien d'exception, vue mer, sur 4 niveaux à vendre dans un quartier très prisé des Sables d'Olonne ! Véritable coup de coeur pour cet ancien hôtel particulier datant du début du 20ème siècle, entièrement rénové, avec ascenseur ! Vous serez séduits par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié, face à la mer. Située à l'angle de deux rues et équipée de bow window sur 2 niveaux, cette villa de luxe offre une vue panoramique sur l'océan. Extérieurement la bâtisse a conservé son charme et son authenticité de l'époque. La cage d'escalier ajoutée sur le côté, liant parfaitement l'ensemble des niveaux, avec un ascenseur et un superbe escalier, apporte une touche de modernité et s'intègre parfaitement au bâtiment. Dans l'ensemble de la propriété, l'éclairage a été travaillé pour donner une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Il met en valeur certains éléments tels que les espaces dotés de plans de travail, niches, décorations murales, escalier et garantit un confort optimal. Au premier niveau vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², composée d'un salon séjour entièrement meublé et d'une cuisine aménagée et équipée de qualité. L'élégant parquet en chevrons, les moulures au plafond, le mobilier design, la crédence en marbre de la cuisine apportent énormément de style ! Vous choisirez ensuite d'emprunter le magnifique escalier suspendu aux murs ou prendrez l'ascenseur pour rejoindre votre suite parentale située au niveau supérieur. Bénéficiant également de la vue exceptionnelle, vous vous endormirez avec le clapotis des vagues pour une détente absolue. Pour votre bien être, la suite dispose d'une salle de bains ouverte, très chic, avec une baignoire îlot, un meuble double vasque et une très grande douche à l'talienne. WC suspendus indépendants. Vous profiterez de nombreux rangements fermés par de jolies portes en persienne y compris dans le bureau attenant. Au dernier étage vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec placards, l'une disposant d'un balcon vue mer, puis un salon TV pouvant faire office de chambre d'appoint. Salle d'eau et WC indépendants. Pour le côté pratique et vos retours de plage, vous profiterez d'une salle d'eau au sous-sol, d'une buanderie parfaitement équipée et de nombreux rangements. Cave à vin. Visite virtuelle 360° et vidéo sur demande. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 800 770 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence locale, située dans votre futur Pôle Habitat et Immobilier de la zone Drôme Sud Provence sur Saint-Paul-Trois-Châteaux, vous propose : Villa de plain-pied, bien entretenue avec de belles prestations, située dans un environnement calme. Spacieux séjour-salon de 40 m², exposé plein-sud. Une attente est prévue pour l'installation d'un poêle à bois ou à pellet. Cuisine de près de 20m², entièrement rénovée avec plan de travail quartz et de nombreux rangements. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse au nord. Un cellier-buanderie. Une chambre avec salle d'eau. Le coin nuit dispose de 3 chambres, chacune avec placard. Une grande salle de bains avec baignoire d'angle et possibilité d'installer une douche italienne aisément. Un garage indépendant de 30m². Piscine 8x4 au sel avec volet roulant sécurisé. Un bel espace extérieur couvert afin de profiter du jardin situé à côté du local technique. Prestations : chauffage gainé au plafond air/air rafraichissant. Fibre. tout à l'égout. Pool-house. Prise voiture électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité. Bienvenue dans votre Oasis Moderne à Deux Pas du centre ville de Tullins Découvrez le charme incomparable de cette résidence moderne, intégrée harmonieusement dans la nature, à seulement quelques pas du centre de Tullins. Construite en 2006, cette maison contemporaine de 285 m² habitables offre un mélange parfait de luxe, de confort et de style Ibiza. Caractéristiques Principales: Année de Construction: 2006 Surface Habitable: 285 m² 1 Suite Parentale 4 Chambres Spacieuses Espace SPA Intérieur pour une détente absolue Cuisine Professionnelle Entièrement Équipée 5 Salles de Douche Modernes Terrain de 6500 m², parfaitement intégré à la nature Piscine Extérieure et SPA pour des moments de détente Design Moderne et Ambiance Ibiza: Inspirée du style Ibiza, cette maison moderne vous accueille avec des lignes épurées, des espaces lumineux et une symbiose parfaite avec la nature environnante. Les grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur le jardin luxuriant, créant une atmosphère apaisante à chaque coin de la maison. Équipements de Luxe: La cuisine professionnelle est le joyau de cette résidence, équipée des dernières innovations pour répondre à tous vos besoins culinaires. Les cinq salles de douche sont conçues avec des matériaux haut de gamme pour allier confort et esthétisme. Espace Extérieur Paradisiaque: Le vaste terrain de 6500 m² est votre propre sanctuaire privé, où la piscine extérieure et le SPA vous invitent à vous détendre tout en profitant de la nature environnante. Les espaces aménagés offrent l'endroit idéal pour des réunions familiales ou des moments de tranquillité. Emplacement Idéal: Située à deux pas du centre de Tullins, cette propriété allie la tranquillité d'une oasis privée à la proximité des commodités urbaines. Une opportunité rare de vivre dans une maison exceptionnelle qui offre le meilleur des deux mondes. N'attendez plus pour découvrir cette résidence d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cette maison votre prochain chez-vous. ** Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité. Bienvenue dans votre Oasis Moderne à Deux Pas du centre ville de Tullins Découvrez le charme incomparable de cette résidence moderne, intégrée harmonieusement dans la nature, à seulement quelques pas du centre de Tullins. Construite en 2006, cette maison contemporaine de 285 m² habitables offre un mélange parfait de luxe, de confort et de style Ibiza. Caractéristiques Principales: Année de Construction: 2006 Surface Habitable: 285 m² 1 Suite Parentale 4 Chambres Spacieuses Espace SPA Intérieur pour une détente absolue Cuisine Professionnelle Entièrement Équipée 5 Salles de Douche Modernes Terrain de 6500 m², parfaitement intégré à la nature Piscine Extérieure et SPA pour des moments de détente Design Moderne et Ambiance Ibiza: Inspirée du style Ibiza, cette maison moderne vous accueille avec des lignes épurées, des espaces lumineux et une symbiose parfaite avec la nature environnante. Les grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur le jardin luxuriant, créant une atmosphère apaisante à chaque coin de la maison. Équipements de Luxe: La cuisine professionnelle est le joyau de cette résidence, équipée des dernières innovations pour répondre à tous vos besoins culinaires. Les cinq salles de douche sont conçues avec des matériaux haut de gamme pour allier confort et esthétisme. Espace Extérieur Paradisiaque: Le vaste terrain de 6500 m² est votre propre sanctuaire privé, où la piscine extérieure et le SPA vous invitent à vous détendre tout en profitant de la nature environnante. Les espaces aménagés offrent l'endroit idéal pour des réunions familiales ou des moments de tranquillité. Emplacement Idéal: Située à deux pas du centre de Tullins, cette propriété allie la tranquillité d'une oasis privée à la proximité des commodités urbaines. Une opportunité rare de vivre dans une maison exceptionnelle qui offre le meilleur des deux mondes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vous serez immédiatement séduits par cette magnifique meulière idéalement placée dans le quartier de PORCHEFONTAINE. Exposée sud et baignée de lumière, elle offre de beaux volumes. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine ouverte, un double séjour avec cheminée et ouvrant sur une petite véranda, et des toilettes invités. Au premier étage, un large palier donne accès à deux grandes chambres lumineuses avec parquet en chêne, une salle de bain et des toilettes séparées. Au deuxième étage, un grand espace bibliothèque / salle de jeu engage vers deux autres chambres et une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une buanderie, la chaufferie avec ouverture sur le jardin et deux grandes pièces ne demandant qu'à être aménagées. Une extension peut être ajoutée à ce bien d'exception rare sur le marché. Proximité des transports (gare de Porchefontaine (RER C) à 8 min, bus lignes 6208 et 6202), des services et de la forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agnès GALLOY, Tél. : 06 31 66 31 06, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 897 426 763

VENDEUR PRIVÉ Charmante propriété de caractère du 19ème siècle rencontre le 21ème siècle. Propriété de caractère entièrement restaurée et lumineuse située dans la Sarthe au sein d'un bois serein. Nichée au cœur d'une campagne fréquentée par les cerfs et à 40 minutes de villes renommées telles que Tours, Le Mans, Angers et Saumur, se trouve une maison unique en son genre qui offre la paix, la tranquillité et l’intimité. Située au bord du charmant village-château du Lude et du célèbre Zoo de La Flèche, cette magnifique maison est proche des commodités locales. Cette propriété de 300m² joliment restaurée avec une extension de grange à ossature de chêne est accessible par un chemin rural de 3 km traversant des hectares de forêts. La propriété en pierre d'origine a été magnifiquement restaurée, offrant de l’authenticité et du charme. Au rez-de-chaussée, il y a un couloir, une salle de bain avec une douche indépendante ainsi qu’un grand et magnifique coin salon avec deux cheminées et sols en travertin, dont une cheminée possède un poêle à bois avec chaudière arrière (permettant une autonomie très recherchée pour les bénéfices économiques) qui offre non seulement une ambiance chaleureuse, mais chauffe toute la propriété et l'eau chaude avec du bois fourni par la forêt de la propriété. Le salon de 45m² mène à une pièce voûtée de 60m², équipée d'une étendue de poutres, de portes vitrées, de fenêtres et de sols en travertin, et se conclus sur une cuisine équipée traditionnelle, peinte à la main, avec accès à une terrasse. La conversion de la grange en chêne du 19ème siècle permet de créer un espace véritablement lumineux et ouvert qui suit le soleil tout au long de son voyage quotidien d'Est en Ouest. La partie en pierre et la partie en chêne sont reliés par un pont au premier étage depuis la mezzanine, qui accède à la superbe suite parentale de 50m² avec portes françaises ouvrant sur un balcon orienté sud ; la suite comprend une chambre de 35m², un dressing et une salle de bain complète avec baignoire et douche indépendante. Il y a aussi deux autres chambres doubles, une mezzanine/chambre et une salle de bain familiale. Aucune attention aux détails n'a été épargnée en matière d'isolation, de chaleur et de confort. Il y a aussi un garage simple avec un espace de stockage au-dessus et une autre dépendance en pierre de 200m² offrant un potentiel de restauration si nécessaire. Cette magnifique propriété est située au centre de son terrain de 4,3 hectares composé de 2 hectares de prairie et de 2,3 hectares de bois, le tout enfermé dans son propre coin de paradis. La propriété offre une efficacité économique grâce à des spécifications d'isolation élevées combinées à une indépendance de chauffage au bois dans un cadre vraiment idyllique. VEUILLEZ NE PAS ME CONTACTER SI VOUS ÊTES UN AGENT IMMOBILIER – MERCI

Au coeur du maquis, cette charmante propriété se dresse sur une parcelle arborée d'essences naturelles. La villa d'environ 200 m2 se compose d'un vaste séjour salon avec cuisine américaine équipée et aménagée ouvert sur une vaste terrasse, de 2 celliers et d'une buanderie. Coté nuit, elle dispose de 4 chambres, d'une salle de bain, d'un wc invité et d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc. Un piscine 11 X 5 avec une grande terrasse en bois orientée sud vous permettra de profiter de l'extérieur en famille. La villa est entièrement climatisée et dispose d'un forage. Un double garage, un boulodrome viennent compléter ce bien ainsi que de nombreuses places de parking extérieures. Porto Vecchio : 10 min Figari : 19 min Plages de Santa Giulia et Palombaggia: 15 min Bonifacio : 35 min Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Référence agence : 301

Sur la commune de Six-Fours-les-Plages, dans le quartier très prisé du Brusc, à 1.5 km de la plage exceptionnel ! ! ! Sur une parcelle de 705 m2 avec piscine et pool house, magnifique villa contemporaine (2022) de construction traditionnelle d'environ 120 m2 habitables avec garage. Cette villa d'architecte aux prestations modernes est composée de 4 chambres dont 2 suites parentales, salle de bains, 2 WC, cuisine USA équipée donnant sur vaste séjour-salon exposé plein sud avec de grandes baies vitrées ouvrants sur terrasse avec piscine. L'environnement est exceptionnel, dans un cadre verdoyant au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. A visiter sans tarder ! ! ! Référence agence : 36428

Villa vue mer à proximité immédiate du remblai. Galerie d’entrée donnant sur 2 chambres dont une suite avec salle d'eau. Cuisine avec accès terrasse. Espace pool house avec grand spa avec nage à contre courant. À l’étage, vaste séjour de plain-pied sur terrasse avec vue mer, cuisine, arrière cuisine. 1 salon bibliothèque.1 suite avec salle d'eau. Ascenseur. Climatisation. 1 garage. A proximité immédiate du remblai, des commerces et de toutes les commodités.

iad France - Vitor E Silva Marinho (06 25 86 54 05) vous propose : Coup de COEur assuré pour cette splendide Villa d’architecte neuve de 220m² à Ychoux !! Située proche du centre-ville, commerces, écoles, Carrefour, bus, tout étant dans un environnement boisé, à 40m de Bordeaux (TER), à 5m de L'A63, ou même 30m des Plages de Biscarrosse. Cette demeure d'exception se compose au RDC d'une entrée, d'une large et lumineuse pièce de vie de plus de 85m², une belle cuisine américaine entièrement équipée avec son ilot central en granit, la buanderie indispensable et fonctionnelle, une première chambre suite (salle d'eau et dressing), un espace Patio pour vos moments de lecture et un large WC incluant Lavabo. En montant à l'étage vous pouvez vérifier le prolongement en qualité de tous ses gardes corps en verre transparent, son haut plafond et ses lustres pendants. Une fois arrivé, vous y trouverez 3 spacieuses Suites avec salle d'eau et dressing dont sa suite parentale avec en complément sa baignoire et sa grande terrasse privative en Vue dégagée !! Un WC séparé est également présent à l'étage. Cette belle Villa en exposition Sud-Ouest saura vous séduire sur ses 850m² avec sa piscine au sel, douche extérieur et WC, sa terrasse au grand volume en pierre de travertin, son espace pool house, son arrosage automatique avec puit foré, son terrain de pétanque, un beau garage isolé et places de Parking. Vous recherchez la qualité, l'espace et le contemporain alors n'hésitez plus et venez confirmer tout cela en la visitant !!!! Photos supplémentaires et Vidéos sur demande !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vitor E Silva Marinho EI (ID 64223), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 909 505 919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Audrey Edme (06 82 01 28 54) vous propose : 38700 LA TRONCHE. RARE ...Ne tardez pas à visiter cette VILLA de 1996 (avec PISCINE et JACUZZI) située au beau milieu d'un cadre LUXURIANT au CALME à moins de 5mn du CHU et 7mn de Grenoble et 2mn du bus. Ce bien de 222m2 est composée d'une SUITE PARENTALE qui occupe tout le dernier étage (avec ses rangements, sa spacieuse salle d'eau avec wc, et une GRANDE TERRASSE avec MAGNIFIQUE VUE orientée sud). Au niveau principal, on retrouve une entrée, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une belle TERRASSE VUE Belledonne, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie donnant sur une autre TRÈS GRANDE TERRASSE (pergola pouvant être ouverte ou fermée). Et au dernier niveau, 2 autres chambres, une salle de jeux/ou de cinéma, une buanderie, un espace pour la POMPE À CHALEUR, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, plusieurs places de STATIONNEMENT, une PISCINE de 4X8, un JACUZZI, et le tout sur un IMMENSE JARDIN de plus de 2500m2 (une grande partie en STRATES regroupant une large VARIÉTÉ DE VÉGÉTAUX dont une partie exotique : palmiers, bananiers...). Idéal pour ce ressourcer, le TERRAIN PLAT dans le bas jardin est un véritable HAVRE DE PAIX, grâce à la fraîcheur du ruisseau et des arbres. Vous pourrez aussi profiter du POTAGER, du POULAILLER, des jeux en bois et de la cabane de jardin. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Edme EI (ID 25105), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Vincent Peck (07 67 10 36 71) vous propose : COUP DE CŒUR pour cette magnifique maison rénovée, située dans un quartier paisible de La Ciotat. En bout d'impasse, cette villa T6 indépendante offre une superficie généreuse de 186 m2, baignée de lumière et bénéficiant d'un confort exceptionnel grâce à sa rénovation minutieuse et l'utilisation de matériaux haut de gamme. Divisée en deux appartements distincts, elle offre une polyvalence idéale pour divers usages. Au rez-de-chaussée, le premier appartement propose un salon/salle à manger, une cuisine séparée, 2 grandes chambres, une salle d'eau avec Wc plus un WC indépendant, tous donnant accès à une vaste terrasse et à la piscine, créant ainsi un espace extérieur de vie des plus agréables. À l'étage, le second appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine indépendante, une spacieuse pièce de vie lumineuse offrant une superbe vue dégagée à 180° sur les crêtes et la baie de la Ciotat avec un petit aperçu mer depuis sa terrasse, 3 chambres, une salle d'eau avec WC plus un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Les deux appartements sont connectés par une porte facilement modulable, offrant une grande flexibilité pour une indépendance totale ou semi-indépendante, selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain plat de 500 m2 offre un espace plaisant. Deux garages sont à votre disposition, l'un indépendant de 15 m2 et le second, spacieux avec ses 33 m2, semi-indépendant. Et pour parfaire ce tableau, la piscine couvert et sa vaste terrasse vous invitent à recevoir confortablement votre famille et vos amis pour des soirées barbecue inoubliables. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Peck EI (ID 45520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Franck Rescanieres (06 70 10 61 17) vous propose : Splendide Maison d'Architecte avec Vue Panoramique Située en position dominante à seulement 3 minutes à pied du Bourg, cette magnifique maison d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et élégance. Caractéristiques Principales : Superficie : 200 m² Maison très bien entretenue, aux beaux volumes et à l'architecture unique Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau en rez-de-chaussée, offrant intimité et confort Grande mezzanine surplombant le salon, ajoutant une touche de caractère à l'espace de vie avec accès balcon Salon spacieux et lumineux, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses Grand garage et une mezzanine aménageable offrant un espace pratique. T2 indépendant, idéal pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif supplémentaire Terrain de 824 m², avec un jardin arboré orné de palmiers, offrant un cadre verdoyant et apaisant Points Forts : Vue Panoramique : Position dominante, offrant une vue panoramique imprenable sur les environs Architecture Exceptionnelle : Maison d'architecte, conçue avec soin et souci du détail Proximité des Commodités : À quelques minutes du Bourg, permettant un accès facile aux commodités tout en préservant la tranquillité Beaux Volumes et Luminosité : Grâce à une conception intelligente, la maison bénéficie de beaux volumes et d'une luminosité naturelle, créant une atmosphère accueillante et conviviale T2 Indépendant : Offrant flexibilité et possibilités d'utilisation multiples, idéal pour accueillir des invités ou pour générer un revenu locatif. Plage de l'Uhabia à Bidart : À seulement 5 minutes en voiture, profitez des plaisirs de la plage et des activités nautiques Forêt pour Promenades : À environ 15 minutes à pied, découvrez la beauté de la nature environnante lors de promenades relaxantes en forêt Parcours Sportif CRAPA : Environ 15 minutes à pied, le Circuit Rustique d'Activités Physiques Aménagées vous offre la possibilité de vous maintenir en forme en pleine nature. Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, alliant confort moderne et charme architectural. Ne manquez pas cette chance unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Rescanieres EI (ID 67624), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Christelle Quatrehomme (06 09 55 69 75) vous propose : Valbonne, Darbousson, cette villa de charme de 162m² vous promets de fabuleux moments de détente avec > ses deux terrasses exposées SUD et OUEST > sa piscine 9*4m au sel, équipée d'une pompe à chaleur > son terrain de pétanque sur un terrain de 1600m² arboré d'essences méditerranéennes et doté d'une cour permettant de nombreux stationnements. Au calme dans un lotissement résidentiel en impasse, à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la crèche au lycée, à 650m du collège Niki de St Phalle) et non loin du CIV, cette villa dévoile un mur en pierre datant du début du 19ème siècle offrant beaucoup de charme au séjour de 45m² donnant accès aux 2 terrasses. Cet espace de vie en étage sur jardin est complété par 3 chambres > de 11.55m² > de 15.42m² > la troisième en mezzanine (ouverte mais pouvant facilement être fermée) de 22.09m² la cuisine indépendante de 13.52m² est totalement aménagée/ équipée et donne un accès à la terrasse couverte, une salle de bain de 7.81m² avec baignoire et douche, un toilette indépendant avec dégagement équipé d'un lave main un cellier de 1.83m² et un placard technique. Le rez de jardin propose une quatrième chambre de 14.54m², une salle d'eau de 6.42m², un toilette indépendant avec lave main et d'un placard dans le dégagement qui donne aussi accès à une cave et un vide sanitaire en partie aménagé, au garage/atelier où les 2 roues peuvent être stationnés. Le système de chauffage est multiple : > poêle à bois, plancher chauffant électrique et climatisation réversible dans le séjour > sèche serviette ou soufflant dans les salles de bain > radiateurs de type radiant électrique (cuisine, chambres) Les charges pour l'ASL du lotissement s'élèvent à 120€ par an pour l'entretien de la voirie essentiellement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Quatrehomme EI (ID 33658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 843356551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Etienne Garnier (06 47 08 45 04) vous propose : Rare opportunité! Un authentique manoir tout confort avec équipements modernes, un parc d'1 hectare 3 et trois appartements locatif. Je vous propose d'être votre guide et de me suivre à la découverte de ce manoir de charme du XVIIIè siècle, blotti dans la campagne d'Albon, dans la douce Drôme des Collines. Cette propriété de 839 m², propose 10 suites, des salles d'accueil et de réception, des aménagements de confort récents, une piscine et trois appartements indépendants. Son charme et sa situation en font le lieu idéal pour poursuivre une exploitation hôtelière haut de gamme, effectuer un investissement locatif conjugué avec une belle résidence familiale. Exposé plein sud, le parc arboré de plus d'1 hectare 3 avec ses arbres centenaires, inspirant respect et méditation: magnolia, cèdre bleu de Liban, ginkgo biloba..... l'arbre aux milles écus. N'hésitez pas à me contacter, je serais ravi de vous présenter ce domaine en détail et de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Etienne Garnier EI (ID 71181), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 918801119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Solange Lucas (06 21 06 51 86) vous propose : Splendide maison de 193m² à La Rochelle, entièrement rénovée, offrant 8 pièces dont 6 chambres. L'espace de vie de 55.4m² s'ouvre sur un balcon de 7m² avec une vue panoramique. Cette maison comprend de nombreux espaces: buanderie, bureau, salles d'eau, salles de bains. Des chambres spacieuses et lumineuses assurent le confort de tous. Le jardin, la terrasse et la piscine vous invitent à la détente. Un garage, un parking et des commerces à proximité offrent une commodité supplémentaire. Vous serez séduit par les expositions multiples de cette demeure. Profitez de la tranquillité à proximité des écoles, du centre-ville et des accès rapides vers des lieux incontournables. Cette propriété d'exception n'attend que vous pour en faire votre petit coin de paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Lucas EI (ID 81533), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 389632365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Noëlle Morbo (07 72 77 47 87) vous propose : Découvrez cette charmante maison de 170m2 édifiée sur une parcelle de plus de 900m2 en front de mer. Vous y trouverez 7 pièces dont 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, une salle à manger, une cuisine séparée, une buanderie et un garage. Construite en 1963, cette maison élevée de deux étages est en bon état général et se situe dans un quartier calme. Une véritable oasis de tranquillité offrant un potentiel unique, située à La Couronne, un joyau de la côte méditerranéenne. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, laissez vous séduire par une terrasse baignée de soleil exposée plein sud pour des moments de détente uniques, où vous pourrez savourer votre petit déjeuner en profitant d'une vue magnifique sur la mer et d'un calme absolu. Au même niveau vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC et nombreux rangement. À l'étage, une vue à couper le souffle sur l'azur méditerranéen s'offre à vous depuis les trois chambres, agrémentées d'une salle de bain et d'une salle d'eau supplémentaire, créant ainsi un cadre de vie d'exception. Le tout est niché sur un terrain clôturé et arboré, offrant intimité et sérénité, avec la plage à proximité. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, laissez votre imagination s'épanouir avec les possibilités infinies d'aménagement du jardin. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un cadre de vie exceptionnel à La Couronne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Noëlle Morbo EI (ID 60651), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 813365061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Lucie Ardaens (06 19 33 12 17) vous propose : Villa Vue Mer offrant des Espaces Spacieux Découvrez cette superbe villa nichée dans un quartier résidentiel des Issambres, offrant une vue sur la mer Méditerranée. Caractéristiques Principales: - Surface habitable de plus de 338 m², offrant un espace généreux pour vivre et recevoir. - 8 chambres, idéales pour accueillir famille et amis, avec possibilité de location indépendante. - 4 salles de bain, confort et intimité pour ses occupants. - Cuisine d'été équipée, parfaite pour profiter des repas en plein air. - Piscine, entourée d'espaces extérieurs aménagés avec soin. - Jardin et terrasses, créant une atmosphère chaleureuse et relaxante. Localisation: - Située dans un quartier résidentiel calme des Issambres, garantissant tranquillité et sérénité. - Vue mer depuis les pièces de vie, la piscine, les chambres. - Proximité des plages de sable et des criques à 2 kilomètres Stationnement: - Places de stationnement dans la propriété jusqu'à 4 voitures. Cette villa d'exception est prête à vous offrir une qualité de vie sur la Côte d'Azur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour tous renseignements et pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Ardaens EI (ID 78830), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 879446367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Emmanuelle De Barrau (06 12 71 60 81) vous propose : ***Toulouse 31500, Côte pavée - La Terrasse***, Superbe maison familiale T8 de 220 m2 environ, avec 5/6 chambres, rénovée en 2022 avec beaucoup de raffinement et d’élégance, offrant une qualité de vie très recherchée à Toulouse. Quartier calme et résidentiel, à proximité des écoles et des commerces, Jardin arboré et piscinable, grand garage et sous-sol aménagé. Une vaste entrée, inondée de lumière nous accueille dans cette très jolie maison des années 60, au charme exceptionnel créé par ses volumes ouverts mais savamment organisés pour que chaque espace reste intime et convivial. Le secret de cette belle ambiance provient d’un choix de matériaux très chaleureux et élégants : parquet chêne, menuiseries en aluminium double vitrage noires, verrière subtile pour apporter de la lumière dans l’escalier en marbre avec rambarde en fer forgé, cheminée avec insert dans le salon. Une belle rénovation contemporaine qui a fait le choix de volumes généreux et accueillants dans chaque espace de vie. Cette magnifique maison climatisée, vous offre de plain-pied, un espace de vie de plus de 70 m 2, totalement orienté sur le jardin. D’un côté, la grande cuisine, équipée et aménagée, avec un bel espace salle à manger, profite d’un accès direct dans le jardin, vers un agréable coin repas à l’ombre d’un grand mimosa. De l’autre côté, le vaste salon avec cheminée s’ouvre à son tour sur un espace de détente très ensoleillé, à proximité de l’endroit où une piscine ou un spa pourrait être facilement envisagé, à l’abri des regards. L’espace parental, de plus de 36 m 2, se trouve également de plain-pied. Il se compose d’une chambre avec placards, d’une pièce dressing séparée, d’une jolie salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne avec mur en carreaux de ciment et sol en travertin. Un bureau lumineux avec accès au jardin et des toilettes séparées complètent cet espace parental. A l’étage, vous profiterez de 4 chambres de belles tailles (15, 14, 12 et 9,5 m 2). L’une d’entre elles est occupée actuellement par un grand dressing avec coin bureau. Une jolie salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne et une double vasque ainsi que des toilettes séparées, complètent cet étage. Deux des chambres bénéficient d’un agréable balcon orienté à l’Est. Le sous-sol est bien aménagé et très facile d’accès. Il permet de disposer d’une buanderie, d’une pièce destinée à un atelier ou une cave à vin, et d’une grande salle de jeux ou de sport permettant, par son accès indépendant, de répondre à un besoin éventuel d’activité libéral. Le grand garage fermé peut accueillir, en plus d’une voiture, de nombreux deux roues, un grand atelier et tout le matériel que vous aimerez stocker. Par ailleurs, on peut garer aussi deux autres voitures sur la parcelle. Les plus : - 5/6 chambres ou bureaux. - Grande pièce de vie lumineuse et moderne de 70m2 environ. - Beaucoup de rangements sur chaque niveau de la maison. Les pièces dressing resteront équipées. - Très belle rénovation récente (2022), performante et élégante. - Climatisation - Activité libérale possible. - Jardin au calme et sans vis-à-vis - Commerces, et écoles de la Côte pavée à quelques minutes. - Bus L8 à quelques pas. Future station de métro à 10 minutes. Maison magnifique et rare dans ce quartier résidentiel très recherché ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau EI (ID 41141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr